ကြန္ဒိုဥပေဒမူၾကမ္းအရ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ရွိႏုိင္

 ဘရစ္ဂ်စ္ ဒီဆာတို | 23 November 2013


ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအတြက္ ကြန္ဒုိမီနီယံ တုိက္ခန္းမ်ား ပုိင္ဆုိင္ႏုိင္ေရး အခြင့္အလမ္းမ်ားရရွိေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးျခင္းျဖင့္ ကြန္ဒုိဥပေဒၾကမ္းသည္ အဆင့္ျမင့္သည့္ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာ တည္ေဆာက္ေရး လုပ္ငန္းေဈးကြက္ျဖစ္ေပၚလာေအာင္ လမ္းၫႊန္ မႈေပးႏုိင္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ က႑ ကြ်မ္းက်င္သူမ်ားက ေျပာသည္။

ႏုိ၀င္ဘာလ ၁၀ ရက္ေန႔က ျမန္မာ့အလင္းသတင္းစာတြင္ေဖာ္ျပခဲ့သည့္ ကြန္ဒုိမီနီယံ ဥပေဒၾကမ္းတြင္ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားသည္ ကြန္ဒုိအေဆာက္ အအုံမ်ား၏ ေျခာက္လႊာႏွင့္အထက္ တုိက္ခန္းမ်ားကုိ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ရရွိမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ပါရွိသည္။ ထုိ႔ျပင္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားသည္ ေျခာက္လႊာႏွင့္အထက္ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္း မ်ားအား အျမင့္ဆုံး ၄၀ ရာခုိင္ႏႈန္း အထိ ၀ယ္ယူခြင့္ရွိေၾကာင္း အဆုိပါကြန္ဒုိဥပေဒ မူၾကမ္းအျပည့္အစုံတြင္ သတ္မွတ္ ျပ႒ာန္း ထားသည္။

ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားအတြက္ အိမ္ရာပုိင္ဆုိင္မႈမ်ားကုိ ခြင့္ျပဳေပးျခင္းျဖင့္ အိမ္ရာေဈးကြက္ အေျခအေန သည္ ယခုထက္ ပုိမုိအားေကာင္း အသက္၀င္ လာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း Capital Development၏ အေထြေထြမန္ေနဂ်ာ ဦးစုိးသီဟလႈိင္က ျမန္မာတုိင္း(မ္)ကုိ ေျပာသည္။

"ဒီဥပေဒေၾကာင့္ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္မွာ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေတြ ပုိၿပီးရလာႏုိင္ပါတယ္။ ဒီအိမ္ျခံ ေျမလုပ္ငန္းဟာ ျမန္မာႏုိင္ငံက အိမ္ပုိင္ရွင္ေတြ အိမ္၀ယ္သူေတြအတြက္ အက်ဳိးျဖစ္ထြန္း ေစမွာပါ။ ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ အိမ္ရာေဈးကြက္မွာ ႏုိင္ငံျခားသားေတြဆီက အထိုက္ အေလ်ာက္ စိတ္၀င္ စားမႈေတြ ရရွိထားၿပီးသားပါ။ အထူးသျဖင့္ အိမ္နီးခ်င္း အာရွႏုိင္ငံေတြကပါပဲ။ ေနာက္ၿပီး ဒီဥပေဒ အရ ႏုိင္ငံျခားသား အိမ္ရာပိုင္ဆုိင္မႈေတြကုိ ခြင့္ျပဳေပး လုိက္တာ ေၾကာင့္ ျမန္မာ့အိမ္ရာေဈးကြက္ အတြင္း မ်ားျပားလွတဲ့ ေငြေၾကးထည့္၀င္ မႈေတြ ရရွိလာေအာင္ ဖန္တီးေပးႏုိင္ပါေတာ့မယ္"ဟု ၎ကေျပာသည္။

Scipio Services ၏ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ုိက္တာ ဘရက္ေမလာကလည္း ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ ကြန္ဒုိမီနီယံ ေဈးကြက္သို႔ ၀င္ေရာက္ရန္ စိတ္၀င္စားေနသည့္ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ား ရွိေနၿပီးသား ျဖစ္ေၾကာင္း ေျပာ သည္။

"အခု ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ဆီမွာ ျမန္မာ့ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ကုိ စိတ္၀င္စားေန ၾကတဲ့ ႏုိင္ငံျခားအဖြဲ႔အစည္း ၃၆၉ ဖြဲ႕ ရွိေနပါတယ္။ ဒီစာရင္းအရ ရည္ရြယ္ ထားတဲ့စီမံကိန္းေတြ၊ တည္ေဆာက္ ေတာ့မယ့္ စီမံကိန္းေတြကုိ ဒီလုိ စိတ္၀င္စားေနတဲ့ ႏုိင္ငံျခားအဖြဲ႔ အစည္းအေတြကုိ အသိေပးေျပာၾကား ႏုိင္ေတာ့ မွာျဖစ္တာေၾကာင့္ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံဖုိ႔အတြက္ ႀကိဳေရာင္းတုိက္ခန္း ေတြကုိ သူတုိ႔စဥ္းစားႏုိင္တယ္ေလ" ဟု မစၥတာေမလာက ေျပာသည္။

ယခုကဲ့သို႔ ျမန္မာအိမ္ရာမ်ားအား ႏုိင္ငံျခားသားပုိင္ဆုိင္မႈအတြက္ ၁၀၀ ရာခုိင္ႏႈန္း ရရွိႏုိင္ေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးျခင္းမွာ အစုိးရ၏ ပထမဆုံးအႀကိမ္ခြင့္ျပဳခ်က္ပင္ ျဖစ္သည္။

"ႏုိင္ငံျခားသားပုိင္ဆုိင္မႈဆုိတဲ့အခ်က္ဟာ ျမန္မာႏုိင္ငံအိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ကုိ ေကာင္းမြန္တဲ့အက်ဳိး သက္ေရာက္မႈေတြ ေပးႏိုင္မယ္လုိ႔ ထင္ပါတယ္။ ဘာျဖစ္လုိ႔လဲ ဆုိေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္း ေတြဟာ ႏုိင္ငံျခားသား ၀ယ္သူေတြ ရရွိဖုိ႔ အတြက္ အရည္အေသြးေကာင္းမြန္တဲ့ ေဆာက္လုပ္မႈ ေတြနဲ႔ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ အတြက္ ေကာင္းမြန္တဲ့စီမံခန္႔ခြဲမႈ ေတြကိုရည္ရြယ္ၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ လုပ္ၾကေတာ့မွာမုိ႔လုိ႔ပါ"ဟု မစၥတာ ေမလာက ေျပာသည္။

Pronto Real Estate ၏ အုပ္ခ်ဳပ္ မႈဒါ႐ုိက္တာ ဦးေရာ္ဘင္ေစာႏုိင္က လည္း ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းမ်ား အတြက္ ႏိုင္ငံျခားသားပုိင္ဆုိင္မႈမ်ားအား ခြင့္ျပဳေပးျခင္းျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ဆဲ အရည္အေသြးျမင့္ အနာဂတ္လူေနတုိက္ခန္းမ်ား တုိးပြားလာေအာင္ အေထာက္အကူျဖစ္ေစေၾကာင္းေျပာသည္။

သုိ႔ေသာ္ ထုိ႔သုိ အဆင့္ျမင့္ တုိက္ခန္းမ်ားအား ေဈးကြက္အတြင္း ျမင့္ေတြ႔ႏိုင္ရန္မွာ အခ်ိန္ၾကာဦး မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ၎က ေျပာသည္။ "ကုမၸဏီႀကီးေတြကုိ ကုိယ္စားျပဳေဆာင္ရြက္ေနၾကတဲ့ ႏုိင္ငံ ျခားသားတခ်ဳိ႕ဟာ ငွားရမ္းခေပး ရတာထက္ ကြန္ဒုိေတြ၀ယ္ဖုိ႔ကုိ စိတ္၀င္စားေနၾက ပါတယ္။

ဒါေပမဲ့ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေတြရဲ႕ အရည္အေသြးနဲ႔ ေဈးႏႈန္းဟာ တကယ္ ေတာ့ ေက်နပ္စရာ မေကာင္း ပါဘူး။ တစ္ခန္းကုိ အေမရိကန္ေဒၚလာ သန္းတစ္၀က္ေလာက္ တန္ေၾကးရွိတဲ့ အရည္အေသြးျမင့္ ကြန္ဒုိတုိက္ေတြ ဟာ အခုမွေဆာက္လုပ္ေနဆဲ အေျခ အေနမွာပဲရွိပါေသးတယ္။ ေရရွည္မွာ ဆုိရင္ ေတာ့ ႏုိင္ငံျခားသားပုိင္ဆုိင္မႈေၾကာင့္ အငွားေဈးကြက္မွာ ထိခုိက္မႈ ရွိႏုိင္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အခုေတာ့ မျဖစ္ ႏုိင္ေသးပါဘူး"ဟု ဦးေရာ္ဘင္ေစာႏုိင္ က ေျပာသည္။

အဆုိပါကြန္ဒုိမီနီယံဥပေဒၾကမ္းတြင္ Building Code သို႔မဟုတ္ ကြန္ဒုိမီနီယံ ေဆာက္လုပ္သူတုိ႔ အတြက္ သတ္မွတ္ ျပ႒ာန္းထားသည့္ ေဆာက္လုပ္ေရး စံခ်ိန္စံၫႊန္းမ်ား မပါသည့္အျပင္ ကား ရပ္နားရန္ေနရာ၊ ဓာတ္ေလွကား ႏွင့္ အမ်ားျပည္သူအပန္းေျဖေနရာ၊ သုိ႔မဟုတ္ ၀န္ေဆာင္မႈက႑ မ်ားကုိ လည္း သတ္မွတ္ျပ႒ာန္းထားျခင္း မရွိေပ။

ကြန္ဒုိမီနီယံဥပေဒၾကမ္းကုိ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္၊ ႏုိ၀င္ဘာလက ျပည္သူ႔ လႊတ္ေတာ္တြင္ ပထမဆုံးအဆိုျပဳ တင္သြင္းခဲ့သည္။

ထုိအခ်ိန္က အိမ္ျခံ ေျမေဈးကြက္ေလ့လာသူမ်ားက ယင္း ဥပေဒသည္ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းမ်ား၏ ျမင့္မား လြန္းလွေသာ အငွားေဈးႏွင့္ ေရာင္းေဈးမ်ားကို တည္ၿငိမ္ေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးႏုိင္မည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္ ထားေၾကာင္း ေျပာၾကားခဲ့ၾကသည္။

အခ်ဳိ႕တုိက္ခန္းမ်ား၏ ေဈးႏႈန္းမ်ား သည္ ႏွစ္အလိုက္ သုံးဆေက်ာ္အထိ ျမင့္တက္လ်က္ရွိသည္။ ကြန္ဒုိဥပေဒၾကမ္းတြင္ ကြန္ဒုိမီနီယံ အေဆာက္အအံုမ်ားအား လူေနရပ္၀န္း အတြင္းရွိ ေျမကြက္ မ်ားတြင္သာ ေဆာက္လုပ္ရမည္ျဖစ္ၿပီး ေျမကြက္ အက်ယ္မွာ အနည္းဆုံးတစ္ဧက ရွိရ မည္ျဖစ္ ေၾကာင္း ေဖာ္ျပပါရွိသည္။

ေျမကြက္ငယ္မ်ားသည္ ကြန္ဒိုမီနီယံ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား မစတင္ မီ ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ ႀကီးဌာန၏ ခြင့္ျပဳခ်က္အား အရင္ဆုံးေဖာ္ျပေပး ရန္ လုိအပ္သည္ဟု အဆုိပါကြန္ဒုိဥပေဒၾကမ္းတြင္ ေဖၚျပပါရွိသည္။

Scipio Servicesမွ မစၥတာေမလာ က တစ္ဧကဆုိသည့္ သတ္မွတ္ခ်က္မွာ ကြန္ဒုိအေဆာက္ အအံုအသစ္မ်ား၏ ေဆာက္လုပ္ေရးေဈးကြက္ကုိ ႀကီးႀကီး မားမား အက်ဳိးသက္ေရာက္ႏုိင္မည့္ အလားအလာ မ်ားရွိေသာ္လည္း ေျမကြက္အေသး မ်ားတြင္ ေဆာက္လုပ္ မည့္ ကြန္ဒုိလုပ္ငန္းမ်ား အတြက္ ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာနတြင္ ခြင့္ျပဳခ်က္ေလွ်ာက္ထားရမည့္ လုပ္ငန္း စဥ္၏ သေဘာ သဘာ၀ႏွင့္ပတ္သက္ ၍ ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမည့္ အခ်က္မ်ားစြာရွိေၾကာင္း ေျပာသည္။

"ခြင့္ျပဳခ်က္ေလွ်ာက္ထားမႈ လုပ္ငန္းစဥ္ဟာ ရွင္းလင္းမႈမရွိဘဲ ႐ႈပ္ေထြး ေနမယ္ အခ်ိန္ၾကာေနမယ္ ဆုိရင္ ႏုိင္ငံျခားေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြဟာ သူတုိ႔ရဲ႕ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ ကုိ ေဈးကြက္ထဲ ျမန္ျမန္ေရာက္ေစ ခ်င္တဲ့ အတြက္ ဒီလုိမ်ဳိး ခြင့္ျပဳခ်က္ေလွ်ာက္ထားမႈလုပ္ငန္းစဥ္အားလုံးကို ေရွာင္ ရွားႏုိင္ေအာင္ ႀကိဳးစားလာၾကလိမ့္မယ္"ဟု ၎က ေျပာသည္။

"လူေနဧရိယာအတြင္း အဓိက လမ္းမႀကီးေတြေပၚက တစ္ဧကက်ယ္တဲ့ ေျမကြက္ေတြကုိ ရွာဖုိ႔ဆုိ တာ မလြယ္ ပါဘူး။ တစ္နည္းအားျဖင့္ ဒီလုိအရည္အေသြးျပည့္မီတဲ့ ေျမကြက္ေတြဟာ ေျမပုိင္ရွင္ အနည္းငယ္ရဲ႕ လက္ထဲမွာသာရွိၿပီး ေျမတန္ဖုိးကုိလည္း ေခါင္ခုိက္ ေနေအာင္ေဈးေခၚၾကမွာပဲ"ဟု မစၥတာ ေမလာက ေျပာသည္။

ယင္းကြန္ဒုိဥပေဒၾကမ္းတြင္ ကြန္ဒုိ အေဆာက္အအံုမ်ားအား စီမံခန္႔ခန္႔ခြဲ ျခင္းႏွင့္ ထိန္းသိမ္းျပဳျပင္ ျခင္းတုိ႔ကုိ ႀကီးၾကပ္ေဆာင္ရြက္ရန္အတြက္ အေဆာက္အအံု စီမံခန္႔ခြဲမႈေကာ္မတီ မ်ား ဖြဲ႕စည္းတည္ ေထာင္ျခင္းႏွင့္ ၎တုိ႔၏ လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္မႈမ်ားကုိ လည္း ေဖာ္ျပထားသည္။

အကယ္၍ ေဆာက္လုပ္ၿပီး ကြန္ဒုိအေဆာက္ အအံုတစ္ခုတြင္ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေက်ာ္ လူေနထုိင္မႈရွိ လွ်င္ ၎စီမံခန္႔ခြဲမႈ ေကာ္မတီသည္ ေနထုိင္သူမ်ား၏အစည္းအေ၀းရလဒ္အရ ဖြဲ႕စည္းတည္ေထာင္ ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ပါရွိသည္။ အကယ္၍ လူေနထုိင္မႈ ၅၀ ရာခုိင္ ႏႈန္းေအာက္ရွိေသာ ကြန္ဒုိအေဆာက္ အအံုအတြက္ဆုိလွ်င္ ေနရာခ်ထားေရး ဌာနမွ အဆုိပါအေဆာက္အအံု အတြက္ ထိန္းသိမ္းႀကီးၾကပ္ ေရး ေကာ္မတီတစ္ရပ္ကုိ တာ၀န္ခ်ထား ေပးရမည္ျဖစ္သည္။

အဆုိပါကြန္ဒုိဥပေဒတြင္ ကြန္ဒို အေဆာက္အအံုမ်ား သုိ႔မဟုတ္ သီးသန္႔တုိက္ခန္းမ်ား၏ အရြယ္ အစား၊ အျမင့္တုိ႔ႏွင့္ပတ္သက္ၿပီး သတ္မွတ္ ျပ႒ာန္းျခင္းမ်ား မပါရွိေပ။ အိမ္ရာ က႑ကြ်မ္းက်င္ သူမ်ားက ကြန္ဒုိဥပေဒ တြင္ပါရွိေသာ ကန္႔သတ္ခ်က္ အေျမာက္အျမားေၾကာင့္ လာမည့္ ကာလ မ်ားအတြင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား အား အဟန္႔အတားျဖစ္ေစႏုိင္ေၾကာင္း ေျပာသည္။

အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေတာ္ေဆာင္မ်ား က ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းမ်ားအတြက္ အငွား ေဈးႏႈန္းျမင့္မားေနသည့္ အခ်က္သည္ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ား အမ်ားအျပား ၀င္ေရာက္လာျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ႏိုင္ေၾကာင္း ေျပာသည္။

ဇာဇာစုိး ဘာသာျပန္သည္။

Ref : MM TIMES