အခြန္ႏႈန္းထားသစ္မ်ားႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္

သီဟကိုကို | 3 Apr 2014

၂၀၁၃ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းကာလမွ ၂၀၁၄ ႏွစ္ဆန္းပိုင္းကာလ (မတ္လကုန္) အထိ ရန္ကုန္ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ ေစ်းကြက္တြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ တည္ၿငိမ္မႈရွိေနသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္းရွိ အက်ိဳး ေဆာင္မ်ားက တညီတၫြတ္တည္း ေျပာဆုိသည္။

၂၀၁၁ မွ စ၍ အရွိန္အဟုန္ေကာင္းေကာင္းျမင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ ေကာင္းခဲ့ၾကသည့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ သည္ ယခုအခ်ိန္တြင္ ၿငိမ္ခ်က္သား ေကာင္းေနေသာ္လည္း အခြန္ႏႈန္းထားသစ္မ်ားေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ အေပၚ လႈပ္ခတ္မႈ ရွိလာႏိုင္သည္ဟုလည္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက သံုးသပ္ ေျပာဆုိသည္။

ေစ်းကြက္ေအးေနသည္ဟု ဆုိေသာ္လည္း ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ အျမင့္ဆံုးႏႈန္းထားတြင္ ေရာက္ရွိေနေၾကာင္းႏွင့္ ေစ်းကြက္ ေအးသြားရသည့္ အဓိကအေၾကာင္းအရင္းမွာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ အျမင့္ဆံုးေစ်းႏႈန္းမ်ား (ယုတၱိမဲ့ေစ်းႏႈန္းမ်ား)သို႔ေရာက္ရွိသြားေသာေႀကာင့္ျဖစ္သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားကေ်ျပာသည္။

တစ္ေပပတ္လည္ ေျမေစ်းႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ား ထြက္ရွိလာၿပီးသည့္ေနာက္တြင္ ေျမကြက္၀ယ္ေရာင္းသမားမ်ား အေနျဖင့္ ေစ်းကြက္အေျခအေနအေပၚ ေစာင့္ၾကည့္သည့္ အေနအထားေၾကာင့္လည္း ေစ်းကြက္ ပိုမိုေအးလာခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္ဟု ၎တို႔က ဆုိသည္။

ေစ်းကြက္အတြင္း ေျမ၀ယ္ေရာင္းသူ အမ်ားစုသည္ ေျမ၀ယ္ယူၿပီးေနာက္ ယင္း ေျမကြက္မွာ အခ်က္အခ်ာ က်ေသာေနရာတြင္ တည္ရွိေနသည္ဆုိပါက အဆုိပါ ေျမကြက္ေပၚတြင္ ကြန္ဒို၊ တိုက္ခန္းတည္ေဆာက္ ၿပီး ေငြရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပဳလုပ္ေလ့ရွိၾကသည္ဟု အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

ထိုသုိ႔ေဆာင္ရြက္ျခင္းေၾကာင့္ ေျမကြက္မ်ား ထပ္မံ၀ယ္ယူႏုိင္မႈ မရွိျခင္းကလည္း ေျမကြက္ေစ်းမ်ား ေအးသြားရသည့္ အေၾကာင္းအရင္းတစ္ရပ္ ျဖစ္သည္ဟုလည္း အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ဆုိသည္။

သို႔ေသာ္ ဘ႑ာေရးႏွစ္သစ္မွ စတင္ကာ ေလွ်ာ့ခ်သတ္မွတ္မည့္ အခြန္ႏႈန္းထား အသစ္မ်ားေၾကာင့္ ေအးစက္ေနသည့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ ျပန္လည္ အသက္ ၀င္လာႏိုင္သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက မွန္းဆ လာေနၾကသည္။

အိမ္ၿခံေျမ အခြန္ႏႈန္းထားသစ္ႏွင့္ ေစ်းကြက္ အလားအလာ

ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈ အသင္း၏ အတြင္းေရးမွဴး ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က “ အိမ္ၿခံေျမအခြန္ႏႈန္းထား ေတြ ေလ်ာ့နည္းသြားမွာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ ၂၀၁၄ထဲမွာ အေရာင္းအ၀ယ္ကေတာ့ ျပန္ေကာင္းလာႏိုင္တယ္။ ေမ၊ ဇြန္ေလာက္ဆိုရင္ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ပံုမွန္ျပန္ျဖစ္လာႏုိင္တယ္။ ေစ်းႏႈန္းေတြက်ဖို႔ေတာ့ မျဖစ္ႏိုင္ ပါဘူး” ဟု ဆိုသည္။

ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က ၀င္ေငြရ လမ္းမေဖာ္ျပႏိုင္ပါက က်ပ္သိန္း ၅၀၀ တန္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ၀ယ္ယူ လွ်င္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအခြန္ သုံးရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း ၅၀၀မွ က်ပ္သိန္း ၁,၅၀၀ အထိအား အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမခြန္ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း ၁,၅၀၀ မွ က်ပ္သိန္း ၃၀၀၀ အထိအား အခြန္ ၂၅ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ က်ပ္သိန္း ၃,၅၀၀ တန္အတြက္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အခြန္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ရန္ အတည္ျပဳထားသည္။

တံဆိပ္ေခါင္းခြန္မွာ ေနျပည္ေတာ္၊ ရန္ကုန္၊ မႏၲေလးတြင္ ငါးရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ က်န္တိုင္းေဒသႀကီးႏွင့္ ျပည္ နယ္မ်ားတြင္ သုံးရာခိုင္ႏႈန္းသာ ေပးေဆာင္ရေတာ့မည္ ျဖစ္သည္။

ယခင္ အိမ္ၿခံေျမအခြန္ႏႈန္းထား ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္းေအာက္သို႔ ေလွ်ာ့ခ်လိုက္သည့္အတြက္ အခြန္ထမ္းေဆာင္ သူ ပိုမိုမ်ားျပားလာႏိုင္ေသာ္လည္း ျမင့္တက္ေနသည့္ ေစ်းႏႈန္းအေပၚတြင္ သတ္ေရာက္မႈမရွိႏုိင္ဟု ရန္ကုန္ ၿမဳိရရွိ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ဆိုသည္။

အိမ္ၿခံေျမ၏ အျမင့္ဆံုးႏႈန္းထားမ်ား

ရန္ကုန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ ေဒသတြင္းႏိုင္ငံမ်ားတြင္ အျမင့္ဆံုးေစ်းႏႈန္းသို႔ ေရာက္ရွိေနၿပီး ၂၀၁၁ ခုႏွစ္မွ စတင္ကာ ယခုအခ်ိန္အထိဆိုလွ်င္ ၁၀ ဆခန္႔ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္လာျခင္းျဖစ္သည္ဟု အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ေရာင္းမ်ား၏ ေစ်းကစားပြဲဟု ဆိုနိုင္သည့္ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕နယ္ရွိ ေျမကြက္မ်ားသည္ လြန္ခဲ့သည့္ ေလးႏွစ္ခန္႔ က ေပ (၄၀ x ၆၀) တစ္ကြက္လွ်င္ သိန္း ၅၀ ၀န္းက်င္ရွိရာမွာ ယခုအခ်ိန္၌ လမ္းမတန္းေျမကြက္ဆိုလွ်င္ သိန္းတစ္ေထာင္ေက်ာ္ ရွိေနၿပီျဖစ္သည္ဟုလည္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္းတြင္ ေပ (၂၀ x ၆၀) အကြက္မ်ားသည္ ပ်မ္းမွ်သိန္း ၈,၀၀၀ ၀န္းက်င္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျဖစ္လ်က္ရွိကာ ေ၀ဇယႏၲာလမ္းမႀကီး အသစ္ခင္းၿပီးေနာက္တြင္ ေတာင္ဥကၠလာပ ေျမေစ်းမ်ားသည္ ၿမိဳ႕တြင္းၿမိဳ႕နယ္မ်ားထက္ပင္ ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္မႈႏႈန္း ျမန္ဆန္လာေနသည္ဟု အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ေတာင္ဥကၠလာပၿမဳိ႕နယ္တြင္ ယခင္က သိန္း ၈,၀၀၀ ခန္႔ ေစ်းေပါက္ေသာ ေျမကြက္မ်ားသည္ တစ္ႏွစ္အတြင္းေစ်းႏႈန္း ႏွစ္ဆျမင့္တက္ခဲ့ၿပီး သိန္းတစ္ေသာင္းခြဲအထိ ေရာက္ရွိေနခဲ့သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။ ကမၻာေအးေစတီလမ္းရွိ ေျမေစ်းမ်ားထက္ပင္ ႀကီးျမင့္လာသည္ဟုဆိုသည္။

အဆိုပါေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ မည္သို႔မွ် မျဖစ္သင့္မျဖစ္ထိုက္သည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားျဖစ္လာခဲ့ျခင္း ျဖစ္သည္။ စိုင္းခြန္ ေနာင္ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ ကုမၸဏီမန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္ က “ လက္ရွိအခ်ိန္မွာ ေငြရင္းရွိတဲ့သူေတြ၊ ေငြမည္းသမားေတြက တျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရမယ့္ လုပ္ငန္းေတြထက္ ေျမကအဆေပါင္းမ်ားစြာ အျမတ္ရမွာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ ဒီမွာပဲလာ စုေနတယ္” ဟု ေျပာသည္။

တိုက္ခန္းေရာင္း၊ ၀ယ္၊ ငွားႏွင့္ ကြန္ဒိုေစ်းႏႈန္းမ်ားလည္း ျမင့္တက္

ေျမကြက္အေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းႏႈန္းမ်ား တဟုန္ထိုး ျမင့္တက္လာျခင္းႏွင့္အတူ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ တိုက္ခန္း ေရာင္း၀ယ္ငွားေစ်းႏႈန္းမ်ား လစဥ္ျမင့္တက္လ်က္ရွိသည္ဟု အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

ဦးရန္ေအာင္က “တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ေရာ၊ အငွားေစ်းပါ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တစ္ခုလံုး အတိုင္းအတာနဲ႔ ေစ်း တက္လာတယ္။ ေျမဘက္မွာ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြတန္႔ၿပီး ေနာက္မွာ၀ယ္ေရာင္းေတြက တိုက္ခန္းဘက္ ကိုျပန္လွည့္လာတယ္” ဟု ေျပာသည္။

အိမ္ၿခံေျမအငွားေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ေနမႈႏွင့္အတူ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား၏ အိမ္ၿခံေျမငွားရမ္းမႈမွာ ျမင့္တက္ လ်က္ရွိေနသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။ ၿပီးခဲ့သည့္ ၁၂ လအတြင္း ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား၏ ႐ံုးခန္းငွားရမ္းမႈမွာ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ အသင့္ေန တိုက္ခန္းငွားရမ္းမႈမွာ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ အဆင့္မီတုိက္ခန္းေနရာ ငွားရမ္းမႈမွာ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ျမင့္တက္လာခဲ့သည္ဟု ႏိုင္ငံတကာ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိး ေဆာင္ကုမၸဏီ တစ္ခုျဖစ္သည့္ စ၀ီးလ္စ္က ၂၀၁၃ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းတြင္ သံုးသပ္ထားသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ေနရာအကြက္အကြင္း ေကာင္းမြန္ေသာေနရာမ်ားတြင္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားက ႐ံုးခန္းငွားရမ္းမႈ မ်ားရွိေနၿပီး ယင္းေနရာမ်ားရွိ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းငွားရမ္းခ ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ တစ္လလွ်င္သိန္း ၂၀ မွ သိန္း ၃၀ ၾကားရွိၿပီး ယခင္ႏွစ္ထက္ ေစ်းႏႈန္းႏွစ္ ဆနီးပါးခန္႔ျမင့္တက္ခဲ့ျခင္း ျဖစ္သည္ဟုလည္း အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိး ေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ေစ်းကြက္

အစိုးရအေနျဖင့္လည္း အိမ္ၿခံေျမလိုအပ္ခ်က္ႀကီးျမင့္လာမႈအားေျဖရွင္းရန္ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာမ်ားအေကာင္ အထည္ေဖာ္ကာ ေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္မႈအားေလွ်ာ့ခ်ရန္ ႀကိဳးစားလာေနသည္။ သို႔ေသာ္ တန္ဖိုးမွ်တ အိမ္ရာေစ်း ႏႈန္းမ်ားမွာ လက္ေတြ႔တြင္ တန္ဖုိးမမွ်တသည့္ ႏႈႏ္းထားမ်ားျဖစ္ေနသည္ဟုလည္း အိမ္ၿခံေျမအသိုင္းအ၀ိုင္း က ေ၀ဖန္လ်က္ ရွိသည္။

ရန္ကုန္တုိင္း၊ ဒဂံုၿမဳိ႕သစ္ေျမာက္ပိုင္းရွိ တုိက္ခန္းမ်ားကုိ ေငြက်ပ္ သိန္း၂၃၀ ေစ်းသတ္မွတ္ျခင္းႏွင့္ သကၤန္း ကၽြန္းၿမိဳ႕နယ္ရွိ တိုက္ခန္းမ်ားကုိ က်ပ္သိန္း ၁၈၀ သတ္မွတ္ျခင္းက အမွန္တကယ္ တန္ဖိုးမွ်တမႈရွိေသာ ေစ်းႏႈန္း ဟုတ္မဟုတ္ ေမးခြန္းထုတ္စရာျဖစ္ေနသည္ဟုလည္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

၂၀၁၅ အလားအလာ

၂၀၁၅ တြင္ စတင္ေတာ့မည့္ စေတာ့အိတ္ခ်ိန္း ေပၚေပါက္လာၿပီးဆိုပါက အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားသူမ်ားအေနျဖင့္ အျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံစရာမ်ားသုိ႔ ေျပာင္းလဲရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလာႏိုင္ေၾကာင္းႏွင့္ ယင္းသုိ႔ ေျပာင္းလဲရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလာပါက အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အေပၚ သက္ေရာက္မႈရွိလာႏိုင္သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက သံုးသပ္သည္။

စိုးစံ(လင္း) အိမ္ၿခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈ ကုမၸဏီ၏ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာ ဦးေအာင္ထြန္းက “ ႏိုင္ငံတကာမွာလို စေတာ့ရွယ္ယာေစ်းကြက္ ရွိလာဖို႔က ႏွစ္ႏွစ္ေလာက္လိုေသးေတာ့ ဒီမွာက ေငြပိုရွိတယ္ဆိုရင္ အိမ္ၿခံေျမ အေပၚမွာပဲ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံဖို႔ ရွိတယ္” ဟု ဆိုသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ လက္ရွိတည္ေဆာက္ေနေသာ စီးပြားေရးဆုိင္ရာ အေဆာက္အအုံအခ်ိဳ႕သည္ ၂၀၁၅ ၀န္း က်င္တြင္ ၿပီးစီးမည္ျဖစ္ရာ ျပည့္က်ပ္ေနသည့္ အိမ္ၿခံေျမလိုအပ္ခ်က္ကုိ အတုိင္းအတာတစ္ခုထိ ျဖည့္ဆည္း ေပးႏုိင္မည္ဟု အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ဆိုသည္။

ေျမေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္ျခင္းကို ထိန္းခ်ဳပ္၍ရမည္မဟုတ္ဘဲ ၿမိဳ႕ျပဧရိယာတိုးခ်ဲ႕ကာ ၿမိဳ႕သစ္မ်ားကို ဖြံ႕ၿဖဳိးမႈအား ေကာင္းလာေအာင္ လုပ္ေဆာင္္ေပးသင့္သည္ဟု စီးပြားေရးပညာရွင္ႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္တို႔က သံုး သပ္သည္။

ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရအေနျဖင့္ City Development Plan ႏွင့္ Township Development Plan မ်ား ေရးဆြဲ ျခင္းကုိ စတင္ေဆာင္ရြက္ေနသည္ဟု သမၼတ႐ံုး ၀န္ႀကီးဌာန၊ ျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီး ဦးစိုးသိန္းက ေဖေဖာ္ ၀ါရီလအတြင္း ထုတ္ေဖာ္ ေျပာၾကားထားၿပီး ယင္းစီမံကိန္းမ်ား အမွန္တကယ္ ျဖစ္ထြန္းလာပါက မတန္ တဆျမင့္တက္ေနသည့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ အတန္အသင့္ ေလွ်ာ့ခ်ႏိုင္မည္ဟုလည္း အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ ငန္းရွင္မ်ားက သံုးသပ္သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးသန္းဦးက “စီမံကိန္းေတြက ေျပာထားတဲ့အတိုင္း တကယ္ပဲအေကာင္အထည္ ေပၚထြန္းလာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ကေသာင္းကနင္းျဖစ္ ေနတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြကို အထိုက္အေလ်ာက္ ထိန္းသိမ္းၿပီးသား ျဖစ္လာႏိုင္တယ္” ဟု သံုးသပ္ သည္။

ႏိုင္ငံတကာ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီ တစ္ခုျဖစ္သည့္ စ၀ီးလ္စ္ကုမၸဏီ၏ ဒါ႐ိုက္တာ Troy Griffiths က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး “လိုအပ္ခ်က္ေတြ ျမင့္မားေနလို႔ ေစ်းေတြကျမင့္ေန တာပါ၊ ဒီလိုအပ္ခ်က္ေတြကုိ ျဖည့္ဆည္းေဆာင္ရြက္ေနတဲ့ ၾကားကာလမွာမို႔ ဒီလိုေစ်းေတြ ျမင့္တက္ေန တာပါ။ လိုအပ္ခ်က္ကိုျဖည့္ၿပီးတဲ့ ေနာက္သုံး၊ ေလး ႏွစ္ဆိုရင္ေတာ့ ေစ်းႏႈန္းေတြ တည္ၿငိမ္လာမွာပါ” ဟု သံုးသပ္ေျပာဆုိသည္။

Ref:shweproperty

Credit @ Ko Nge