စင္ကာပူတြင္ HDB flat ဝယ္ယူေရးအခက္အခဲမ်ား

၂၀၀၈၊ ၂၀၀၉တြင္ ဓန၊ သယံဇာတမရွိပဲ လူသားအရင္းအျမစ္ျဖင့္ (အထူးသျဖင့္ႏိုင္ငံျခားသား မ်ားျဖင့္) တိုင္းျပည္စီးပြားေရး တိုးတက္ေနေသာ စင္ကာ ပူ

ႏိုင္ငံတြင္ စီးပြားကပ္ အၾကီး အက်ယ္ ျဖစ္ေလသည္။ 

  ၁။ အေမရိကန္ႏိုင္ငံတြင္ အပ္ႏွံရင္းႏွီးထားေသာ ေငြေၾကးမ်ား Fortune 500, Bank of America ပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားစြာ တန္ဖိုး တစ္ဝက္ခန္႕ က်ဆင္းသြားသည္။ ဥေရာပတြင္ ရင္းႏွီးထားမႈလည္း အလားတူ ဆံုးရံႈးမႈျဖစ္သြားသည္။ ေနာက္ဆံုး စင္ကာပူႏိုင္ငံျခားအရံေငြမ်ား ဘီလွ်ံေပါင္း ၃၀၀ခန္႕ (မွန္းေခ်) သည္ ခ်က္ျခင္းလက္ငင္း ဘီလွ်ံ ၁၀၀ခန္႕သို႕ က်ဆင္းသြားသည္။ 

 ၂။ တိုင္းျပည္ေခါင္းေဆာင္မ်ား အျပင္းအထန္ လႈပ္ရွားသြားသည္။ ဥပမာ သင္သည္ HDB flat တြင္ေနထိုင္ျပီး၊ ျမန္မာျပည္တြင္ တိုက္ခန္း ၁ခုပိုင္ျပီး၊ စင္ကာပူတြင္ စေတာ့ရွယ္ယာမ်ား၊ ကြန္ဒိုတစ္ခုပိုင္သည္။ ငွားရမ္းခ တစ္လ ေဒၚလာ ၅ေထာင္ခန္႕႕ရသည္ဆိုပါစို႕။ ငြားရမ္းသူလည္း စင္ကာပူမွ သူ႕ႏိုင္ငံျပန္သြားျပီ၊ ျမန္မာျပည္တိုက္ခန္းႏွင့္စင္ကာပူကြန္ဒိုတို႕ ငွားရမ္းသူမရွိျဖစ္ေနခ်ိန္ သင့္မွာ ဝင္ေငြမရွိေတာ့။ ဝင္ေငြမရွိလွ်င္လဲ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းအတြက္ လစဥ္ေၾကး တစ္လ ေဒၚလာ၃၀၀၀ ေပးေနရသည္။ ၃လၾကာလာေသာအခါ သင္လည္းအလြန္စိုးရိမ္လာသည္။ ေရာင္းခ်လိုက္မည္ဆိုပါကလည္း အိမ္ေစ်း၊ ရွယ္ယာ ေစ်းက မတရားက်ဆင္းေနသည္။ 

 ၃။ စင္ကာပူအစိုးရသည္ အလြန္စိုးရိမ္ပူပန္ရသည္။ နံပါတ္(၁) ပူပန္ျခင္းမွာ ႏိုင္ငံေတာ္အာဏာလက္လႊတ္လိုက္ရမည္ကို စိုးရိမ္သည္။ ျပည္သူမ်ား အလုပ္ျပဳတ္၊ သူတို႕ပိုင္ေသာ HDB flat လစဥ္ေၾကး installment တစ္လ ေဒၚလာ တစ္ေထာင္ေက်ာ္ကိုပင္ ေပးစရာေငြမရွိေတာ့။ ထိုအခါ မိမိတို႕ HDB အိမ္မ်ားကို ေရာင္းဖို႕ၾကိဳးစားေသာ္လည္း ေစ်းကြက္တြင္ ဝယ္မဲ့သူမရွိ။ အေရးထဲ ကုမၸဏီမ်ား စီးပြားေရးမေကာင္းသျဖင့္ Work Permit, S-pass မ်ားစြာကို အလုပ္ျဖဳတ္ရေသာအခါ အခ်ိဳ႕ကုမၸဏီမ်ားက ထိုအလုပ္သမားမ်ားစြာ (အထူးသျဖင့္ တရုပ္၊ ကုလား အလုပ္သမားမ်ားကို) လစာမ်ား ၃လ၊ ၄လ အထိ မေပးပဲ ျပည္ေတာ္ျပန္ခိုင္းသျဖင့္ ႏိုင္ငံျခား အလုပ္သမားဆႏၵျပမႈမ်ား ေျဖရွင္းေနရေသးသည္။

 ျပည္တြင္းအလုပ္သမားမ်ား ဆႏၵျပလာလွ်င္ ျပသနာၾကီးျဖစ္ေတာ့မည္။ ျပည္တြင္းအလုပ္သမားမ်ားကို အလုပ္ကိုင္ရွာေပးေသာ e2i ကိုတည္ေထာင္ျပီး ေျဖရွင္းရသည္။ ျပည္သူလူထုက လစဥ္ေပးေငြ ၆လေက်ာ္ မတတ္ႏိုင္ပါက၊ အလုပ္မရွိလွ်င္ ေပးစရာမလိုသည့္ Deferment system လုပ္ရသည္။ သို႕ေသာ္ HDB အိမ္ေရာင္းမွ ေငြပိုထြက္လာမည့္ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားမ်ားအတြက္ ေစ်းကြက္တြင္ဝယ္သူနည္းပါးေသာေၾကာင့္ ေနာက္ဆံုး အစိုးရ HDB က ျပန္ဝယ္လိုက္ရေသာအခါ စင္ကာပူတစ္ႏိုင္ငံလံုးတြင္ ၂၀% ရွိေသာ HDB အလံုးေပါင္း တစ္သိန္းေက်ာ္ ေလွ်ာ့ေစ်းႏွင့္ ဝယ္ထားေပးလိုက္ရသည္။ ထိုနည္းျဖင့္ ျပည္သူလူထု ဆူပူမည့္အေရးကို ကာကြယ္လိုက္ႏိုင္ေသာ္လည္း ျပသနာမွာ အစိုးရကိုယ္တိုင္ လစဥ္အသံုးစရိတ္ေငြ မရွိေတာ့ျခင္းျဖစ္သည္။ 

 ၄။ ႏိုင္ငံျခားသား Expat မ်ားလည္း ကုမၸဏီ စီးပြားမေကာင္းေသာေၾကာင့္ ျပည္ေတာ္ျပန္ရသျဖင့္ ခ်မ္းသာသူမ်ားပိုင္ေသာ ကြန္ဒိုမ်ား၊ စက္မႈ၊ ဆိုင္ခန္းမ်ားလည္း ငွားရမ္းထားသူမ်ား နည္းပါးသြားသည္။ ေနာက္ဆံုးတြင္ စင္ကာပူအစိုးရက သိန္းႏွင့္ခ်ီေနေသာ HDB flat မ်ားကို ျပန္လည္ေရာင္းခ်ရန္ ဆံုးျဖတ္ခ်က္တစ္ခု လုပ္ရသည္။ အလုပ္ရွိေနေသးေသာ WP, S pass, EP ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား စုစုေပါင္း ၁သန္းေက်ာ္ကို PR ေပးပစ္လိုက္ေတာ့သည္။ PR ရသည္ႏွင့္ ထိုႏိုင္ငံျခားသားသည္ ထိုစဥ္က HDB ဝယ္ရန္ ၅% cash ေပးစရာမလိုပဲ၊ ေဒၚလာ၅ေသာင္းခန္႕ လက္ထဲရွိလွ်င္ ဝယ္ႏိုင္သည္။ PR က်သြားသူ ႏိုင္ငံျခားသားသည္ လိုအပ္ေသာေငြကို မိမိႏိုင္ငံမွ ရေအာင္ရွာယူျပီး စင္ကာပူတြင္ အိမ္ဝယ္သည္။ မိသားစု သားသမီးမ်ားလည္း PR က်လာသျဖင့္ အားလံုးကို စင္ကာပူေခၚလုိက္သည္။ စင္ကာပူတြင္ ျမန္မာမိသားစုမ်ားစြာ PR အျဖစ္ ေရာက္ရွိ၊ ေရႊ႕ေျပာင္းလာေသာ ႏွစ္ျဖစ္သည္။ ေျမာက္ျမားစြာေသာ PR မ်ားကိုလည္း Citizen အျဖစ္ေပးလိုက္သည္။ 

 ထိုအခါ HDB အိမ္အလံုး တစ္သိန္းေက်ာ္ကို ႏိုင္ငံျခားသား PR မ်ားက ဝယ္ယူလိုက္ႏိုင္သည္။ 100,000 x $500,000 = $ 1 billion CASH ေငြေၾကးမ်ား စင္ကာပူသို႕ ဝင္လာသျဖင့္ စင္ကာပူေငြေၾကးအခက္ခဲ ယာယီ ေျပလည္သြားေလသည္။ HDB ႏွင့္ စင္ကာပူ ဘဏ္မ်ားလည္း ပိုက္ေဘာမိေနေသာ ေငြေၾကးမ်ား၊ HDB တိုက္ခန္းမ်ား၊ ကြန္ဒိုမ်ားကို ေရာင္းခ်ႏိုင္သျဖင့္ အားလံုး ယာယီအဆင္ေျပသြားေလတာ့သည္။

 (တိုက္ခန္းတစ္ခု $300k x 100,000 = 30 billion Property sale FDI). ၅။ Landed Property ဟုေခၚေသာ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈကို PR ပင္ဝယ္ခြင့္မေပးေတာ့။ Citizen သာ ဝယ္ခြင့္ရသည္။ ပီအာမ်ားႏွင့္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ကြန္ဒိုဝယ္ခြင့္ေပးေသာ္လည္း ၁၈% အခြန္ေပးရေသာေၾကာင့္ ဝယ္သူအလြန္နည္းေနသည္။ ဘဏ္မ်ားကလည္း Personal Loan မေပးေတာ့ေသာေၾကာင့္ ဘဏ္ေခ်းေငြ ၈၀%ကိုသာ ရသည္။ က်န္ေသာ ၂၀% ႏွင့္ အခြႏ္ေငြ ၁၈% ကို ေငြသားျဖင့္ ေပးရသည္။ ဥပမာ Orchard Road Condo , $1700 per sq ft, ၂ခန္း (HDB 2 bed room size 890 sq ft) ကို ေဒၚလာ 1.3 million ေပါက္ေစ်းရွိသည္။ ဝယ္သူက စုစုေပါင္း cash 38% - $500,000 (ငါးသိန္း) ေငြသားလက္ငင္းေပးရသည္။ Induatrial Estate & Shop House မ်ားကို လက္ငင္းေငြ သုညျဖင့္ ဝယ္ယူႏိုင္သည္။ 

စင္ကာပူ Private Residents ေနအိမ္မ်ားကို ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားက ၄၀% အထိ ပိုင္ဆိုင္လာေသာေၾကာင့္ အစိုးရက အေရးတၾကီး ဥပေဒမ်ား ေျပာင္းလဲလိုက္ရျခင္းျဖစ္သည္။ ၂၀၁၄တြင္ HDB အိမ္မရွိေသးေသာ PRမ်ားအိမ္ဝယ္ရန္ ယခုေရးမည့္အေၾကာင္းမွာ လက္ရွိ ၂၀၁၄တြင္ ၂၀၀၉ အိမ္မဝယ္ႏိုင္ေသာ ျမန္မာ PR မ်ား HDB အိမ္ဝယ္ရန္ အခြင့္လမ္း ၾကံဳလာသျဖင့္ အားေပးေသာ ေဆာင္းပါးျဖစ္သည္။ အဝယ္မ်ားလွ်င္ ေစ်းတက္သည့္အတိုင္း HDB ေစ်းမ်ား တက္သြားသျဖင့္ ၂၀၁၀ ေနာက္ပိုင္းတြင္ COV Cash on Valuation ေဒၚလာ ၃ေသာင္းအထက္ ေစ်းတက္သြားသည္။ စင္ကာပူ အတိုက္အခံပါတီက ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားေၾကာင့္ မိမိတို႕စင္ကာပူႏိုင္ငံသားမ်ား အလုပ္လက္မဲ့၊ အိမ္ယာမဲ့ ျဖစ္ရသည္ဟု PAP အာဏာရအစိုးရကို တိုက္ခိုက္သည္။ 

အစိုးရက အိမ္ေစ်း က်ဆင္းရန္ အျပင္းအထန္လုပ္ေဆာင္ျပီး အိမ္ဝယ္သူမ်ား ၅% ေငြသားေပးရန္၊ ကြန္ဒိုဝယ္သူမ်ား tax (stamp duty 18%) ေပးရန္၊ စည္းက်ပ္လိုက္ေသာအခါ ကြန္ဒို၊ HDB မ်ား အေရာင္းအဝယ္ အလြန္ပါးသြားသည္။ ၂၀၁၄ ေဖေဖၚဝါရီလတြင္ ယခင္က တစ္ေသာင္းခန္႕အေရာင္းဝယ္ျဖစ္ခဲ့ေသာ HDB အေရာင္းအဝယ္မ်ား ၇၀၀ သာရွိေတာ့သည္ ဟု သတင္းစာတြင္ဖတ္ရသည္။ ေနာက္ဆံုးတြင္ အစိုးရဟူသည္ ကမၻာ့အခ်မ္းသာဆံုး ပုဂၢိဳလ္ၾကီးျဖစ္ေသာေၾကာင့္ ႏိုင္ငံေတာ္အာဏာကို မည္သည့္အစိုးရကမွ် မစြန္႕လႊတ္ႏိုင္ပါ။

 ျမန္မာျပည္တြင္ ၾကံခိုင္ေရး (စစ္ဗိုလ္ခ်ဳပ္မ်ား)က အာဏာမစြန္လႊတ္ခ်င္သလို၊ စင္ကာပူတြင္လည္း လီကြမ္းယူ၏ သားျဖစ္သူ၊ လီရွန္လံုး၏ PAP ပါတီကလည္း အာဏာစြဲကိုင္ထားမည္ျဖစ္သည္။ မေလးရွားတြင္ပင္ ျပည္နယ္တစ္ခုကို ဝန္ၾကီးခ်ဳပ္လုပ္ရခါနီး အတိုက္အခံေခါင္းေဆာင္ မစၥတာ အာဏဝါ ဆိုသူကို လြန္ခဲ့ေသာ၁၅ႏွစ္က အမႈျပန္ဖြင့္ျပီး ေထာင္ခ်လိုက္သည္။ ထို႕ေၾကာင့္ စင္ကာပူအစိုးရသည္လည္း နည္းမ်ိဳးစံုျဖင့္ ျပည္သူလူထုကို ေခ်ာ့တန္၊ ေခ်ာက္တန္ လုပ္ျပီး၊ အိမ္မ်ား၊ ကားမ်ား၊ ဓါတ္ဆီမ်ား၊ လွ်ပ္စစ္မီး၊ လမ္းပန္းဆက္သြယ္ေရးမ်ားမွ အခြန္မ်ား ေကာက္ယူေနဦးမည္ျဖစ္သည္။

 ျမန္မာအစိုးရမွ ေျပာင္းလဲခါစ ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ စစ္ဗိုလ္ေဟာင္းၾကီးမ်ားႏွင့္ခရိုနီမ်ားက ႏိုင္ငံေတာ္ကိုု အခြန္မေပးပဲ၊ သူတို႕အိတ္ထဲ ထည့္ေနဦးမည္ျဖစ္သည္။ စင္ကာပူအစိုးရ ျပသနာေျဖရွင္းပံု ၂၀၀၈၊ ၂၀၀၉ စင္ကာပူစီပြားအခက္အခဲကို ၂၀၁၀ ၂ႏွစ္အၾကာ၊ ေျဖရွင္းႏိုင္ခဲ့သည္။ ပထမဆံုး ၂၀၀၈တြင္ ႏိုင္ငံပိုင္ေငြႏွင့္အရင္းႏွီးမ်ား ကိုင္တြယ္ေနသူ ဝန္ၾကီးခ်ဳပ္၏ ဇနီးျဖစ္သူ ေဒၚဟိုခ်င္း ကို Cheif of Temasak Holding ရာထူးခဏ ဖယ္ေပးခိုင္းသည္။

 ႏိုင္ငံျခားမွာ ေငြေၾကးတတ္ၾကြမ္းျပီး၊ အမိန္႕နာခံတတ္သူ အျဖဴေကာင္တစ္ဦးအား ေခၚျပီး ခန္႕ထားလိုက္သည္။ အေမရိကန္တြင္ျမွတ္ႏွံထား ဘီလွ်ံမ်ားစြာေဒၚလာေငြမ်ားကို တရုပ္ျပည္သို႕

ေျပာင္းေရႊ႕ လိုက္သည္။

          ေရနစ္သူဝါးကူထိုး .. 

ဘဏ္ပိုင္ရွင္ၾကီးမ်ားက အစိုးရကိုလိမ္လည္၊ လုပ္စားေနျခင္းမ်ားအား မသိခ်င္ေဆာင္ေနလိုက္သည္။ ၂၀၁၀တြင္ စီးပြားျပန္ေကာင္းလာေသာအခါ ဝန္ၾကီးခ်ဳပ္ဇနီး ေဒၚဟိုခ်င္းက သူေနရာကို ျပန္ယူလိုက္သည္။

 ၂၀၁၂တြင္ စီးပြားျပန္ခိုင္မာလာခ်ိန္တြင္ ၂၀၀၉၊ ၂၀၁၀ က ဘဏ္ၾကီး၄ခု (DBS, UOB, OCBC, OUB) တရားမဝင္ အခြန္ေရွာင္၊ လူထုႏွင့္အစိုးရကို ဥပေဒလက္တစ္လံုးျခား လုပ္ခဲ့မႈအတြက္ ဘဏ္တစ္ခုကို $2 billion နီးပါး ဒဏ္ေငြရိုက္လိုက္သည္။ ဘဏ္မ်ားလည္း စီးပြားျပန္ေကာင္းလာျပီျဖစ္ေသာေၾကာင့္ စင္ကာပူအစိုးရဒဏ္ေၾကးေငြကို အရစ္က် ေပးေဆာင္ေနသည္။ ယခု ၂၀၁၄တြင္ စင္ကာပူအစိုးရသည္ အတိတ္က သခၤန္းစားမ်ားကို ေကာင္းစြာယူျပီး၊ သူပိုင္ေငြေၾကးဥစၥာမ်ားကို ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအကူညီျဖင့္ ပိုမိုကြ်မ္းက်င္စြာ ထိမ္ခ်ဳပ္ၾကီးပြားေနဆဲျဖစ္သည္။ 

 နိဂံုး (အိမ္ဝယ္လိုသူမ်ားအတြက္) ယခု HDB purchase (Valuation 2 time) လုပ္ျခင္းျဖင့္ ဝယ္သူမ်ား အခ်ိန္ ၂ပတ္ခန္႕ ဘဏ္မ်ားမွ ေငြေခ်းငွားဖို႕ အခ်ိန္ပိုရလာသည္။ အစိုးရမွာ အေရာင္းအဝယ္ ေစ်းမွန္ကို သိရသျဖင့္ ေစ်းႏႈန္းလိမ္လည္မႈမ်ားကို ေကာင္းစြာ ခ်ဳပ္ကိုင္ႏိုင္သျဖင့္ တိုင္းျပည္ကို ပိုျပီး ေငြေၾကးခိုင္မာေစမည္။ Valuation ၂ခါ လုပ္ရသျဖင့္ တစ္ခါလုပ္လွ်င္ ေဒၚလာ ၁၈၀ခန္႕ ေရာင္းသူက ထပ္ေပးရဦးမည္။ ျခံဳၾကည့္လိုက္လွ်င္ ယခု ၂၀၁၄တြင္ အိမ္ဝယ္သူမ်ားအတြက္ အခြင့္အလမ္းေကာင္းၾကီးျဖစ္လာပါသည္။ 

 သို႕ေသာ္ လက္ငင္းေငြ ၅% မရွိ၊ ၂၀% CPF Ordinary Account တြင္မျပည့္ေသးသူမ်ားအတြက္ အိမ္ဝယ္ရန္ ခက္ခဲေနဦးမည္ျဖစ္သည္။ ေနာက္တစ္ခု ေအးဂ်င့္ကို မငွားပဲ မိမိဖာသာ ေအးဂ်င့္ လုပ္ႏိုင္ပါသည္။ ေရာင္းသူ ၂%၊ ဝယ္သူ ၁% ေပးရေသာ ေအးဂ်င့္ဖိုးမ်ားစြာကို ေခြ်တာသင့္ပါသည္။ မည္သို႕ေခြ်တာလုပ္ေဆာင္ရန္ နည္းလမ္းမ်ားကို ေဆြးေႏြးႏိုင္ပါသည္။ ယခုေဆာင္းပါးတိုတြင္ မွားယြင္းခ်က္်ား၊ လိုအပ္သည္မ်ားကို အၾကံေပးပါရန္ ေမတၱာရပ္ခံပါသည္။ အိမ္ဝယ္လိုသူမ်ား ေဆြးေႏြးႏိုင္ပါသည္။ 

 ေလးစားစြာျဖင့္ 

ဦးဝတ္မႈန္ witmone.singapore@gmail.com 

Ref:myanmarinsingapore

SINGAPORE PRESIDENT TONY TAN LOST NEARLY $42 BILLION DOLLARS OF SINGAPORE’S SOVERIGN WEALTH

Post date: 

10 Mar 2014 - 7:58am

Disclaimer: TheRealSingapore.com is a platform for users to submit content and all content remains the property of the individual contributors. The views and opinions expressed by author(s) within the website are solely that of the contributors and in no way reflects the views of TheRealSingapore.com.

Tony Tan’s track record at Government of Investment Corporation (GIC) has been a disaster. According to the Wall Street Journal, during his time as Deputy Chairman, GIC lost approximately $42 billion.

In January 2008, just when investors are shorting U.S. banks, Tony Tan spent billions of dollars of Singapore taxpayers’ monies to invest in Citigroup and UBS.

To justify his reckless actions, Tony Tan said in an interview with the Business Times, “In the case of UBS, they have a worldwide global wealth management business which is something not replicable by any bank. Citigroup has an international worldwide consumer business which is also unique.”

At the time, Jim Rogers, a former partner of George Soros in the famed Quantum Fund, said he felt “sad” for Singapore as it would be losing a lot of money.

Rogers continued, “They’re making a big mistake; these banks have many more problems still ahead. They should wait until these companies are really on the ropes a few years from now . . . and trading at $5 a share.”

Rogers also expressed doubts about the capability of GIC’s fund managers, including Tony Tan, “I know these people, and they have never given me the impression that they’re smarter than anyone else…They have gigantic amounts of money, but they’ve made a bad judgment in these cases.”

A few months later, the value of GIC’s shares in Citigroup and UBS crashed after both got mired in toxic debts during the 2008 global financial crisis.

The news was naturally censored by the Singapore media, but the Wall Street Journal reported that GIC suffered a loss around 59 billion Singapore dollars (US$41.6 billion) in 2008, making it one of the worst years for the sovereign wealth fund since it was established in 1981.

Now, Tony Tan is Singapore’s president.

John Harding

*The author blogs at http://johnharding.com 

http://therealsingapore.com/content/singapore-president-tony-tan-lost-nearly-42-billion-dollars-singapore’s-soverign-wealth<br /><br /><br />

Credit @ Ko Nge