အမိေျမက ေရကူးကန္၊ဓာတ္ေလွကား၊ အားကစားကြင္း၊ ပန္းျခံ၊ ကားဂိုုေဒါင္ေတြပါတိုုင္း ကြန္ဒိုုမီနီယံလိုု ႔ေျပာ ေရာင္းတိုုင္း ကြန္ဒိုုမီယံျဖစ္ၿပီလား?
အမိေျမက ကြန္ဒိုုမီနီယံ၀ယ္ခ်င္ရင္ သိသင့္သိထိုုက္တဲ့ သတိထားရမဲ့ အေရးႀကီးဆံုုးအခ်က္ေတြပါ...
ဘယ္လိုုေျမေတြမွာေဆာက္လုုပ္ထားပါသလဲ?
ဘိုုးဘြားပိုုင္ေျမေတြမွာလား?
ႏွစ္၆၀ ဂရံေျမေတြမွာလား?
ဒါမွမဟုုတ္ ဌာနဆိုုင္ေျမေတြမွာလား ?....ဆိုုတာသိဖိုု႔ အေရးႀကီးပါတယ္...
အဲ! ဌာနဆိုုင္ရာေျမေတြဆိုုရင္ ကြန္ဒိုု၀ယ္တဲ့သူေတြစုုေပါင္းအမ်ားပိုုင္ ေျမမပိုုင္ဆိုုင္ႏိုုင္ပါဘူး ဆိုုတာ သိဖိုု႔ လိုုလာပါၿပီ... ဒါက ကြန္ဒိုုမဟုုတ္တဲ့ အဆင့္ျမင့္တုုိက္ခန္းကိုု လိမ္ညာေရာင္းေနပါၿပီ...
ေက်ာ္ျငာအေတာ္မ်ားမ်ာေတြမွာ ကြန္ဒိုုလိုု႔ေက်ာ္ျငာေနတာတာ အမွန္တကယ္ ကြန္ဒိုုအစစ္ေတြမွ ဟုုတ္က် ပါရဲ႕လားဗ်...
စကာၤပူကကြန္ဒိုုေတြအတိုု္င္းအဆင့္ျမင့္ျမင့္ေဆာက္လုုပ္ထားပါတယ္လိုု႔ေျပာေရာင္းေနက်တာကိုုက...
အမွန္တကယ္ စားသံုုးသူေတြ သိသင့္သိထိုုက္တဲ့ မိမိ၀ယ္ယူထားတာ ကြန္ဒိုုအခြင့္အေရးေတြ ရရွိပါရဲ႕လား?
ဘာလိုု႔ဒီေလာက္ေျပာေနရလဲဆိုုေတာ့ အမိျမန္မာျပည္ကကြန္ဒိုုလိုု႔ေရာင္းေနတဲ့စ်းက ေၾကာက္ခမိန္း လိလိ အနည္းဆံုုးသိန္းေပါင္း ၂ေထာင္နီးပါး ေစ်းႀကီးလြန္းတာေၾကာင့္ပါ....
ဒါေပမယ့္ အမိျမန္မာကြန္ဒိုုအမ်ားစုုက ကြန္ဒိုုမီနီယံ အေဆာက္အအံုုရဲ ့ အမွန္တကယ္အဂၤါရပ္နဲ ့ ကိုုက္ညီတဲ့ အဆင့္နည္းပါးေနေသးတာကိုု ေတြ ့ရပါတယ္။ ဒါကလည္း နိုုင္ငံရဲ ့လူေနမႈအဆင့္အတန္းနဲ ့ လူမႈယဥ္ေက်း မႈ စံနွဳန္းေပၚ မူတည္ၿဖစ္ေပၚလာတယ္လိုု ့ပဲဆိုုမွာပါ။ လက္ရွိၿမိဳ ့ၿပလူေနမႈနွင့္ ဖြံ ့ၿဖိဳးလာမႈအရ ဆယ္စုုနွစ္ တစ္ခုု အတြင္း တည္ေဆာက္ထားခဲ့တဲ့ ကြန္ဒိုုအေဆာက္အအံုုေတြက လိုုအပ္ခ်က္ေတြ ရွိေနဆဲပါပဲ။ ဒါေပမယ့္လည္း ေနထိုုင္ဖိုု ့ေရြးခ်ယ္မႈေတြ ပိုုမိုုလာတာနဲ ့အတူ ကြန္ဒိုုေတြရဲ ့ဖြဲ ့စည္းမႈနဲ ့ ဝန္ေဆာင္မႈ ေတြကလည္း ကြာဟလာတာကိုု ေတြ ့ရပါတယ္။ ၿမိဳ ့ၿပလိုုအပ္ခ်က္အရ လူေနမႈအဆင့္အတန္း ေၿပာင္းလဲ လာတာနဲ ့အတူ လိုုအပ္လာတဲ့ အထပ္ၿမင့္အေဆာက္အအံုုေတြ၊ ေနထိုုင္သူေတြရဲ ့လိုုအပ္ခ်က္နဲ ့ ကိုုက္ညီ မယ့္ အေဆာက္အအံုုေတြ လိုုအပ္လာခဲ့တာ အမွန္ပါပဲ။
၂၀၁၀ ၿပည့္နွစ္ေနာက္ပိုုင္း ၿမိဳ ့ၿပရဲ ့ဖြံ ့ၿဖိဳးလာမႈအရ လူေတြဟာ ေနထိုုင္ရံုု သက္သက္တင္ မဟုုတ္ေတာ့ဘဲ ပိုုင္ဆိုုင္တဲ့ ဥစၥာပစၥည္း၊ က်န္းမာေရး၊ စိတ္အပန္းေၿဖမႈစတာေတြ အတြက္မြန္းက်ပ္မႈမရွိဘဲ လူမႈဘဝထဲက သက္ေတာင့္သက္သာၿဖစ္ေစမယ့္ ေနထိုုင္မႈအိုုေအစစ္ကိုု စနစ္တက်ရွာေဖြလာခဲ့ၾကပါတယ္။ လူေနမႈအတြက္ ေနထိုုင္ဖိုု ့၊ ကားရပ္နားဖိုု ့၊ အားကစားေလ့က်င့္ဖိုု ့၊ သက္ေတာင့္သက္သာ အနားယူ အပန္းေၿဖဖိုု ့၊ အလြယ္တကူ ေစ်းဝယ္ထြက္နိုုင္ဖိုု ့ စတာေတြအတြက္ တစ္ခါတည္း အဆင္ေၿပရရွိနိုုင္မယ့္ ေနရာေတြကိုု ေရြးခ်ယ္လာ ခဲ့ၾကတာေၾကာင့္ အခုုေနာက္ပိုုင္း တည္ေဆာက္လာတာကိုု ေတြ ့ရပါတယ္။
အမွန္တကယ္ ဘာမွေထြထူးထူးကြန္ဒိုုဥပေဒေရးဆြဲေနစရာမလိုုပါဘူး၊ ကမၻာကြန္ဒိုုဥပေဒႏွင့္ အမိေျမႏွင့္ ကိုုက္ညီမဲ့ ကြန္ဒိုု ဥပေဒေလးေတြကိုု အနည္းက်ဥ္းၿပီးျပင္ေရးဆြဲရင္ရေနပါၿပီ...ဒါေပမဲ့.....
ဒါေတြကိုု အျမန္ၿပီးေအာင္မလုုပ္က်ေသးတာကေဆာက္လုုပ္ေရးအုုပ္စုုႀကီးေတြက ဘာမွမသိနားမ လည္ေသးတဲ့ စားသူေတြကိုု ရိုုက္စားလုုပ္ခ်င္ေသးလိုု႔ အျမန္မေရးဆြဲေသးက်တာပါ...ကြန္ဒိုုလိုုေခၚခ်င္ရင္ ဘာအခ်က္ေတြပါရွိရမယ္ဆိုုတာရွိၿပီးသာပါ...
ဒါေတြကိုု အျမန္ၿပီးေအာင္မလုုပ္က်ေသးတာကေဆာက္လုုပ္ေရးအုုပ္စုုႀကီးေတြက ဘာမွမသိနားမ လည္ေသးတဲ့ စားသူေတြကိုု ရိုုက္စားလုုပ္ခ်င္ေသးလိုု႔ အျမန္မေရးဆြဲေသးက်တာပါ...ကြန္ဒိုုလိုုေခၚခ်င္ရင္ ဘာအခ်က္ေတြပါရွိရမယ္ဆိုုတာရွိၿပီးသာပါ...
လက္ရွိ အစိုုးရအိမ္ျခံေျမေစ်းကစားသြားတဲ့ လုုပ္ေဆာင္ခ်က္ေတြကိုုၾကည့္လိုုက္ရင္သိသာေနပါၿပီ...
(ျမန္မာ့ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ ေနာက္ မွာ ေဂ်ာ့ေဆာ့ေရာစ္ ရဲ ့ လက္မည္းႀကီး ရွိေန) http://freedomnewsgroup.com/2014/02/13/reals-mm/
(ျမန္မာ့ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ ေနာက္ မွာ ေဂ်ာ့ေဆာ့ေရာစ္ ရဲ ့ လက္မည္းႀကီး ရွိေန) http://freedomnewsgroup.com/2014/02/13/reals-mm/
ကြန္ဒိုုေတြေရာင္းထြက္ေအာင္ မီးမွန္မွန္မေပးဘူး (လူထုုေတြစိတ္ညစ္ၿပီး မီး၊ေရမွန္တဲ့ကြန္ဒိုုဖက္ လွည့္ေအာင္)ႏွင့္ ေစ်းေပါေပါႏွင့္ ေျမကြက္ေတြဧကေပါင္း ေထာင္ေသာင္း အမ်ားႀကီးသိမ္းထားတာေတြ ကိုုၾကည့္လိုုက္ရင္ သူတိုု႔မွ မခ်မ္းသာရင္ ဘယ္သူခ်မ္းသာက်အံုုးမလဲ?
စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာ ဥပေဒၾကမ္း ဘယ္သူ႔ဘက္ကရပ္ၿပီး ေရးဆြဲခ့ဲသလဲ?
ဆယ္စုႏွစ္ေက်ာ္ေသာင္တင္ေန တဲ့ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အ အုံဆိုင္ရာဥပေဒၾကမ္းကို နိုဝင္ဘာ ၁ဝရက္ထုတ္ အစိုးရသတင္းစာေတြ မွာေတြ႕လိုက္ရလို႔ ေက်ာက္ခဲေရေပၚမယ္ထင္ပါ ရဲ့လို႔ ညီလတ္ေတြးလိုက္မိပါတယ္။ ဟုတ္ပါတယ္။ အဲဒီဥပေဒၾကမ္း ကို အရင္ တုန္းက ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒၾကမ္း ရယ္လို႔သိၾက တာပါ။ အရင္အစိုးရေခတ္တုန္းက ဒုတိယဗိုလ္ ခ်ဳပ္ႀကီးခင္ညြန႔္ အတြင္းေရးမွူး(၁) တာဝန္ယူေတာ့ ရန္ကုန္မွာ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအုံေတြ စ ေဆာက္ပါ တယ္။ အဲဒီကတည္းက ကြန္ဒိုဥပေဒ ရွိရမယ္ဆိုၿပီး ဥပေဒကိုစေရးခဲ့တယ္လို႔ သိထားပါ တယ္။ အခုဆိုေခတ္လဲေျပာင္း၊ ဗိုလ္ခ်ဳပ္ႀကီးခင္ ညြန႔္လည္း ဦးခင္ညြန႔္ျဖစ္ေတာ့မွပဲ လႊတ္ေတာ္ကို ေရာက္ပါေတာ့တယ္။
ကြန္ဒိုမီနီယံ အစား စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္ အအုံလို႔ အမည္ေျပာင္းသုံးထားတဲ့ ဥပေဒၾကမ္းကို ညီလတ္ ေလ့လာဖတ္ရွုလိုက္ပါတယ္။ ျမန္မာဆန္ ဆန္နာမည္ေျပာင္းလိုက္တယ္လို႔ပဲ ေဖာ့ေတြး ေတြးရင္ အခန္း(၁)မွာေဖာ္ျပထားတဲ့ အဓိပၸာယ္ ေဖာ္ျပခ်က္ေတြထဲက သံသယဝင္စရာေဖာ္ျပခ်က္ ကေတာ့ ပုဒ္မ(၃) ပုဒ္မခြဲ(က)ပါ စုေပါင္းအ ေဆာက္အအုံဆိုသည္မွာဆိုတဲ့ အဓိပၸာယ္ဖြင့္ ဆိုခ်က္ပဲျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီမွာ ဤဥပေဒအရ မွတ္ ပုံတင္ထားေသာ ဆိုတဲ့ စကားရပ္ကို ေတြ႕ရပါ တယ္။ အဲဒီပုဒ္မခြဲက အခန္း(၃)၊ ပုဒ္မ(၅)နဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္ထားပါတယ္။ ပုဒ္မ(၅)မွာ ဤဥပေဒ အရ မွတ္ပုံတင္ထားေသာ စုေပါင္းပိုင္ေျမႏွင့္ စု ေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံမ်ားသာလၽွင္ ဤဥပေဒ ႏွင့္ သက္ဆိုင္ ေစရမည္လို႔ေရးသားထားပါတယ္။
အဲဒီအခ်က္ေတြကိုၾကည့္ရင္ မွတ္ပုံမတင္ လည္း ရတဲ့သေဘာ သက္ဝင္ေနပါတယ္။ ဒါႀကီး က ကြန္ဒိုႀကီးပါ၊ စုေပါင္းအေဆာက္အအုံႀကီးပါ လို႔ မ်က္ဝါးထင္ထင္ျမင္ေတြ႕ေနလ်က္နဲ႔ သက္ဆိုင္ တဲ့သူ ဒါမွမဟုတ္ အဖြဲ႕အစည္းက မွတ္ပုံ မတင္ဘဲ ေရွာင္လႊဲလို႔ရေအာင္ လုပ္ေပးထားတာလား စဥ္း စားမိပါတယ္။ ညီလတ္တို႔အိမ္နီးခ်င္းနိုင္ငံက ကြန္ ဒိုဥပေဒကိုဖတ္ၾကည့္မိေတာ့ ကြန္ဒိုရဲ့ အဓိပၸာယ္ ဖြင့္ဆိုခ်က္ထဲမွာ မွတ္ပုံတင္ထားေသာဆိုတာကို ထည့္ေရး ထားတာ မေတြ႕ပါဘူး။
ဒါဘာျဖစ္လို႔ အေရးတႀကီးေဆြးေႏြးရသလဲ ဆိုေတာ့ အရင္အစိုးရေခတ္မွာ ပြင့္လင္းျမင္သာ မွုမရွိဘဲ လက္သင့္ရာလုပ္ငန္းရွင္ႀကီးေတြကို ကြန္ ဒိုစီမံကိန္းႀကီးေတြခ်ေပးခဲ့ပါတယ္။ အခ်ိဳ႕ဆိုရင္ လဲ အရင္တုန္းက အလုပ္အတည္တက်မရွိဘဲ ကြန္ဒိုေဆာက္ လိုက္မွ သူေဌးစာရင္းဝင္သြားၾက ပါတယ္။ အခ်ိဳ႕ေသာ ကြန္ဒိုတည္ေဆာက္သူေတြ က စည္ပင္ကေပးတဲ့ေျမ၊ အိုးအိမ္ကေပးတဲ့ေၿမ ေတြကို သူတို႔ဘိုးဘြားပိုင္ေျမေတြလို႔ ထင္ထား ၾကၿပီး စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံႀကီး တစ္ခုလုံး ကိုလဲ သူတို႔ပိုင္ အေဆာက္အအုံေတြလို႔ သတ္ မွတ္ထားၾကပါတယ္။ လုပ္ပိုင္ခြင့္ရွိတဲ့သူအခ်ိဳ႕နဲ႔ ေပါင္းၿပီး အဲဒီလိုအေနအထားျဖစ္ေအာင္ နား လည္ပါးရိုက္ လုပ္ထားၾကပါတယ္။
အဲဒီလို အထင္ကရကြန္ဒိုအေဆာက္အအုံ ႀကီးေတြက မွတ္ပုံမတင္ဘဲ ေရွာင္လႊဲလိုက္မယ္ဆို ရင္ ကြန္ဒိုမွာေနၿပီး ကားပါကင္ျပႆနာ၊ ေရမီး ျပႆနာ၊ တရားမဝင္ အေဆာက္အအုံေတြေဆာက္ ခ်င္တိုင္း ေဆာက္ထားတဲ့ျပႆနာေတြကို ဘယ္လို မွ ေျဖရွင္းလို႔ရမွာမဟုတ္ပါဘူး။ ရန္ကုန္မွာ နာမည္ ႀကီးကြန္ဒိုအခ်ိဳ႕မွာ စိတ္ဆင္းရဲကိုယ္ဆင္းရဲ ေန ေနၾကရတဲ့သူေတြ အကာအကြယ္မဲ့ျဖစ္ေနရလို႔ အေပၚကို စာတင္လည္းမထူး၊ အလယ္စာတင္ လည္း မထူး၊ ေအာက္ကို အကူ အညီ ေတာင္းလည္း မထူးျဖစ္ေနခဲ့ရတာပါ။ သူတို႔က ကြန္ဒိုဥပေဒကို ေမၽွာ္လင့္ႀကီးစြာ ေစာင့္ဆိုင္းေနၾကတာပါ။ ဥပေဒ ၾကမ္းကို ညီလတ္ဖတ္ၾကည့္ေတာ့ စကတည္းက ယဥ္သကိုဆိုသလိုျဖစ္ေနတာကို ေတြ႕လိုက္ရပါ တယ္။ စိတ္မ ေကာင္း စရာပါ။
အဲဒါေၾကာင့္ မည္သို႔ေသာေျမမ်ားႏွင့္ အ ေဆာက္အအုံမ်ားသည္ စုေပါင္းပိုင္ေျမႏွင့္ စုေပါင္း ပိုင္အေဆာက္အအုံအျဖစ္ မွတ္ပုံတင္ရမည္လို႔ ျပတ္ျပတ္သားသားျပ႒ာန္းသင့္ပါတယ္။ အခန္း (၃) ပုဒ္မ(၉)မွာ ေဖာ္ျပခ်က္အရဆိုရင္လည္း အရင္ ေဆာက္ၿပီး သားအေဆာက္အအုံေတြကို မွတ္ပုံ တင္လိုပါက..ဆိုၿပီး ပါပါတယ္။ လိုပါက..ဆို တာမလိုခ်င္လည္း ရတဲ့သေဘာဆိုတာ ရွင္းေနပါ တယ္။ ဘာျဖစ္လို႔ အခန္းေနျပည္သူမ်ားဘက္ မွာမရပ္ဘဲ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္း ရွင္ ေတြ ဘက္ မွာ ဥပေဒက ရပ္တည္ဆြဲထားတာလဲလို႔ ေမးခြန္း ထုတ္ခ်င္ပါတယ္။ ျဖစ္သင့္တာက ‘ဤဥပေဒအာ ဏာမတည္မီက ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးေသာ သို႔မဟုတ္ ေဆာက္လုပ္ဆဲျဖစ္ေသာ အေဆာက္အအုံသည္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္ အအုံ ၏ သတ္မွတ္ ခ်က္ မ်ားႏွင့္ကိုက္ညီလၽွင္ သို႔တည္းမဟုတ္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံျဖစ္ေၾကာင္း အမ်ားျပည္သူသိ ေစၿပီးျဖစ္လၽွင္ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံအ ျဖစ္ မွတ္ပုံတင္ရမည္’လို႔ ျပင္ဆင္သင့္ပါတယ္။
ဒီဥပေဒၾကမ္းနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ညီလတ္အေန နဲ႔ ေဝဖန္ေရးသားရာမွာ အိမ္နီးခ်င္းနိုင္ငံအခ်ိဳ႕ က ကြန္ဒိုဥပေဒအခ်ိဳ႕ကိုဖတ္ၿပီးမွ ႏွိုင္းယွဥ္ေဝ ဖန္တာပါလို႔လည္း ေျပာပါရေစ။ စုေပါင္းအေဆာက္ အအုံမွာ အသင္းဖြဲ႕စည္းတာ၊ ယာယီႀကီးၾကပ္မွု အဖြဲ႕ဖြဲ႕စည္းတာ၊ ယာယီေကာ္မတီဖြဲ႕စည္းတာ ေတြဟာ နိုင္ငံေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက ကြန္ဒိုေတြ မွာက်င့္သုံးေနတာျဖစ္လို႔ ေကာင္းမြန္ပါတယ္။ သို႔ေသာ္ နိုင္ငံအခ်ိဳ႕မွာေတာ့ အသင္းအလုပ္အ မွုေဆာင္ေကာ္မတီမွာ ဒုဥကၠ႒ေနရာပါဝင္တာ ေတြ႕ရ ၿပီး ယခု ဥပေဒၾကမ္းမွာ မပါဝင္တာဘဲရွိပါ တယ္။ ဒါက သိပ္ေတာ့အေရးႀကီးလွတဲ့ ကိစၥမဟုတ္ ပါဘူး။
အခန္း(၅)၊ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံ အလုပ္အမွုေဆာင္ေကာ္မတီဖြဲ႕စည္းျခင္းႏွင့္ လုပ္ ငန္းတာဝန္မ်ားဆိုတဲ့အပိုင္းမွာ ေဆြးေႏြးအႀကံျပဳ စရာအခ်ိဳ႕ရွိပါတယ္။ အဲဒီအခန္းမွာ စုေပါင္း ပိုင္အေဆာက္အအုံေန ျပည္သူမ်ားရဲ့ က်န္းမာ ေရးနဲ႔ လူမွုေရး ပိုင္းေဆာင္ရြက္ရန္လိုအပ္တာေတြ ကို ထည့္သြင္းထားတာ မေတြ႕ပါဘူး။ အဲဒါဟာ လည္း အေရးႀကီးတဲ့ကိစၥျဖစ္ပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခ်က္က တရားမဝင္အေဆာက္ အအုံမ်ားေဆာက္လုပ္ျခင္းအပိုင္း ျဖစ္ပါတယ္။
စည္ပင္ သို႔မဟုတ္ အိုးအိမ္ရဲ့ခြင့္ျပဳခ်က္ကိုေက်ာ္ လြန္ၿပီး ဒါမွမဟုတ္ သေဘာတူညီခ်က္ကိုခ်ိဳးေဖာက္ ၿပီးေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ တရားမဝင္အေဆာက္ အအုံျပႆနာဟာ ကြန္ဒိုစီမံကိန္းႀကီးအခ်ိဳ႕မွာ ယေန႔တိုင္ရွင္းမရတဲ့ ျပႆနာျဖစ္ ပါတယ္။
အဲဒီ တရား မဝင္ အေဆာက္အအုံေတြေၾကာင့္ အဲဒီ ကြန္ဒိုေတြမွာေနထိုင္ၾကတဲ့ ျပည္သူေတြရဲ့ က်န္း မာေရးနဲ႔ လူမွုေရးအေျခအေနေတြကို ထိခိုက္မွု ျဖစ္ေစပါတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္ အအုံဆိုင္ရာ ဥပေဒၾကမ္း ရဲ့ အခန္း(၅)၊ ပုဒ္မ (၂၈)မွာ ေအာက္ပါပုဒ္မခြဲ(၂)ခု ထပ္မံျဖည့္စြက္ သင့္ပါတယ္။
(ဒ) အသင္းဝင္မ်ားႏွင့္ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္ အအုံေနသူမ်ား၏ က်န္းမာေရးႏွင့္လူမွုေရးကို ထိခိုက္ေစမည့္ အေျခအေန မ်ားျဖစ္ေပၚ လာပါက သက္ဆိုင္ရာ အာဏာပိုင္ အဖြဲ႕ အစည္းမ်ား ၏အ ကူအညီကို ရယူေျဖရွင္းနိုင္သည္။
(ဓ) ခြင့္ျပဳခ်က္မရွိဘဲ ေဆာက္လုပ္ထား ေသာ တရားမဝင္အေဆာက္အအုံမ်ားတည္ ေဆာက္သည္ကို ေတြ႕ရွိပါက ႏွစ္ပတ္လည္သင္းလုံး ကၽြတ္ အစည္းအေဝးတြင္ျဖစ္ေစ၊ လိုအပ္ပါက သင္းလုံး ကၽြတ္ အထူးအစည္းအေဝးေခၚယူက်င္း ပ၍ျဖစ္ေစ အသင္းဝင္အားလုံး၏ ထက္ဝက္ ေက်ာ္ဆႏၵမဲျဖင့္ ဖ်က္သိမ္းနိုင္သည္။
ထပ္ေဆြးေႏြးခ်င္တဲ့အခန္းက အခန္း(၉)ျပစ္မွုႏွင့္ ျပစ္ဒဏ္မ်ားပဲျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီမွာ ဒဏ္ေငြသာပါၿပီး ေထာင္ဒဏ္ပါဝင္တာ မေတြ႕ ရပါဘူး။ ထိုင္းနိုင္ငံရဲ့ကြန္ဒိုဥပေဒမွာ အခ်ိဳ႕ ေသာစည္းကမ္းေတြကိုေဖာက္ ဖ်က္ရင္ ေထာင္ဒဏ္ သို႔မဟုတ္ ေငြဒဏ္ခ် မွတ္တာေလ့လာေတြ႕ရွိမိ ပါတယ္။ အခန္း(၉) ပုဒ္မ(၄၂)ဆိုရင္ အေတာ့္ကို ဆိုးရြားပါတယ္။ ျပစ္မွုထင္ရွားလို႔ ေငြဒဏ္ေဆာင္ ၿပီးတာေတာင္မွ ဆက္ၿပီးက်ဴးလြန္ေနသူကို ေန႔ အသီးသီးအတြက္ ခ်မွတ္တဲ့ေငြဒဏ္ရဲ့ ၁ဝရာခိုင္ ႏွုန္းခ် မွတ္ ရမယ္လို႔ဆိုထားတာပါ။ အမ်ားနား လည္ေအာင္ေျပာရရင္ သူ႔ကို ပုဒ္မ(၃၉)အရ ေငြဒဏ္တစ္သိန္းခ်မွတ္လို႔ သူက ဆက္က်ဴးလြန္ ေနဦးမယ္ဆိုရင္ တစ္ရက္ကို တစ္ေသာင္းေဆာင္ ခိုင္းတာပါ။ တစ္လကို သုံးသိန္းျဖစ္ ပါတယ္။ဥပမာ တစ္ခုေျပာရင္ အခုအခ်ိဳ႕ေသာ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြက အဲသလိုမ်ိဳး ေန႔အလိုက္ေငြ ဒဏ္ကို ေပ်ာ္ေပ်ာ္ႀကီးေဆာင္ၿပီး ျပစ္မွုဆက္က်ဴး လြန္လို႔ရေနၾကပါတယ္။ ပိုၿပီးရွင္းေအာင္ေျပာ ရရင္ တရားမဝင္ အေဆာက္အအုံတစ္ခုကို ေဆာက္ ၿပီးလုပ္ငန္းရွင္က တစ္လကို က်ပ္ဆယ္သိန္းနဲ႔ပဲ ငွားဦး။ သူက တစ္ေန႔ကို တစ္ေသာင္း၊ တစ္လမွ သုံးသိန္းဒဏ္ေငြေဆာင္ရေတာ့ သူ႔အတြက္ (၇)သိန္းေတာင္က်န္ပါတယ္။ အဲဒီေတာ့ ျပစ္မွုဆက္ က်ဴးလြန္ခိုင္း သလိုသာ ျဖစ္ေနပါလိမ့္မယ္။ အဲဒါ ေၾကာင့္ ပုဒ္မ(၄၂)ကိုျပန္လည္သုံးသပ္ၿပီး ျဖဳတ္ပစ္ ဖို႔ေကာင္းပါတယ္။ တကယ္တမ္းျဖစ္သင့္တာက ျပစ္မွုဆက္က်ဴးလြန္ရင္ ပိုႀကီးေလးတဲ့ အျပစ္ကို သာေပးရမွာပါ။ ဆိုပါစို႔ ဒဏ္ေငြေဆာင္ ၿပီး ထပ္က်ဴး လြန္ရင္ ႀကီးေလးတဲ့ ေထာင္ဒဏ္ေပးတာမ်ိဳး ျဖစ္ပါတယ္။
ဥပေဒၾကမ္းတစ္ခုလုံးကို ျခဳံငုံသုံးသပ္ရမယ္ ဆိုရင္ဥပေဒၾကမ္းဟာ ျပည္သူေတြထက္ အေဆာက္ အအုံေဆာက္ၾကတဲ့လုပ္ငန္းရွင္ေတြဘက္မွာရပ္ တည္ၿပီးဆြဲထားသလို ျဖစ္ေနပါတယ္။ ရွင္းရွင္း ေျပာရရင္ ဒီဥပေဒၾကမ္းကိုေရးဆြဲတုန္းက လုပ္ငန္းရွင္ေတြကိုသာအစိုးရကေခၚယူေတြ႕ဆုံၿပီး အႀကံဉာဏ္ေတာင္းခဲ့တာပါ။ ကြန္ဒိုေနျပည္သူ ေတြနဲ႔ တစ္ခါမွေတြ႕ဆုံ ေဆြးေႏြးအႀကံေတာင္း တာမ်ိဳးမလုပ္ခဲ့ပါဘူး။ ကြန္ဒိုေနျပည္သူ အခ်ိဳ႕နဲ႔ ေတြ႕တာဆိုလို႔ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ႀကီး တခ်ိဳ႕ပဲ ရွိပါတယ္။
ဥပေဒဆိုတာမၽွတ ဖို႔လိုပါတယ္။ အေရး ႀကီးတာက ျပည္သူကိုအကာအကြယ္ေပးဖို႔ပဲျဖစ္ ပါတယ္။ ဒီကေန႔ဆို လႊတ္ေတာ္ထဲမွာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းႀကီးေတြလုပ္ခဲ့တဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ႀကီး အခ်ိဳ႕ကိုယ္စားလွယ္ေတြအျဖစ္ေရာက္ေနပါၿပီ။ တစ္ခ်ိန္တုန္းက လုပ္ငန္းရွင္ အခုလႊတ္ေတာ္ကိုယ္စား လွယ္ျဖစ္ေနၾကပါၿပီ။ လုပ္ငန္းရွင္အေန နဲ႔တုန္းကေတာ့ မိမိအက်ိဳးစီးပြားဘက္က ရပ္တည္ခဲ့တာအျပစ္လို႔ မေျပာခ်င္ေပမယ့္ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ျဖစ္လာရင္ေတာ့ မိမိရဲ့ အက်ိဳး စီးပြား ထက္ျပည္သူ႔ အက်ိဳးစီးပြား ဘက္က ရပ္တည္ေပးဖို႔ လိုလာပါၿပီ။ ယခုဥပေဒၾကမ္းကိုလဲ ျပည္သူ႔ အက်ိဳးစီးပြားဘက္က ရပ္တည္ေဆြးေႏြးၾကမယ္ ဆိုရင္ေတာ့ ျပည္သူ႔ကိုယ္စားလွယ္စစ္စစ္ေတြ ျဖစ္လာၾကၿပီလို႔ ေျပာနိုင္မွာ ျဖစ္ပါ တယ္ ။ ျပည္သူ႔ဆႏၵ၊ လႊတ္ေတာ္ဆႏၵလို႔ဆိုပါတယ္။
ယခုစုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာဥပေဒၾကမ္းကိုလည္း လုပ္ငန္းရွင္ဆႏၵမျဖစ္ေစဘဲ ျပည္သူ႔ ဆႏၵေတြကိုယ္စားျပဳနိုင္တဲ့ဥပေဒအျဖစ္ ျပင္ဆင္ ျဖည့္စြက္ေဆြးေႏြး ေပးနိုင္ၾက မယ္လို႔ ေမၽွာ္ လင့္ ပါ ေၾကာင္း။
ညီလတ္
Yangon Times
လိမ္လည္ေရာင္းခ်ေနက်ေသာ ကြန္ဒိုုမီနီယံလိုု႔ေျပာေရာင္းေနက်တဲ့
ျမန္မာ့ကြန္ဒိုုမီနီေလးေတြကိုု သတိထားေစခ်င္.....
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ႏုိင္ငံျခား ေျမငွားရမ္းလုပ္ကိုင္ခြင့္မွာ အမ်ားဆံုး ႏွစ္ ၇၀ အထိသာ ရရွိသည့္အတြက္ BOT စနစ္ျဖင့္ တည္ေဆာက္သည့္ အိမ္ရာမ်ားတြင္ ယင္းအခ်က္ကို တိတိလင္းလင္းေဖာ္ျပရန္ လိုအပ္
Written by:
အငယ္ေထြး၊ နီလာ
ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ႏုိင္ငံျခားေျမ ငွားရမ္းသံုးစြဲမႈႏွင့္ ပတ္သက္၍ ပဏာမအဆင့္ အေနျဖင့္ ႏွစ္ ၅၀ ခြင့္ျပဳေပးထားၿပီး အမ်ားဆံုး ႏွစ္ ၇၀ အထိသာ ခြင့္ျပဳသျဖင့္ BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ေနေသာ အိမ္ရာမ်ားအတြက္ ျပည္သူလူထုကို ပြင့္ပြင့္လင္းလင္း ခ်ျပေျပာဆိုၿပီးမွသာ ေရာင္းခ်သင့္ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ တိုးခ်ဲ႕လုပ္ကိုင္ ေဆာက္လုပ္လာေသာ အေဆာက္အအံုမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ေလ့လာေစာင့္ၾကည့္သူမ်ားက သံုးသပ္ၾကသည္။
“BOT မွာေတာ့ အေဆာက္အအံုေရာ ေျမေရာက အခ်ိန္တန္ရင္ ျပန္ေပးရမွာ။ ျပန္ေပးရမယ့္ဟာက မ်ားေသာအားျဖင့္ Rental ေတြ လုပ္တာေပါ့။ ဟိုတယ္ေတြလုပ္တယ္။ Services Apartment ေတြလုပ္တယ္။ Shopping Mall ေတြလုပ္တယ္။ အခုဟာက်ေတာ့ BOT နဲ႔လုပ္တဲ့ Housing ဆိုတာ အခုမွ ၾကားဖူးတာကိုး။ ဒီ Housing ကလည္း ကြန္ဒိုမီနီယံနဲ႔ ေရာေနတယ္။ သေဘာက။ ကြန္ဒိုမီနီယံ ေအာက္ေမ့ေနၾကတယ္။ ဆိုေတာ့ Condominium ရဲ႕ Definition ကိုလည္း သေဘာမေပါက္ဘူး။ BOT ရဲ႕ Definition ကိုလည္း သေဘာမေပါက္ဘူး။ ပိုဆိုးတာက BOT ဆိုရင္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အခြင့္အလမ္း မရွိဘူးေလ။ မရွိေတာ့ Housing လုပ္တဲ့အခါက်ရင္ Housing ရဲ႕ Land tenaure Right က ေပ်ာက္ေနတယ္” ဟု ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္အိုးအိမ္ ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနမွ အၿငိမ္းစား ဒုတိယညႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးျမင့္ေဆြက ေျပာၾကားသည္။
အလားတူ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္မႈမ်ားတြင္ ကြန္ဒိုမီနီယံမ်ားႏွင့္ BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္မႈတို႔ ပံုစံမတူေၾကာင္းႏွင့္ ကြန္ဒိုမီနီယံမ်ားမွာ အမ်ားအားျဖင့္ ဂရန္ေျမႏွင့္ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမမ်ား ျဖစ္ၾကေၾကာင္း၊ BOT စနစ္တြင္ ေျမကိုအငွားသေဘာျဖင့္သာ လုပ္ေဆာင္ေနၾကျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
“၁၉၉၇ တုန္းက ကြန္ဒိုမီနီယံနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ စည္းမ်ဥ္းကို ၿမိဳ႕ရြာနဲ႔အိုးအိမ္ ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနက Handout ထုတ္ထားတယ္။ အဲဒီ Handout ေလးကိုပဲ ဒီကေန႔ လက္စြဲျပဳထားရတယ္။ အဲဒီအထဲမွာ Infrastructure နဲ႔ ပတ္သက္၍လည္းေကာင္း၊ အေဆာက္အအံုနဲ႔ ပတ္သက္၍ေသာ္ လည္းေကာင္း၊ ထိန္းသိမ္းမႈနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ေရမီးစတာေတြကို ၀ိုင္း၀န္းၿပီးေတာ့ ေဆာင္ရြက္ရမယ္။ အၾကမ္းအားျဖင့္ေတာ့ ဒီအေဆာက္အအံုမွာရိွတဲ့ အေဆာက္အအံုရယ္၊ အခန္းရယ္၊ အေဆာက္အအံုတည္ရွိတဲ့ ေျမရယ္ကို ေဆာက္လုပ္တဲ့ အေျခခံအေဆာက္အအံုေတြကို စုေပါင္းပိုင္ဆုိင္တယ္ဆိုတဲ့ သေဘာေလးကို ဖြင့္ဆိုေပးထားတယ္” ဟု ၎က ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိတြင္ ကြန္နီမီနီယံ ဥပေဒမွာ ေရးဆြဲေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ ထိုဥပေဒထဲတြင္ ပါ၀င္ေသာ အေသးစိတ္ အခ်က္အလက္မ်ားကို သိရွိရမႈ မရွိေသးေၾကာင္း၊ ႏုိင္ငံျခားမွ အိမ္ရာက႑တြင္ ျမႇဳပ္ႏွံလိုသူမ်ားလည္း ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ ထြက္လာမည့္အခ်ိန္ကို ေစာင့္ဆုိင္းေနရေၾကာင္း သိရသည္။
Ref:new-eleven
CARLOS OSORIO / TORONTO STAR Order this photo
A view of some of the Condo buildings in Toronto's Liberty Village neighbourhood.
What is Comdominium?
A condominium is a form of home ownership in which individual units of a larger complex are sold, not rented. These units may be renovated apartments, townhouses or even commercial warehouses. Any multi-unit structure can 'go condominium', meaning occupants must either vacate the premises or purchase their apartments outright.
Those who purchase units in a condo technically own everything from their walls inward. All of the individual homeowners have shared rights to most common areas, such as the elevators, hallways, pools and club houses. Maintenance of these areas becomes the responsibility of an association. Every owner owns a share of interest in the association, plus an obligation to pay monthly dues or special assessment fees for larger maintenance problems.
A condominium arrangement is not the best option for every potential homeowner. There can be a noticeable lack of privacy in the common areas — the pool must be shared with every other owner, for example. Those who would prefer to own all of their amenities and maintain their own lawn and garden may want to pursue single home ownership options instead. It can also be more difficult to sell a condo unit as opposed to a home with acreage. Condo owners only own their units, not the ground beneath them.
Those who may benefit the most from condominium living are veteran apartment renters who don't mind having close neighbors. Others may not want to be bothered with external maintenance or the responsibility of lawn care. The overall price of a condo-style townhousemay be much lower than an equivalent single-unit home. Buying a unit does allow equity to build, unlike paying monthly rent in an apartment complex.
One thing to be aware of when living in a condominium setting is the political reality of an owners' association. Decisions may be made in monthly meetings which will cost individual owners more money, but not necessarily deliver equal benefits for all. It can be nearly impossible to avoid being affected by at least one condo board decision, so active participation in meetings and discussions may be more compulsory than you might expect. Condo living may be more advantageous financially than apartment rentals, but it does require more active participation in community events.
Condominium_(international_law)
In international law, a condominium (plural either condominia, as in Latin, or condominiums) is a political territory (state or border area) in or over which two or more sovereign powers formally agree to share equally dominium (in the sense of sovereignty) and exercise their rights jointly, without dividing it up into 'national' zones.
Although a condominium has always been recognized as a theoretical possibility, condominia have been rare in practice. A major problem, and the reason why so few have existed in practice, is the difficulty of ensuring co-operation between the sovereign powers; once the understanding fails, the status is likely to become untenable.
The word is recorded in English since c. 1714, from Modern Latin, apparently coined in Germany c. 1700 from Latin com- "together" + dominium "right of ownership" (comparedomain).
http://en.wikipedia.org/wiki/Condominium_(international_law)
Condominium
This article is about the form of housing. For the international law describing a territory in which two sovereign powers have equal rights, see Condominium (international law). For the 1983 ABC sitcom, see Condo (TV series).
A condominium, or condo, is the form of housing tenure and other real property where a specified part of a piece of real estate (usually of an apartment house) is individually owned. Use of and access to common facilities in the piece such as hallways, heating system, elevators, and exterior areas are executed under legal rights associated with the individual ownership. These rights are controlled by the association of owners that jointly represent ownership of the whole piece.
"Condominium" is a legal term used in the United States and in most provinces of Canada. In Australia, New Zealand, and the Canadian province of British Columbia, it is referred to as "strata title". In Quebec, the term "divided co-property" (French: propriété indivis) is used, although the colloquial name remains "condominium". In France, the equivalent is called copropriété (co-ownership), usually managed by the syndic. In Hispanic regions, the traditional term propiedad horizontal is retained since horizon in this case signifies "defined". In South Africa, this form of ownership is called "sectional title".[1]
Overview
Homeowners Association (HOA)
Condo Owners Association COA Ontario
Condominium Unit Description
Non-residential uses
Similar concepts
By jurisdiction
See also
References
External links
Why a condo’s status certificate is important
When buying or selling a resale condominium, the most important document in the deal is the status certificate.
When buying or selling a resale condominium, the most important document in the deal is the status certificate.
It answers such important questions as:
Most deals are conditional on the buyer’s lawyer being satisfied after reviewing all of the condominium documents, including the status certificate.
In my experience, there are no easy rules to provide guidance. A reserve fund might have over $1 million dollars in it, but the building could need over $2 million in repairs. Another building might only have $200,000 in the reserve fund, but could have completed all repairs that would be needed for years to come. You get the picture.
Use by-laws to handle condo issues: BCA
I REFER to last Thursday's letter by Mr Henry Ng, 'Update law to deal with recalcitrant condo residents'.
We wish to highlight that the Building Maintenance and Strata Management Act provides a legal framework for the management and maintenance of strata properties such as condominiums. The Act, which spells out the duties and obligations of various stakeholders such as the subsidiary proprietor, management corporation, council members and managing agent, is aimed at facilitating self-regulation among these stakeholders who have interests in the well-being of the strata properties.
The Act prescribes a set of by-laws that every management corporation is required to adopt. To enable flexibility and autonomy in the running of strata properties, management corporations are also allowed to make additional by-laws to control and manage the use of common property and the strata lots in the development, and all subsidiary proprietors and occupiers are obliged to comply with these by-laws.
The issue raised by Mr Ng on rules for parking of a second car could be covered in such by-laws. While the management corporation could apply to the court for an order to enforce non-compliance of a by-law or restrain a breach of the by-law, the management corporation is encouraged to resolve such issues with the subsidiary proprietor directly before resorting to court action.
Mr Ng is right to point out that the managing agent can be likened to a contractor or an agent employed by residents to help run the estate, and a managing agent's appointment should be subject to a performance review at every annual general meeting. If a managing agent does not perform satisfactorily, the management corporation has the responsibility to consider terminating his appointment and appointing another in his place.
Hence, while the Act provides a system to facilitate the smooth running and maintenance of strata development, we would like to remind residents living in strata properties to play their part to ensure their estate is maintained and managed properly in the spirit of harmonious communal living.
To find out more about the key provisions on strata living, refer to the guide on Strata Living In Singapore at www.bca.gov.sg/BMSM/strata_living.html.
Chin Chi Leong
Commissioner of Buildings
Building and Construction Authority
Strata Living In Singapore |
This guide is to help laypersons - purchasers and owners - in understanding the key provisions on strata living such as living in condominiums and apartments. These provisions are in the Building Maintenance and Strata Management Act (BMSMA), which comes into force on 1 April 05.
The guide sets out the key provisions in the Act in simple layperson's terms e.g. the different types of resolutions and the situations when they are required are clearly explained and tabulated. Other key provisons covered in the guide include the significance of share value, maintenance contributions, duties and responsibilities of the developer, management corporation, managing agent and council members. The compulsory by-laws that all management corporations have to adopt are also explained. New provisions such as the 2-tier MC scheme and staged development are also briefly described.
To buy the guide, click here to print the order form or downloadthe guide in PDF format (2.3MB) free.
|
No comments:
Post a Comment