ထိပ္ဖ်ားမွ အိမ္ၿခံေျမတန္ခိုးႏွင့္ ၿမိဳ႕သစ္ေတြ တုိးလာဦးမည့္ ရန္ကုန္

”ျပည္သူေတြက တုိက္ခန္း တစ္ခန္း ဝယ္ဖို႔ဆုိတာ သက္တမ္း တစ္ခု ေလာက္ အထိ ရွာေဖြမွ ဝယ္ႏုိင္မယ့္ အေနအထားေတြျဖစ္ေနတယ္” ဟု ျမန္မာႏုိင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ ဝန္ေဆာင္မႈ အသင္း ဥကၠ႒ ဦးခင္ေမာင္သန္းက ရန္ကုန္၏ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်း ႏႈန္းျမင့္တက္ေနမႈႏွင့္ ျပည္သူမ်ား၏  အေနအထားကို သံုးသပ္ျပသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ပုဂၢလိက ပိုင္ ေျမမ်ားေပၚတြင္ ယခင္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီမွ အေကာင္အထည္ ေဖာ္ေပးခဲ့သည့္ တဲေပၚမွ တုိက္ေပၚတင္ အိမ္ရာစီမံကိန္း ရွစ္ခုရွိခဲ့သည္။ လက္ရွိ အေျခအေနတြင္ အဆုိပါ စီမံကိန္းမ်ား လုပ္ေပးႏုိင္ျခင္း မရွိေတာ့ေၾကာင္း ပထမအႀကိမ္ ရန္ကုန္တုိင္း ေဒသႀကီး ဆ႒မပံုမွန္ အစည္း အေဝးတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ဝန္ ဦးလွျမင့္က ေျပာၾကားခဲ့သည္။
၄င္းကပင္ ႏုိဝင္ဘာ ၂၅ ရက္က ျမန္မာ့ ဆိပ္ကမ္း အာဏာပိုင္တြင္ ျပဳလုပ္ခဲ့ေသာ ရန္ကုန္ ဆိပ္ကမ္း ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးႏွင့္ ပတ္သက္သည့္ ညႇိႏႈိင္း အစည္း အေဝးတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ႏွစ္စဥ္လူဦးေရ တုိးတက္မႈႏႈန္းမွာ တစ္ႏွစ္လွ်င္ အခန္းေပါင္း ၂၆ဝဝဝ လုိအပ္ေနၿပီး အိမ္ရာခန္း ေဖာ္ထုတ္ႏုိင္မႈမွာ တစ္ႏွစ္လွ်င္ အခန္းေပါင္း ၇၂ဝဝအထိသာ ေဖာ္ထုတ္ႏုိင္သျဖင့္ ၿမိဳ႕စြန္ေနရာမ်ား၌ အိမ္ရာဇုန္မ်ား တည္ေဆာက္သြားရန္ လုိ အပ္ေၾကာင္း  ေျပာၾကား ခဲ့သည္။

လက္ရွိတြင္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕၏ ႀကီးၾကပ္မႈျဖင့္ ေကာ္မတီပိုင္ ေျမကြက္မ်ားေပၚတြင္ တန္ဖိုးမွ်တ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား ေဆာက္လုပ္ေပးလ်က္ ရွိသည္။

ရန္ကုန္သည္ စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္ ျဖစ္သည္ႏွင့္အညီ ေနထုိင္သူဦးေရမွာ လည္း ႏွစ္စဥ္တုိးတက္ေနသည္။ ၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္တြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ လူဦးေရမွာ ၅ဒသမ ၁၄သန္းရွိၿပီး ယခုႏွစ္တြင္ လူဦးေရေျခာက္သန္း ရွိလာခဲ့သည္။ လူဦးေရႏွင့္ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈတြင္ ဝယ္လုိအားႏွင့္ ေရာင္းလိုအားမမွ်သည့္ အတြက္ ရန္ကုန္အိမ္ၿခံေျမအေရာင္း ေရာအငွားပါ ေစ်းႏႈန္းမ်ားႏွစ္စဥ္ျမင့္ တက္ေနရျခင္းျဖစ္သည္ဟု ျမန္မာႏုိင္ငံ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္း ဥကၠ႒ ဦးခင္ေမာင္သန္းက ေျပာသည္။

၄င္းအသင္းမွ အတြင္းေရးမွဴး  ေဒၚမုိ႔မုိ႔ေအာင္က ယင္းကဲ့သို႔ အိမ္ၿခံေျမေစ်းမ်ား ျမင့္တက္ေနမႈကို ကာကြယ္ ရန္ အတြက္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုမ်ား တုိးခ်ဲ႕ေဆာက္လုပ္သင့္သည္ ဟု ဆိုသည္။

၄င္းကပင္ ဆက္လက္၍ လက္ရွိအိမ္တစ္ရာကို တစ္ထပ္တင္လုိက္ပါက အိမ္ႏွစ္ရာရရွိလာမည္။ သံုးထပ္ေဆာက္ပါက သံုးရာရလာမည္။ ေလးထပ္ေဆာက္ပါက ေလးရာရလာမည္ ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ အထပ္ျမင့္ မ်ား ေဆာက္လုပ္သင့္သည္ဟု ဆိုသည္။

ယခုႏွစ္တြင္ ရန္ကုန္၏  အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းေစ်း ျမင့္တက္လာမႈသည္ ၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္ႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္ပါက ၃၅ ႏွင့္ ၄ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ျမင့္တက္ေနသည္ ဟု အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ အခ်ဳိ႕က ဆုိသည္။

ထုိသို႔ ရန္ကုန္၏ ေစ်းျမင့္တက္မႈမ်ားတြင္ ရန္ကုန္၏ ေစ်းအျမင့္ဆံုးေနရာမ်ား ျဖစ္ေသာ ေရႊေတာင္ၾကား၊ ျပည္လမ္း၊ အင္းလ်ားလမ္း၊ ဦးဝိစာရလမ္း၊ ကမၻာေအး ဘုရားလမ္း၊ ေရႊဂံုတုိင္ စသည့္ ေနရာမ်ားသာမက ေထာင္ ဂဏန္း၊ ရာဂဏန္းေစ်းႏႈန္းမ်ားတြင္ ဒဂံု ဆိပ္ကမ္းေနရာမ်ားသည္ ယခုႏွစ္ အတြင္း ေစ်းေကာင္းေနသည္ဟု အထက္ပါ ပုဂၢိဳလ္မ်ားက ေျပာသည္။

ယခုႏွစ္အတြက္ အေရာင္းအဝယ္သြက္ခဲ့ေသာ ေနရာမ်ားမွာ ၾကည့္ျမင္တုိင္ တစ္ဖက္ကမ္း၊ ဒလ၊ သန္လ်င္ သီလဝါဆိပ္ကမ္း၊ ဒဂံု ဆိပ္ကမ္း စသည့္ ေနရာမ်ားျဖစ္ၿပီး ပါမစ္ေျမမ်ားမွာ ၾသဂုတ္၊ စက္တင္ဘာ လႏွင့္ ေအာက္တုိဘာလ မ်ားတြင္ အေရာင္းအဝယ္အေကာင္း ဆံုး အေနအထားတြင္ရွိခဲ့သည္ဟု ေဒၚမုိ႔မို႔ေအာင္ က ေျပာသည္။

၄င္းကပင္ အဆိုပါ ကာလအလြန္တြင္ ဝယ္ခြန္ သတ္မွတ္ခ်က္ အေျပာင္းအလဲကို ေမွ်ာ္ကာ အေရာင္းအဝယ္ ေအးသြားျခင္း ျဖစ္သည္ဟု ဆုိသည္။

၂ဝ၁၂ ၾသဂုတ္လ အတြင္းက သတ္မွတ္ခဲ့သည့္ အိမ္ၿခံေျမ ဝယ္ခြန္မွာ ၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းျဖစ္ကာ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ အျပင္ ၇ ရာခိုင္ႏႈန္း ထမ္းေဆာင္ေနရေသာေၾကာင့္ စုစုေပါင္း အိမ္ၿခံေျမဝယ္ခြန္မွာ ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္းျဖစ္သည္။ ယခင္ ၂ဝဝ၇ ခုႏွစ္တြင္ ျပ႒ာန္းခဲ့ေသာ အိမ္ၿခံေျမ ဝယ္ခြန္မွာ မိမိဝယ္ယူေသာ အိမ္ၿခံေျမတန္ဖိုး၏ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းျဖစ္သည္။

၂ဝ၁၃ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လ ၂၂ ရက္ တြင္ ေနျပည္ေတာ္ သတင္းစာရွင္းလင္းပြဲ၌ ဒုဝန္ႀကီး ေဒါက္တာေမာင္ေမာင္သိမ္းက အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္း က်ခ်င္သည့္အတြက္ေၾကာင့္ ယင္းကဲ့သို႔ အစိုးရမွ ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ အေကာက္ စနစ္ျဖင့္ ထိန္းျခင္း ျဖစ္သည္ဟု ဆိုခဲ့ေၾကာင္းအိမ္ၿခံေျမဥကၠ႒ ဦးခင္ေမာင္သန္းက ေျပာသည္။

”အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းက်ဖို႔ အခြန္အေကာက္တစ္ခုတည္းနဲ႔ ထိန္းတာထက္ စာရင္ ဘက္စံုထိန္းရမွာပါ။ အခြန္အေကာက္ျမႇင့္လိုက္တာနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းက က်သြားမယ္လုိ႔ ေျပာလုိ႔ မရပါ ဘူး”ဟု ၄င္းက သံုးသပ္ခဲ့သည္။

ယခုႏွစ္ ေအာက္တုိဘာ ၁ ရက္မွ စတင္ကာ ကာလ တန္ဖိုးစိစစ္ သတ္မွတ္ေပးေရးအဖြဲ႕မွ ၿမိဳ႕နယ္အလုိက္ တစ္ေပပတ္လည္ေစ်းႏႈန္းမ်ား သတ္မွတ္၍ အဆုိပါ သတ္မွတ္ခ်က္အတိုင္း အခြန္ေဆာင္ေစခဲ့ရာ ပါမစ္ေျမ အမ်ားစု အခြန္ေဆာင္လာၾကသည္ဟု သိရသည္။

ယခုႏွစ္အတြင္း အေမရိကန္၊ ဗီယက္နမ္၊ စင္ကာပူ၊ မေလးရွားစသည့္ ႏုိင္ငံမ်ားမွလည္း ၄င္းတို႔ႏုိင္ငံမ်ားရွိ ကြန္ဒို အေရာင္းေစ်းကြက္မ်ားအတြက္ လာေရာက္ မိတ္ဆက္ ေရာင္းခ်မႈမ်ား ရွိ ခဲ့သည္။

ရန္ကုန္သည္ စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္ ျဖစ္သည္ႏွင့္ အညီ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းေစ်းကြက္ႏွစ္စဥ္ ျမင့္တက္ေနသကဲ့သို႔ အငွားေစ်းကြက္မွာလည္း ငွားလိုသူမ်ား ‘ေအာ္’ ရသည္အထိ ေစ်းႏႈန္း အတက္ဘက္တြင္ ရပ္ တည္ ေနေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ အခ်ဳိ႕က သံုး သပ္ၾကသည္။

ယင္းသို႔ အငွားေစ်းကြက္ ျမင့္တက္ေနမႈသည္လည္း ယခုႏွစ္တြင္ ၄ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းနီးပါး ျမင့္တက္ေနၿပီး အငွားေစ်းကြက္မွာ ငွားလိုသည့္ အိမ္ရွင္ထက္ အိမ္ငွားဦးေရမွာ ပိုမ်ားေနသည္ဟု စုိင္းခြန္ေနာင္ အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေ ဆာင္ မွ အေထြေထြ မန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္က ေျပာသည္။

Lucky အိမ္ၿခံေျမမွ တာဝန္ရွိသူ တစ္ဦးကလည္း ”အငွားေစ်းကြက္မွာ ႏုိင္ငံျခားသားေတြလည္း ေနရာယူလာၾကတယ္။ သူတို႔က ဟိုတယ္ေတြမွာ အခန္းမရေတာ့ ကြန္ဒိုေတြ၊ ဆိတ္ၿငိမ္ ရပ္ကြက္ရဲ႕ လံုးခ်င္းေကာင္းေကာင္းေတြ ရွာငွားလာၾကတယ္”ဟု အိမ္ၿခံေျမ အငွားေစ်းကြက္ အတြင္း ႏုိင္ငံျခားသားမ်ား ေနရာယူလာမႈကို ေျပာသည္။

အိမ္ၿခံေျမ အသင္းမွ အတြင္းေရးမွဴ း ေဒၚမုိ႔မို႔ေအာင္က ၂ဝ၁ဝ-၂ဝ၁၁ ခုႏွစ္ အတြင္းက ၅ သိန္းႏွင့္ ၁ဝ သိန္း အတြင္း ရွိခဲ့ေသာ ကြန္ဒို အငွားေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ ယခုႏွစ္အတြင္း ကြန္ဒိုတစ္ခန္းလွ်င္ ၁၅ သိန္း၊ သိန္း ၂ဝ၊ ၂၅ သိန္းစသည္ျဖင့္ ေစ်းေပါက္ေနသည္ဟု ဆုိသည္။

Lucky အိမ္ၿခံေျမမွ ဦးေမာင္ေအးကလည္း အိမ္ရွင္ အိမ္ငွားအၾကားခ်ဳပ္ ဆိုေသာ စာခ်ဳပ္မ်ား၌လာမည့္ႏွစ္တြင္ လက္ရွိ အငွားေစ်း၏ ၁ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း တုိးျမႇင့္သတ္မွတ္မည္ ျဖစ္ေၾကာင္းကို ထည့္၍ ခ်ဳပ္ၾကသည္မ်ား ရွိသည္ ဟု ဆုိ သည္။

ထုိသို႔ ရန္ကုန္၏ အိမ္ၿခံေျမအငွား ေစ်းမ်ား ျမင့္တက္ေနမႈေၾကာင့္ ၿမိဳ႕ထဲမွ ၿမိဳ႕ျပင္၊ ၿမိဳ႕ျပင္မွ ၿမိဳ႕ စြန္ ေဝးသည္ထက္ ေဝး၍ အငွားအမ်ားစု ေရႊ႕ေျပာင္းေန ထုိင္လာၾကရသည္ ျဖစ္၍ ရန္ကုန္၏ အိမ္ၿခံေျမ အငွားေစ်းႏွင့္ ဆက္စပ္ ၍ ျပည္သူအခ်ဳိ႕၏ ေနထုိင္မႈ အေရႊ႕အေျပာင္းကို အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

လက္ရွိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း ေျခာက္ျမိဳ႕နယ္၏ တိုက္ခန္း အငွားေပါက္ေစ်းမွာ ေနရာအေနအထား၊ အက်ယ္အဝန္း စသည္တို႔ေပၚ မူတည္၍ ဆယ္သိန္းေအာက္မွ သိန္း ၃ဝ အထိ ေစ်းျဖစ္ေပၚ ေနၿပီး အထပ္ အျမင့္မ်ားသည္ပင္ တစ္သိန္းခြဲေစ်း ရွိေၾကာင္း သိရသည္။

”ကြၽန္မတို႔ အလုပ္လုပ္လုိ႔ရတဲ့ ဝင္ေငြရဲ႕ ကိုးဆယ္ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္က အိမ္ရွင္ကို ျပန္လုပ္ေကြၽးရသလိုျဖစ္ေနတယ္”ဟု ဧရာဝတီတုိင္း ေဒသႀကီးမွ ရန္ကုန္တြင္ အလုပ္ လာေရာက္လုပ္ ကိုင္ေနသည့္ မႏြယ္နီ က ေျပာသည္။

ထုိသို႔ အငွားေရာ အေရာင္းပါျမင့္တက္ေနေသာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္ခန္႔အထိ ယခုေပါက္ေစ်းအတုိင္း တန္႔လွ်င္ တန္႔ေနမည္၊ တက္လွ်င္ တက္ေနမည္ျဖစ္ၿပီး အက်ဘက္တြင္မရွိႏုိင္ေၾကာင္း ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္ အလြန္မွသာ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အေျခအေန အရပ္ရပ္ေပၚမူတည္၍ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျဖစ္ေပၚႏုိင္သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိး ေဆာင္အခ်ဳိ႕က သံုးသပ္ၾကသည္။

ရန္ကုန္အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ ၂ဝ၁၃ သံုးသပ္ခ်က္ႏွင့္ ၂ဝ၁၄ အလားအလာ

ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္း အတြင္းေရးမွဴးး

၂ဝ၁၃ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းက အေစာပိုင္း ကာလမွာေတာ့ အငွားေစ်းက တက္တယ္။ အေရာင္းေစ်းက တျဖည္းျဖည္းခ်င္း တက္ေနရာကေန ၾသဂုတ္လ ဝန္းက်င္ေလာက္မွာ ေစ်းေတြလည္း အျမင့္ဆံုး ျဖစ္လာခဲ့တယ္။ တစ္ႏွစ္ပတ္လံုး အေနနဲ႔ ၿခံဳေျပာရရင္ ၃၅ ရာခိုင္ႏႈန္း မွ ၄ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္အထိ ေစ်းတက္ခဲ့တယ္။ အလားတူပဲ အငွားကလည္း ၄ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ ေစ်းတက္ခဲ့တယ္။  အငွားမွာေတာ့ ငွားမယ့္သူထက္ ငွားလိုအား ပိုျမင့္တက္ခဲ့တယ္။  ကြန္ဒို ေတြကေတာ့ အငွားအျမင့္ဆံုးပါပဲ။ တစ္ၿမိဳ႕လံုးနီးပါးလည္း အငွား ျဖစ္ခဲ့တာပါ။ ၂ဝ၁၄ အတြက္ဆိုရင္ေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းက ပံုမွန္သြားေနဦးမွာပဲ။ ၂ဝ၁၄-၂ဝ၁၅ ပံုမွန္သြားေနဦး မွာပါပဲ။ ၂ဝ၁၅ တိုင္းျပည္ရဲ႕  အေျပာင္းအလဲေပၚ မူတည္ၿပီးေတာ့ စီးပြားေရး တက္လာၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ ကလည္း အဲ့ဒီအေပၚမွာ မူတည္ၿပီး ေျပာင္းလဲသြားမွာပဲ၊ အခုက ေလ့လာေနတဲ့ အဆင့္ဆိုေတာ့ သူတို႔ရဲ႕ ေျမစမ္းခရမ္းပ်ိဳး ေလ့လာသေလာက္ပဲ ရင္းႏွီးတာေတြ ရွိတယ္။ အဲ့ဒီအေပၚမွာ မူတည္ၿပီးေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းေတြက အေျပာင္းအလဲေတြ ရွိလာမယ္။ အငွားေစ်းကေတာ့ က်မယ္လို႔ မထင္ဘူး။ ဘာ့ေၾကာင့္ လဲဆိုေတာ့ အခုဆို ရန္ကုန္ရဲ႕  အိမ္ၿခံေျမေစ်းကလည္း မက် ဘူး။ ရန္ကုန္ရဲ႕ လူဦးေရကလည္း အၿမဲတမ္း တက္ေနတယ္။ ေနာက္ထပ္ ဘယ္ေလာက္ အထိ တိုးလာဦးမွာလဲ။ ဒါေၾကာင့္ အငွားေစ်းကေတာ့ က်ဖို႔မရွိဘူး။

ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္

Ref:popularmyanamr