ေနျပည္ေတာ္မွာ ေျမဝယ္လွ်င္္ ေဆာင္ရန္ေရွာင္ရန္မ်ား

ေနျပည္ေတာ္မွာ ေျမဝယ္လွ်င္္ ေဆာင္ရန္ေရွာင္ရန္မ်ား
*****************************************************
ေနျပည္ေတာ္ ရွိၿမိဳ႕သစ္အမ်ားစု သည္ စံနစ္တက်တည္ေဆာက္ထားသည္နွင့္အညီ ဧရိယာအတိအက် သတ္မွတ္ထားပါသည္။
ၿမိဳ႕သစ္ျဖစ္သည့္ အေလ်ာက္ ပိုင္ရွင္အဆက္ အစပ္လည္းမမ်ားလွေပ ။ လိုအပ္ခ်က္ရွိလွ်င္ ေျမကြက္မ်ားဧ။္ ၉၀ % ခန္႔ေသာ ပိုင္
ရွင္မ်ားကို ျပန္လည္ ဆက္သြယ္နိုင္ေသးသည္။ ရန္ကုန္ မႏၲေလးၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား နည္းတူ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ ရွိ၍ ၿမိဳ႕ေျမ အမ်ားစုကို
စည္ပင္ မွပင္ ကိုင္တြယ္စီမံပါသည္။ ႐ြာေျမအမ်ားစုကို ေျမစာရင္းနွင့္ ေထြအုပ္ မွစီမံခန္႔ခြဲပါသည္။ ေနျပည္တာ္ ေကာင္စီနယ္ေျမတြင္
ၿမိဳ႕နယ္ ၈ ခုရွိသည္။ ၿမိဳ႕ေဟာင္း ခုျဖစ္ေသာ ပ်ဥ္းမနား လယ္ေဝး တပ္ကုန္းၿမိဳ႕ေပၚမွ ေျမမ်ားသည္ ဘိုးဘပိုင္ေျမ ၊ဂရန္ေျမ၊3B ေျမ၊
လယ္ယာေျမကို အျခားအသံုးျပဳခြင့္ က်ၿပီးေသာ လယ-၃၀ က/ခ ေျမ (ယခင္ လန-၃၉)၊သာသနာပိုင္ေျမ ၊အစိုးရပိုင္ဌာနဆိုင္ရာေျမ၊
လယ္ေျမ ၊ယာ ေျမ ၊ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမ၊ကားလမ္းေျမ ၊ရထားလမ္းေျမ၊ေမြးျမဴေရးေျမ ၊သစ္ေတာေျမ ၊အမ်ားျပည္သူနွင့္သက္ဆိုင္္ေသာ ေျမ
ပါမစ္ေျမ စသည္ျဖင့္ အမ်ိဳးမ်ိဳး ရွိၾကသည္။
ၿမိဳ႕သစ္၅ ၿမိဳ႕နယ္ျဖစ္သည့္ ဒကၡိဏသီရိ ၊ဇမၺဴသီရိ၊ဥတၲရသီရိ ၊ပုဗၺသီရိ နွင့္ ေဇယ်ာ သီရိ တို႔ တြင္ လည္း ဘိုးဘပိုင္ေျမ အနည္းငယ္မွအပ
က်န္ၿမိဳ႕ေဟာင္း၃ၿမိဳ႕နည္းတူ ေျမအမ်ိဳးစံုစြာ ရွိေနပါသည္။ဝယ္ယူသူအမ်ားစုသည္ ၿမိဳ႕သစ္၅ၿမိဳ႕နယ္ရွိၿမိဳ႕ ပါမစ္ေျမ ၊ဂရန္ေျမ မ်ားကို အရပ္
စာခ်ဳပ္ျဖင့္ဝယ္ယူကာ GP/SP ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာမ်ားရယူ ၍ ပိုင္ဆိုင္မႈရယူထားသည္ကို ေတြ႕ရမ်ားပါသည္။ ပါမစ္ေျမဆိုလွ်င္ power
မယူပဲ တရားရံုးက်မ္းက်ိန္လႊာျဖင့္ အမည္ေပါက္ ေျပာင္းၾကသူမ်ားလညး္ရွိပါသည္ ။ စိုက္ပ်ိဳးေျမ မ်ားျဖစ္သည့္လယ္ေျမ ယာေျမ ဥယ်ာဥ္ၿခံ
ေျမမ်ားကို မူ ဝယ္ယူၿပီးေနာက္ သက္ဆိုင္ရာ ေျမစာရင္းဌာနတြင္ ၁၀၅ ထုတ္ၿပီး မိမိအမည္ေပါက္ ပံုစံ၇ စာအုပ္ျပဳလုပ္နိုင္ပါသည္ ။
သို႔ေသာ္ မိမိဝယ္ယူၿပီးဆိုင္ရာဌာနမ်ားသို႔ သြားေရာက္၍ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာေစရန္ ျပဳလုပ္ရာတြင္ ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္ ေျမအမ်ိဳးအစားအလိုက္
ဝယ္ယူမႈ ပံုစံမက်ပါက၊စာ႐ြက္စာတမ္းမျပည့္စံုပါက အခက္အခဲမ်ားစြာႀကံဳေတြ႕နိုင္ပါသည္။ ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္ ေဆာင္ရန္ေရွာင္ရန္မ်ားသိရွိထား
ျခင္းျဖင့္ ဝယ္ယူမႈအမွားႀကံဳျခင္း၊အခက္အခဲေတြ႕ျခင္းမ်ားကင္းလြတ္၍ ပိုင္ဆိုင္မႈ ခိုင္မာေအာင္ျပဳလုပ္နိုင္ၾကပါေစ။
ဥတၲရသီရ္ိၿမိဳ႕ ။ ။ ၂၀၀၇ ခုနွစ္ဝန္းက်င္က ေဖၚထုတ္သည္။ေနျပည္ေတာ္တည္ေဆာက္ၿပီးေနာက္ ပုဂၢလိက ပိုင္ အျဖစ္ ပထမဆံုးေဖၚထုတ္
္ေပးေသာ ၿမိဳ႕သစ္ျဖစ္သည္။ ဝန္ႀကီးရံုးမ်ားနွင့္အနီးဆံုးရာဇသဂၤဟလမ္းမႀကီးေဘးတြင္တည္ရွိသည္။ ရာဇသဂၤဟအိမ္ယာ ၁တြင္ ေပ၂၀၀ ပါတ္
လည္ ၁၀၄ကြက္ရွိၿပီး ဝန္ႀကီးမ်ားနွင့္တိုင္းမွဴးမ်ားအားခ်ထားေပးခဲ့သည္။ ျပန္လည္ေရာင္းခ်ခြင့္မျပဳ။အမည္ေျပာင္းခြင့္မျပဳ။ ယင္းေျမကြက္မ်ား
အားအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္မိပါက ေျမကြက္အားျပန္လည္သိမ္းဆည္းခံရမည္ျဖစ္ေၾကာင္းၾကားသိရ၍ ထိုေျမကြက္မ်ားအား အေရာင္းအဝယ္
ျပဳလုပ္ျခင္းမွ ေရွာင္ၾကဥ္သင့္ေပသည္။ ယခုအခါ ရာဇသဂၤလမ္းဧ။္ အေရွ႕ဘက္ျခမ္းကို ပုဗၺသီရိၿမိဳ႕နယ္ အျဖစ္သတ္မွတ္လိုက္၍ ပုဗၺသီရိၿမိဳ႕နယ္
အတြင္း သို႔ ရာဇသဂၤဟ အိမ္ရာ ၁ တစ္ခုလံုး ေရာက္ရွိသြားၿပီျဖစ္သည္။ ရာဇသဂၤဟလမ္းဧ။္ အေနာက္ဘက္ျခမ္းတြင္ ရာဇသဂၤဟ အိမ္ရာ အမွတ္၂
ရွိၿပီး ဗိုလ္ခ်ဳပ္မ်ားနွင့္ဒုဝန္ႀကီးမ်ားအားခ်ထားေပးေသာ ေပ၁၅၀ပါတ္လည္ ၂၅၄ ကြက္ရွိသည္။ညႊန္ခ်ဳပ္မ်ားနွင့္ ကာနယ္ႀကီးမ်ားနွင့္ဦးေဆာင္ ညႊန္ၾကား
ေရမႈးမ်ားအားခ်ထားေပးေသာ ေပ၁၀၀ပါတ္လည္ ကြက္၃၅၀ ဝန္းက်င္ရွိသည္။ထိုရာဇသဂၤဟအိမ္ရာ၂ သည္ဥတၲရၿမိဳ႕နယ္တြင္တည္ရွိေနၿပီး
တရားဝင္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ခြင့္ အမည္ေျပာင္းခြင့္မရေပ။ ေရႊပုစြန္ဧ။္ေျမာက္ဘက္ နားတြင္ ကုမၸဏီႀကီးမ်ားအားခ်ထားေပးသည့္၁၂၀ ပါတ္လည္
အကြက္၁၀၀ေက်ာ္ရွိၿပီး အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္ခြင့္ရွိသည္။အမည္ေျပာင္းခြင့္ရွိသည္။ ပါမစ္ဆိုလွ်င္ က်မ္းက်ိန္လႊာျဖင့္ အမည္ေပါက္ေျပာင္းလို႔ရၿပီး
ဂရန္ေျမဆိုလွ်င္ အခြန္ေဆာင္+မွတ္္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ႀကီးခ်ဳပ္၍ အမည္ေပါက္ေျပာင္းလည္းနိုင္ပါသည္။လက္ရွိတရားဝင္သြင္းမွာ သိန္း၇၀၀ေက်ာ္ ရွိၿပီး
ေပါက္ေစ်းမွာ သိန္း၁၀၀၀ေက်ာ္္ရွိပါသည္။အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္မႈ ရွားပါသည္။ ေရႊပုစြန္ဝန္းက်င္နွင့္ ဥတၲရသီရိေဆးရံုထိ ၁၀၀ပါတ္လည္၁၀၀၀ေက်ာ္
ရွိၿပီး တရားဝင္အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္လို႔ရပါသည္။ေနာက္ဆံုးသြင္းေစ်းမွာ သိန္း၅၀၀ျဖစ္ၿပီ အေစာဆံုးသြင္းေစ်းမွာ သိန္း၃၀ သာရွိပါသည္။လက္ရွိေပါက္
ေစ်းမွာ ၆၀၀မွ ၁၀၀၀ေက်ာ္အထိ ေနရာလိုက္၍ ေစ်းေခၚၾကပါသည္။CAE ေက်ာင္းအနီးတြင္ ၈၀ပါတ္လည္ အကြက္၃၀၀ေက်ာ္ ရွိၿပီး ယခင္သြင္းေစ်းမွာ
သိန္း၂၀ခန္႔ျဖစ္ပါသည္။၈၀ပါတ္လည္ကြက္သစ္္မထြက္၍ ေနာက္ဆံုးသြင္းေစ်းမရွိပါ။ရွိလွ်င္လည္းသိန္း၃၅၀ျဖစ္ပါလိမ့္မည္။ ထိုေျမကြက္မ်ားအားတရားဝင္
အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္နိုင္ပါသည္။ ဥတၲရသီရိၿမိဳ႕သစ္ေဖၚထုတ္ရာတြင္မလြတ္ကင္းသည့္ ေက်း႐ြာ၃ခုျဖစ္ေသာ ခ်င္း႐ြာ၊ဒိုးႏြယ္၊သင္းဝင္တိုင္း ႐ြာမ်ားကို
၄၀ ၆၀ ေျမကြက္မ်ားေဖၚ၍ ႐ြာသားမ်ားအားခ်ထားေပးခဲ့ပါသည္။ ထိုေျမကြက္အမ်ားစုသည္ ပါမစ္ေျမ မ်ားျဖစ္၍ အမည္ေျပာင္းျခင္း ဂရန္ေလွ်ာက္ျခင္း
ျပဳလုပ္နိုင္သည္။တရားဝင္အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္နိုင္သည္။ ေစ်းမ်ားမွာ သိန္း၁၀၀ေက်ာ္ ၂၀၀ေက်ာ္မွစ၍ ေနရာလိုက္၍ ၄၀၀ေက်ာ္ထိရွိသည္။
ရာဇာသဂၤဟလမ္းတစ္ေလွ်ာက္တြင္ ေပ၁၀၀x၂၀၀ ေျမကြက္မ်ားနွင့္ဆင့္ျမင့္ေစ်းရွိသည္။တရားဝင္ေရာင္းခ် ေပါင္နွံမႈျပဳလုပ္နိုင္သည္။ ေပါက္ေစ်းမွာ
သိန္း၂၀၀၀ဝန္းက်င္ စ၍ ေနရာလိုက္ၿပီးျမင့္နိုင္သည္။Terminal ဆီပန္႔ အနီးတြင္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းသံုး ဧကကြက္မ်ားရွိၿပီး သြင္းေစ်းသိန္း၁၀၀၀ နွင့္
ရွိသည္ ။Show room မ်ားအတြက္ရည္႐ြယ္၍ခ်ထားေပးသည္။၄င္းဧ။္ေျမာက္ဘက္တြင္ ဟိုတယ္ဇံု၂ တည္ရွိသည္။
ပုဗၺသီရိၿမိဳ႕ ။ ။ ဥတၲရသီရိၿမိဳ႕သစ္ေဖၚထုတ္ၿပီးေနာက္ ႐ြာေတာ္ေျမာက္ဘက္ရွိ ေနျပည္ေတာ္ဘူတာႀကီးနွင့္ က်ည္ေတာင္ကန္
ေက်း႐ြာ အေနာက္ဘက္တြင္ ရွိသည္။ ဝန္ႀကီးဌာနေပါင္းစံုမွ ဒုညႊန္ခ်ဳပ္ ၊ညႊန္မွဴးအဆင့္မ်ားမွစ၍ အျခား အမႈထမ္းမ်ား အထိ ကို္ပိုင္အိမ္ျဖင့္ေနနိုင္ေစရန္
ရည္႐ြယ္၍ အထူးစီမံကိန္းတစ္ရပ္ခ်မွတ္ကာ ၂၀၀၈ခုနွစ္တြင္ ေဖၚေဆာင္ခဲ့သည္။ အရပ္ဘက္ဝန္ထမ္းမ်ားအားခ်ထားေပးေသာ အပိုင္းကို အရပ္ပုဗၺ
ဟုေခၚၾကၿပီး စစ္မႈထမ္းမ်ားကိုခ်ထားေပးေသာအပိုင္းကို တပ္ပုဗၺဟုေခၚၾက္သည္။ အရပ္ပုဗၺတြင္ ညႊန္မူးအဆင့္ထိ ၈၀ပါတ္လည္၊ဒုညႊန္ လက္ညႊန္ ဦစီးမွဴး
မ်ားအတြက္ ၆၀ ၈၀ ၊ အျခားအဆင့္ အတြက္ ၄၀ ၆၀ မ်ားကို ခ်ထားေပးသည္။ ေျမဖိုးမွာ ၄၀ ၆၀ အတြက္၃သိန္း၊၆၀ ၈၀အတြက္ ၅သိန္း၊၈၀ပါတ္လည္အတြက္
၇သိန္းျဖစ္၍ အျခားၿမိဳ႕သစ္မ်ားထက္လြန္စြာသက္သာခြင့္ရၾကပါသည္။ အိမ္မ်ားအားမိမိအစီစဥ္ျဖင့္ေဆာက္နိုင္သလို ကုမၸဏီမ်ားအား အပ္နွံ၍လည္းေဆာက္
နိုင္သည္။ ကုမၸဏီျဖင့္အပ္နွံပါက အိမ္ပံုစံ၅မ်ိဳးရွိသည္ ။
{ 1..} A1 timber (738sqft) =သိန္း၃၀ ၊ ထိုA1 ပံုစံကို အုပ္ညႇပ္တက္မည္ဆိုပါကကုမၸဏီအား ၁၅သိန္းထပ္ေပးရသည္ (A1 BN =45သိန္း)
{ 2 } A2 timber (576sqft)=25သိန္း ၊ A2ကိုအုပ္ညႇပ္တက္ပါက +12သိန္း ( A2 BN = 37သိန္း)
{ 3 }B1,B2 B3 timber(464sqft) =သိန္း20 ၊ B ပံုစံမ်ားကို အုပ္ညႇပ္တက္ပါက+10သိန္း (B1,2,3 BN = 30သိန္း)
စသည္ျဖင့္ ကုန္က်မည္ျဖစ္သည္။အစိုးရမွထိုစီမံိန္းအတြက္ သစ္၁တန္၁သိန္း။သြပ္၁ခ်ပ္ ၈၀၀က်ပ္၊ဘိလပ္ေျမ၁အိတ္ ၁၀၀၀က်ပ္ နႈံးျဖင့္ ကုမၸဏီမ်ားအား
ခ်ထားေပးခဲ့၍ စရိတ္သက္သာစြာေဆာက္လုပ္နိုင္ခဲ့ၾကပါသည္။အေျခခံအေဆာက္အအံုမ်ားျဖစ္သည့္လမ္း ေရ မီး ေစ်းေက်ာင္း ၊ေဆးရံု၊ရဲစခန္း မီးသတ္နွင့္
ရပ္ကြက္ပိုင္ အေဆာက္အဦးတို႔အား ေဆာက္လုပ္ေပးခဲ့ပါသည္။ေပ၁၅၀ မိန္းလမ္း၊ေပ၈၀ ၾကားမိန္းလမ္းမ်ားတင္မကပဲ ေပ၆၀ ၾကားလမ္းမ်ားကိုပါ ၂၄ေပ
က်ယ္ေသာ Concrete လမ္းမ်ာခင္းေပးထားပါသည္။ဝန္ထမ္းမ်ားအတြက္ ပုဗၺ ေျမကြက္မ်ား ခ်ထားစဥ္က ျပန္လည္ေရာင္းခ်ျခင္းမျပဳရဟု စည္းကမ္း
သတ္မွတ္ထားေသ္လည္း ယခုအခါ တရားဝင္ ေရာင္းဝယ္ခြင့္ ၊အမည္ေျပာင္းခြင့္ ခြင့္ျပဳ ခဲ့ၿပီျဖစ္သည္။ ေျမကြက္ေဖၚထုတ္စဥ္အဆင္မေျပေသာဝန္ထမ္း
မ်ာက ျပန္လည္ေရာင္းခ်ခဲ့ၾကပါသည္။ထိုအခ်ိန္က အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ဝယ္ယူၾကတာမ်ားသည္။ဂရံမလွ်ာက္ရေသးမွီ ပါမစ္မ်ားအားအလြတ္ဝယ္သူမ်ား သည္
ယခု အခါ ဒုကၡ လွလွေတြ႕ၾကပါသည္။ ပုဗၺသီရိၿမိဳ႕သည္ က်န္ၿမိဳ႕မ်ားကဲ့သို႔ ပါမစ္မွ အမည္ေပါက္ တန္းေျပာင္းလို႔မရပါ။ ဂရံထြက္ၿပီးမွ ထိုဂရန္အား အခြန္ေဆာင္
မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ႀကီးခ်ဳပ္ ၍ သာ ေျပာင္းလို႔ရပါသည္ ။Gp ,Sp ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာမ်ားနွင့္လည္း ဂရန္ေလွ်ာက္လို႔မရပါ။ Gp,Sp ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာမ်ား
သည္ ဂရန္ထြက္ၿပီး မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ႀကီးခ်ဳပ္ ရာတြင္ သာ အသံုးဝင္ပါလိမ့္မည္ ။ ထို႔ေၾကာင့္ ပုဗၺေျမမ်ားဝယ္ယူလွ်င္ ဂရံ ထြက္ၿပီးသားကို ဦးစားေပးၾကပါ။
ဂရံေလွ်ာက္ထားဆဲဆိုလွ်င္ ဂရန္အတြက္ ေငြ ခ်န္ ၿပီးစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ပါ။ ေပးေငြက ေျမတန္ဖိုး တစ္ဝက္ေက်ာ္လွ်င္ Gp ယူထားပါ။ ဂရံမေလွ်ာက္ရေသးလွ်င္
စရံေပးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရာ မွာ မူလအမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္ မွ ဂရန္ ေလွ်ာက္ ေပးၿပီး ဂရန္ရရွိသည့္ အခ်ိန္တြင္ က်န္ေငြေပးပါ။ ဂရန္ရလွ်င္ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ
Sp ယူပါ ။ ဂရန္အျပင္ မူလအမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္ဧ။္ မွတ္ပံုတင္မိတၲဴနွင့္ အိမ္ေထာင္စုစာရင္းမိတၲဴ ၁စံု မျဖစ္မေနယူထားပါ။ ပံုစံ၁၀၅/၁၀၆ ေရးကူရာတြင္
လိုအပ္္လာပါလိမ့္မည္ ။အထက္ပါ အရပ္ပုဗၺတြင္ ေျမကြက္ေပါင္း ၁၀၀၀၀ ေက်ာ္ရွိၿပီး ဝန္ထမ္းေျမကြက္မ်ား ျဖစ္ၾကသည့္အေလ်ာက္အလိမ္အညာ အလွည့္
ပတ္ နည္းပါးသည္ကိုေတြ႕ရပါသည္။ သို႔ေသာ္လည္း unseen ဝယ္ၾကေသာ ႀကိဳ႕ပိြဳင့္ကိစၥမ်ားတြင္ အလြန္ဇယားရႈပ္ ျပသနာတက္သည္ကို ၾကားသိရပါသည္။
ဝယ္ယူစဥ္က စာ႐ြက္စာတမ္္း မျပည့္စံုလွ်င္ ဂရံမေလွ်ာက္ရေသးလွ်င္၊ power တစ္ခုခု လႊဲမထားရေသးလွ်င္ မူလပိုင္ရွင္မ်ားကို ျပန္လည္ဆက္သြယ္ ရတတ္
ပါသည္။ ထိုအခ်ိန္တြင္ အခ်ိဳာေသာမူလပို္ရွင္မ်ားက ေငြမ်ားမ်ားေတာင္းတတ္ၾကၿပီး ၊အမ်ားစုက ေစတနာအသိစိတ္ျဖင့္ လိုက္လုပ္ေပးၾကပါသည္။
၃သိန္း/ ၅သိန္း စသည္ျဖင့့္ ဝယ္သူက ဂါရဝျပဳၾကပါသည္။ 
တပ္ပုဗၺ တြင္ တပ္ရင္းမွဴး မွစ၍ ေအာက္ေျခတပ္သားမ်ားအထိ ပါဝင္ပါသည္။အရာရွိ ၈၀ပါတ္လည္ ၊အရာခံ ၆၀ ၈၀၊ အၾကပ္ တပ္သား ၄၀ ၆၀ မ်ား
ခ်ထားေပးသည္။အိမ္ပံုစံကေတာ့ အရပ္ပုဗၺအတိုင္းအတူတူျဖစ္သည္။တပုဗၺတြင္ ေျမကြက္ေပါင္း၁၀၀၀၀ နီးပါးရွိၿပီး ေစ်းအခ်ိဳဆံုး မွာ သိန္း၂၀ျဖစ္သည္။
၁၀၀ ဖိုး ၄ကြက္ /၅ကြက္ ဝယ္လို႔ရသည္။ သို႔ေသာ္ တပ္ပုဗၺသည္ ကာကြယ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနေအာက္တြင္ရွိေနေသးၿပီး အေၾကာင္းေၾကာင္းေၾကာင့္တရားဝင္
အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ခြင့္ ျပဳမထားေသးေပ။ တပ္ပုဗၺသည္ အရပ္ပုဗၺထက္ စာလွ်င္ စိစစ္ဝယ္ယူနိုင္မွတန္ကာက်သည္။ ဂရန္ ရရနအ္ဆင့္ေပါင္းမ်ားစြာေက်ာ္
ျဖတ္ရသည္။ ေငြေၾကးမတတ္နိုင္သူ တပ္သားမ်ားအတြက္ ကကေထာက္ဧ။္ လွည့္ပါတ္ရံပံုေငြမွ အိမ္ဖိုးစိုက္သြင္းေပးထားသည္။ တပ္သားမ်ားဧ။္လစာမွ
နွစ္ရွည္ အရစ္က်စံနစ္ျဖင့္ျပန္ျဖတ္သည္။ဥပမာ။ ။B timber သိန္း၂၀ တန္အိမ္အတြက္ ၁လ ၁၇၅၀၀ ျဖင့္ ၁၀နွစ္ျဖတ္သည္။ ထိုေငြေၾကမွ ေငြေၾကေၾကာင္း
ေထာက္ခံစာျဖင့္ ေနျပည္ေတာ္စည္ပင္မွာ ဂရန္ေလွ်ာက္ရသည္။ ေငြမေၾကေေသးလွ်င္ က်န္ေငြကို အေၾကေပး သြင္းနိုင္သည္။ဝယ္ယူသူမ်ား အေနျဖင့္
အိမ္အပါ အိမ္ဖိုး ၁၅သိန္းက်န္ေနေသးသည့္ B timber သိန္း၂၀တန္၁လံုးကို ၄၅သိန္းျဖင့္ ဝယ္မည္ဆိုပါစို႔၊ စရံခ်ပါ။ေငြအေၾကစိုက္သြင္းပါ။ ပါဝါယူထားပါ။
အမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္အားဂရံေလွ်ာက္ခိုင္းပါ။ ဂရန္ရမွက်န္ေငြေခ်ပါ။ အကယ္၍ထိုသိုမလုပ္ပဲ အိမ္အပါ၄၅သိန္တစ္ခါထဲေခ်ပစ္ပါက သူဧ။္ လစာေငြမွ အိမ ္
ဖိုးကို အရစ္က် ဆပ္ေနလွ်င္ ဝယ္သူလက္သို႔ ၁၀နွစ္နီးပါၾကာမွ ဂရန္ေရာက္လာပါလိမ့္မည္။ တစ္ခ်ိဳ႕နားမလည္ေသာ ဝယ္သူအခ်ိဳ႕အား ပြဲစားမ်ားက
၁၀၀ဖိုး ၄ကြက္ /၁၀၀ဖိုး ၅ကြက္ျဖင့္ အိမ္မပါ ေျမသက္သက္ ကိုဂရံမေလွ်ာက္ေပးပဲ ေရာင္းခ်ေနၾကပါသည္။ (မေလးရွား၊ထိုင္းနွင့္စကၤာပူတြင္ သြားေရာက္
လုပ္ကိုင္ေနေသာ လူငယ္မ်ားစု ပါသည္) ။
အရပ္ပုဗၺနွင့္ တပ္ပုဗၺရွိ ေျမကြက္မ်ားသည္ စာ႐ြက္စာတမ္းမည္မွ်ပင္စံုေစကာမူ ၊GP ,SP Power မ်ား ဘယ္ေလာက္လႊဲ
ထားေစကာမူ ဂရန္ေလွ်ာက္လွ်င္ မူလပိုင္ရွင္ကိုယ္တိုင္သာျပဳလုပ္ေပးရပါသည္။ဂရံရွိမွလည္းျပန္ေရာင္းလို႔ရပါသည္။ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာပါသည္။မိမိအမည္
္ေဖာက္လို႔ရပါသည္။ဂရံမပါလွ်င္ ေနာက္ဆက္တြဲဒုကၡမ်ား ခံစားရနိုင္ပါသည္ ။ဂရံမရွိရွိ ရွိရွိ မိမိကိုယ္တိုင္ေနမွာဟု အတြန္႔တက္ေသာ္ ေျပာစရာမရွိပါ။
ရင္းနွီးျမႇုပ္နွံမႈလုပ္လိုေသာ္ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ရ လြယ္ကူရန္ ဂရန္ရေအာင္ လုပ္ထားၾကပါ။ အျမတ္ရဖို႔ထက္ အဆံုးအရွံဳးမျဖစ္ေအာင္ ႀကိဳတင္ကာကြယ္
္ထားျခင္းသည္ ေျမေၾကာင့္ျဖစ္ေသာစိတ္ရွဳပ္စရာ မ်ားမွေက်ာ္လြန္၍ အသီးအပြင့္မ်ားကို ခံစားရပါလိမ့္မည္။
ဒကၡိဏသီရိ ။ ။ဒကၡိဏသီရိသည္ ေနျပည္ေတာ္အျမန္လမ္းမွအဝင္ တြင္တည္ရွိသည္။၂၀၀၉ခုဝန္းက်င္တြင္ေဖၚထုတ္သည္။၁၂၀ပါတ္လည္၂၅၄ကြက္၊
၊၁၀၀ပါတ္လည္၄၄၅ကြက္ ၊၈၀ပါတ္လည္၂၆၀၀ေက်ာ္ နွင့္ ၆၀ပါတ္လည္၁၄၀၀ေက်ာ္ ရွိသည္။ စခ်စဥ္ကက ၁၀၀ပတ္လည္သိန္း၃၀၊၈၀ပါတ္လည္ သိနး္၂၀
သာရွိေသာ္လည္း သြင္းေစ်းမ်ားတိုးျမင့္လာၿပီး၁၀၀ပါတ္လည္ သြင္းေစ်းသိန္း၅၀၀၊ ၈၀ပါတ္လည္ သိန္း၃၅၀ ထိျဖစ္လာခဲ့သည္။ သြင္းေစ်းထက္ ၂ဆ ၃ဆ
ပို၍အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ခဲ့ၾကေသာ္လည္း ယခုအခါ ၁၂၀ပါတ္လည္နွင့္ ၁၀၀ပါတ္လည္မ်ားမွအပ ၈၀ပါတ္လည္မ်ားသည္သြင္းေစ်းေအာက္ျဖင့္သာ ေရာင္း
ဝယ္ေနၾကသည္။၈၀ပါတ္လည္ လမ္းမတန္းမ်ားကေတာ့ သြင္းေစ်းအထက္ ရွိေနေသးသည္။ ဒကၡိဏေျမကြက္ အမ်ားစုသည္ပါမစ္ေျမမ်ားျဖစ္ၾကသည္။
ပါမစ္ကို ဝယ္သူအမည္ေပါက္ေျပာင္းလိုလ်င္ ၅သိန္းသြင္းရသည္။ဂရန္ဆိုလွ်င္ သိန္း၂၀ ဝန္းက်င္ ကုန္သည္ ။ ယၡင္က ၆လ အတြင္း အိမ္စမေဆာက္လွ်င္္
ျပန္သိမ္း သည္ ။ယခု အိမ္ေဆာက္ရန္ မလိုေတာ့ေပ။ ၿခံစည္းရိုးခတ္လွ်င္ ပင္ ဂရံေလွ်ာက္ လို႔ရသည္။ပုဗၺကဲ့သို႔ မူလပိုင္ရွင္ မလို။လုပ္ကိုင္ရ လြယ္ကူသည္။
ဒကၡိဏမွာေျမဝယ္လွ်င္ စည္ပင္မွ္ ထုတ္ေပးသည့္ ဓာတ္ပံုပါေသာ ေျမေပးမိန္႔ ရေအာင္ေတာင္းပါ။ေျမကြက္ဖိုး သြင္းသည့္ ဘဏ္ခ်လံမိတၲဴေတာင္းထားပါ။
ေရာင္းသူဧ။္ စြန္လႊတ္ေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္လႊာေတာင္းပါ။ စည္ပင္တင္ရမည့္္ အမည္ေျပာင္းပံုစံတြင္ နွစ္ဦးသေဘာတူကတိဝန္ခံခ်က္မွာ လက္မွတ္ထိုးခိုင္း
ထားပါ။ အဆင္ေျပပါလိမ့္မည္ ။ဒကၡိဏသည္ ေနျပည္ေတာ္ဝင္ေပါက္ အခ်က္အျခာက်သည့္ေနရာတြင္ တည္ရွိေသာ္လည္း ဥတၲရနွင့္ပုဗၺတို႔ဧ။္ ေနာက္ ၂နွစ္
ေလာက္ၾကာမွတည္ေဆာက္ေသာ ၿမိဳ႕ျဖစ္သည့္အတြက္ ဥတၲရနွင့္ပုဗၺေလာက္ လူေနသိပ္သည္းဆ မရွိေသးေပ။ ယခုအခါ ဒကၡိဏတြင္စက္မႈဇံု ဟိုတယ္ဇံုမ်ား
ေဖၚထုတ္လွ်က္ရွိၿပီး လမ္း ၊မီး၊ေစ်း၊ေက်ာင္း၊ေဆးရံု ၊ကားဂိတ္၊မီးသတ္ ၊ရဲစခန္းမ်ား ျပည့္စံုလာၿပီ ျဖစ္၍ အေျချခေနထိုင္သူမ်ားကို ေတြ႕ျမင္စျပဳလာရၿပီျဖစ္
္သည္။
ဇမၺဴသီရိ (သေျပကုန္း၊ေရႊႀကာပင္)။ ။ ဇမၺဴသီရိၿမိဳ႕တြင္ ဝန္ထမ္းအိမ္ယာ အမ်ားစုတည္ရွိသည္။ သေျပကုန္းနွင့္ေရႊၾကာပင္ စေသာ ရပ္ကြက္အနည္း
ငယ္သာ ျပည္သူပိုင္ လူေနရပ္ကြက္ အျဖစ္ရွိသည္။၂၀၀၆ခုနွစ္ ေနျပည္ေတာ္စတည္ကာစ မွာ ေဖၚထုတ္သည္။ၾကက္ေျပး႐ြာအား အိုးအိမ္ဦးစီးဌာနမွ၆၀ပါတ္
လည္ ေျမကြက္မ်ားရိုက္ကာ သေျပကုန္းရပ္ကြက္အျဖစ္ ျပန္လည္ေနရာခ်ထားေပးသည္။ ယခုအခါ စည္ပင္ဧ။္ စီမံခန္႔ခြဲမွဳေအာက္ သို႔ ေရာက္ရွိသြားၿပီျဖစ္သည္။
သေျပကုန္းေျမကြက္မ်ား အားဝယ္ယူလွ်င္ ေျမခ်ပါမစ္ မူရင္း ရရန္လိုအပ္သည္။က်မ္းက်ိန္လႊာျဖင့္အမည္ေျပာင္းလို႔ရသည္။ အမည္ေျပာင္းခ ၁၀သိန္းျဖစ္သည္။
ပုဗၺ မွအပ က်န္သီရိ၄ၿမိဳ႕နယ္ သည္ ပါမစ္မွအမည္ေျပာင္းနိုင္သည္။ အမည္ေျပာင္းခ ၅သိန္းျဖစ္သည္။ေနျပည္ေတာ္ဧ။္ အခ်က္အျခာ သေျပကုန္းသည္
၂ဆပိုမ်ားသည္။ သီရိ၅ၿမိဳ႕နယ္မွာ တရားဝင္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္၍ ရေသာ ပထမဆံုးရပ္ကြက္ျဖစ္သည္။
ေရႊၾကာပင္ရပ္ကြက္သည္ ဟိုတယ္ဇံု၁ နွင့္ ေဂါက္ကြင္းတည္ေဆာက္ရာမွ မလြတ္ကင္းေသာ႐ြာမ်ားကို ၾကာပင္႐ြာအနီးတြင္ ၿမိဳ႕ကြက္သစ္ ေဖၚကာ
ျပန္ခ်ထားေပးေသာရပ္ကြက္ျဖစ္သည္ ။ကြၽန္းတက္ပဲ့ ၊ေတာင္ဒီး၊သာယာကုန္း၊ၾကာပင္၊ေက်ာက္ေစာင္းအိုင္၊ျပန္ကေျပး စသည္႐ြာမ်ားမွပါဝင္သည္။၆၀ပါတ္
လည္ေျမ ကြက္မ်ားျဖစ္၍ တရားဝင္ ေရာင္းဝယ္ခြင့္ရွိသည္ ။ပါမစ္မွအမည္ေျပာင္းနိုင္သည္။နန္ဦးေက်ာင္းအနီးတြင္ခ်ေပးေသာ Vip ၁၀၀ပါတ္လည္မ်ားမွာ
တရားဝင္းအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ခြင့္မရွိေသးေပ။ေဂါက္ကြင္းေဘးတြင္ ခ်ေပးေသာ၁၀၀ပါတ္လည္မ်ားမွာ တရားဝင္အေရာင္းအဝယ္ျပဳ၍ရေၾကာင္းျဖင့္
ေဆာင္ရန္ ေရွာင္ရန္မ်ားကို သိသေလာက္မွ်ေဝအပ္ပါသည္။
(ေနျပည္ေတာ္ေျမကြက္မ်ားနွင့္ပါတ္သက္၍ ေစ်းနႈံးမွအစ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားကို သိလိုသည္ရွိေသာ္ ဆက္သြယ္ေမးျမန္းနိုင္ပါသည္-0949205789)