လက္႐ွိဘဏ္ေတြထဲမွာ အေပါင္ခံထားတဲ့ အိမ္ၿခံေျမအကြက္ေတြအမ်ားႀကီးပိုက္မိေနတယ္

“တခ်ိဳ႕ဆို ဘဏ္တိုးေတာင္ မသတ္ႏိုင္ဘူး။ ေငြအမ်ားႀကီးေခ်းထားၾကတာကိုး။   ဘဏ္ေတြမွာ  ပြင့္ပြင့္လင္းလင္းေျပာရရင္ အမ်ားႀကီး ပိုက္မိေနတာေပါ့”

By ေအာင္သက္ဝိုင္း(ရန္ကုန္ေခတ္သစ္)

ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးအသင္းဒုတိယဥကၠ႒၊ ရန္ကုန္တိုင္းအိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းဥကၠ႒ ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္ႏွင့္ေတြ႕ဆုံျခင္း အပုိင္း ၁ 

စစ္အစိုးရလက္ထက္က ေငြမည္းခဝါခ်သည့္ ေနရာအျဖစ္ အသြင္ပုံသ႑န္ေပၚခဲ့ေသာ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္သည္ သမၼတဦးသိန္းစိန္အစိုးရလက္ထက္မွစတင္၍ ေဈးႏႈန္း ႏွင့္အေရာင္းအဝယ္က်ဆင္းခဲ့ၿပီး ယခု NLD အစိုးရလက္ထက္တြင္လည္း ဆက္လက္ က်ဆင္းလ်က္ရွိသည္။ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္အလားအလာႏွင့္ ျဖစ္ေပၚလာႏိုင္ေျခမ်ားကို ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးအသင္းဒုတိယဥကၠ႒၊ ရန္ကုန္တိုင္း အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းဥကၠ႒ ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္ကို ရန္ကုန္ေခတ္သစ္က ေတြ႕ဆုံေမးျမန္းထားပါသည္။

ေမး ။ ။   လက္ရွိလူထုေ႐ြးေကာက္တင္ေျမႇာက္ထားတဲ့ အစိုးရတက္လာတာ ၃ ႏွစ္ ရွိၿပီေပါ့ေလ ဒီကာလအတြင္းမွာ အိမ္ၿခံေျမနဲ႔ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ေဈးကြက္က ဘာေတြေျပာင္းသြားလဲ။

ေျဖ ။ ။ အဓိက အခု က်ေနာ္တို႔ ျပည္သူ႔အစိုးရတက္လာၿပီး  ၃ ႏွစ္ေက်ာ္သြားၿပီေပါ့ေနာ္၊ ေက်ာ္သြား တဲ့အခါမွာ အိမ္ၿခံေျမအတြက္ အမ်ားႀကီး အေထာက္အကူျပဳႏိုင္တဲ့ဟာေတြ လုပ္ႏိုင္ၿပီလားဆိုေတာ့ မလုပ္ႏိုင္ေသးဘူးေပါ့ေနာ္။ ဦးစားေပးလုပ္ရမယ့္ဟာေတြက က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္မွာ အရမ္းမ်ားေနတဲ့အခါက်ေတာ့ သူတို႔လည္း အခုေနာက္ပိုင္း ေတာ့ က်ေနာ္ျမင္တယ္၊ စီးပြားေရးက႑ကို နည္းနည္း ေဇာင္းေပးၿပီးလုပ္လာတယ္လို႔ ျမင္တယ္ေလ။ ေနာက္ပိုင္းေတာ့ ေကာင္းလာမယ္လို႔ ထင္တယ္။ 

ေမး ။ ။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးအတြက္ အပိုင္း ၅ ပိုင္းခြဲၿပီ ၿမိဳ႕ျပဖြင့္ၿဖိဳးမႈ ဧရိယာ လူေနသိပ္သည္းမႈ ဧရိယာေတြ ၊ ေနာက္ၿပီး ၿမိဳ႕ျပဖြင့္ၿဖိဳးမႈတိုးျမႇင့္ေဆာင္႐ြက္မယ့္ ဧရိယာေတြ စနစ္တက် တိုးတက္ေအာင္ ေဆာင္႐ြက္မယ္ဆိုတာက  အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ကို ဘယ္ေလာက္ထိ အေထာက္ကူျပဳမလဲ။

 

ေျဖ ။ ။ အခု ၿမိဳ႕ေတာ္ဝန္ေျပာတာနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ က်ေနာ္တို႔ သုံးသပ္ရမယ္ဆိုရင္ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္ရဲ႕ Infrastructure ေပါ့ေနာ္၊ ၿမိဳ႕ျပ အေျခခံအေဆာက္အအုံပိုင္း ေတြက အရမ္းအားနည္းမႈရွိတယ္၊ ၿမိဳ႕ေတာ္ဝန္ေျပာတာလည္း တစ္စိတ္တစ္ပိုင္း ပါဝင္တာေပါ့။ ဆိုတဲ့အခါက်ေတာ့ ဘယ္လိုပဲျဖစ္ျဖစ္ ဒီ အေျခခံအေဆာက္အအုံ ကိစၥေတြ ေဆာက္လို႔ရွိရင္ က်ေနာ္တို႔ အိမ္ၿခံေျမကိုေတာ့ အနည္းနဲ႔အမ်ားေတာ့ အေထာက္အကူျပဳလာလိမ့္မယ္လို႔ ယုံၾကည္တာေပါ့ေနာ္။ ဒီ လူေနအိမ္ရာေတြကို သိပ္သည္းမႈကို ျဖန႔္က်က္ၿပီးလုပ္မယ့္ ဟာမ်ိဳးေသာ္လည္းေကာင္း၊ တျခား Infrastructure ေသာ္လည္းေကာင္းေပါ့၊ အခု အျမန္လမ္းေဆာက္မယ့္ဟာေတြ၊ မိုးပ်ံရထားေဆာက္မယ့္ဟာေတြ၊ ဒီ ခုံးေက်ာ္တံတား ေဆာက္မယ့္ဟာေတြ ဒါ Infrastructure နဲ႔ ပတ္သက္တာေပါ့ေလ။ Infrastructure ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ဘယ္နည္းဘယ္ပုံပဲလုပ္လုပ္ က်ေနာ္တို႔ အိမ္ၿခံေျမကို အေထာက္အကူျပဳမွာေတာ့ ေသခ်ာတယ္။ 

ေမး ။ ။ လက္ရွိအိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ႀကီးတခုလုံးကေရာ ဘယ္လိုျဖစ္သြားလဲဆရာ အရင္တုန္းကေတာ့ စစ္အစိုးရလက္ထက္တုန္းကဆိုလို႔ရွိရင္ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္တခုလုံးက အျမႇင့္ဆုံးအပိုင္းမွာရွိတယ္ေပါ့ေနာ္ ၊ အခုလက္ရွိအေျခအေနကေရာ အဲ့လိုအေျခအေနမ်ိဳးလား ဘယ္လိုျဖစ္သြားလဲ အေရာင္းအဝယ္ကေရာ ဘယ္လိုျဖစ္ႏိုင္မလဲ။

ေျဖ ။ ။ အရင္ထက္စာလို႔ရွိရင္ အခုေနာက္ပိုင္းက ဒီအိမ္ၿခံေျမက အမ်ားသိတဲ့ အတိုင္းေပါ့ေလ ေဈးနည္းနည္းေအးသြားၿပီးေတာ့မွ၊ အဓိကေတာ့ အိမ္ၿခံေျမ ေဈးကြက္ထဲမွာ စီးဆင္းေနတဲ့ ေငြေတြဟာ နည္းသြားတာေပါ့။ နည္းသြားတဲ့အခါက်ေတာ့ မၿမိဳင္ေတာ့ဘူး။ မၿမိဳင္ရင္းနဲ႔ကို ေဈး တျဖည္းျဖည္းနဲ႔ ဆင္းဆင္းလာတာ အခုဆိုရင္ ပထမတုန္းက ရာခိုင္ႏႈန္း အစိပ္ေလာက္ သုံးသပ္တာ ေပါ့ေနာ္။ အခု ဒီဘက္ ပိုပါးလာတဲ့ႏွစ္မွာ ရာခိုင္ႏႈန္း ၃၅၊ ၄၀ ေလာက္ကို အခု ဆင္းသြားတာေပါ့ေလ။ ဆင္းသြားေတာ့ ဘာကြာျခားခ်က္ရွိသြားလဲဆိုေတာ့ Main ကေတာ့ အဓိက ဒီအိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ထဲမွာ စီးဆင္းေနတဲ့ေငြေတြ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက ဒီအထဲမွာ မရွိေတာ့ဘူး။ ျပန႔္သြားတဲ့သေဘာရွိတာေပါ့ေလ။

ေမး ။ ။ အိမ္ၿခံေျမမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံေနတာက ေငြမည္းေတြလို႔ေျပာဆိုၾကတာ ဟုတ္ပါသလား။

ေျဖ ။ ။ အဲဒီ ေငြမည္းလို႔ေျပာတာက တျခားတိုင္းျပည္မွာေတာ့ က်ေနာ္ မေျပာလိုဘူးေပါ့ေနာ၊ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္မွာက အခု ေငြမည္းကို ေဇာင္းေပးၿပီးေတာ့မွ ေျပာေနတာကေတာ့ က်ေနာ့္အေနနဲ႔ လက္မခံဘူး။ ဘာလို႔ဆို က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္ အေျခအေနက ႏိုင္ငံတကာလိုမ်ိဳး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အခြင့္အလမ္းေတြက အမ်ားႀကီး မရွိဘူး။ အမ်ားႀကီးမရွိေတာ့ ဒါ အိမ္ၿခံေျမကို ဝင္တိုးၾကတယ္ဆိုတာက ဒါ စီးပြားေရးလုပ္တဲ့လူေတြက စီးပြားေရး အဆင္ေျပဖို႔၊ ဒီလိုပဲ တျခားက႑မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတဲ့လူေတြလည္း အဆင္ေျပဖို႔ ဆိုတဲ့အခါက်ေတာ့ ဒီ ေငြေၾကးစီးဆင္းမႈ ထဲကို တိုးလာတာ သဘာဝက်တယ္။ ေျပာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ႏိုင္ငံတကာလို ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အခြင့္အလမ္း မ်ားေနတဲ့တိုင္းျပည္ဆိုရင္ ဒီေငြမည္းကို ေဇာင္းေပးၿပီးေျပာတာက သဘာဝက်တာေပါ့ေနာ္။ ျမန္မာျပည္မွာက ဒီ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအခြင့္အလမ္း နည္းေနတဲ့အခ်ိန္မွာ ေငြမည္းကို ေဇာင္းေပးၿပီးေတာ့မွ အိမ္ၿခံေျမကို ပါးေစတာတို႔၊ တျခားစီးပြားေရးကို ပါးေစတာတို႔ ျဖစ္လို႔ရွိရင္ တကယ္နစ္နာက ျပည္သူေတြပဲနစ္နာတာ၊ က်ေနာ္တို႔ အႀကီးႀကီးေတြက အလုပ္လုပ္လို႔ အားမသာဘူးဆိုရင္ အလတ္ေတြလည္း လုပ္လို႔အခြင့္အေရးမရွိဘူးေပါ့ေနာ္။ အလတ္ေတြက ႐ုန္းႏိုင္ဖို႔အားမရွိဘူးဆိုရင္ အငယ္ေလးေတြလည္း လုပ္ဖို႔အားမသာဘူး။ ေျပာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ စီးပြားေရးက ျမန္မာျပည္မွာ ခ်ိတ္ဆက္ ေနတာ အကုန္လုံးက၊ ခ်ိတ္ဆက္ေနေတာ့ ဒီေငြမည္းကို ေဇာင္းေပးၿပီးေတာ့မွ ေငြမည္းဝင္လာၿပီးတိုးလို႔ ဒီလိုေဈးတက္တယ္ ထိုးခ်ၿပီးေတာ့မွ ေဈးေအး ေအာင္လုပ္တာက ျမန္မာျပည္အေနနဲ႔က လုံးဝသဘာဝမက်ဘူး။ တကယ္ နစ္နာက ျပည္သူေတြနစ္နာတာပါ။ 

ေမး ။ ။ ႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအတြက္ ဒီႏိုင္ငံမွာ ေျမေဈးႀကီးလို႔ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ မဝင္ဘူးလည္း ေျပာေနတာ ဘယ္လိုျမင္လဲ။

ေျဖ ။ ။ ေျမေဈးႀကီးတယ္ဆိုတာကေလ တစ္စိတ္တစ္ပိုင္းေတာ့ မွန္တာေပါ့ေနာ္။ ဒါေပမယ့္ က်ေနာ္တို႔ အာဆီယံႏိုင္ငံေတြနဲ႔ ခ်ိန္လို႔ရွိရင္ေတာ့ က်ေနာ္တို႔ႏိုင္ငံက ေျမေဈးႀကီးတယ္ ႀကီးတယ္ ေအာ္ၾကတဲ့ အေၾကာင္းအရင္းက  အဓိကကေတာ့ တက္သြားတဲ့ Speed က အရမ္းျမန္တယ္၊ သူမ်ားတိုင္းျပည္လို တအိအိနဲ႔ တက္သြားတာမဟုတ္ဘဲနဲ႔ ဒီ ၁ ႏွစ္ ၂ ႏွစ္အတြင္းမွာကို ရာခိုင္ႏႈန္း ၁၀၀၊ ၂၀၀ ေတြ တက္သြားတဲ့အခါက်ေတာ့ ေျမေဈးႀကီးတယ္လို႔ ယူဆရတယ္။ တကယ့္ တကယ္ ခ်ိန္ထိုးမယ္ဆိုရင္ စင္ကာပူေလာက္လည္း ေဈးမရွိဘူး၊ တခ်ိဳ႕ ဘန္ေကာက္လို စီလုံးေနရာလိုမ်ိဳးဟာမ်ိဳးနဲ႔ဆိုရင္ တစ္ေပပတ္လည္မွာေတာင္ဆိုရင္ သိန္း ၂၀ နီးပါး ရွိတယ္။ ဒီလိုခ်ိန္လို႔ရွိရင္ေတာ့ ႏိုင္ငံတကာနဲ႔စာလို႔ရွိရင္ ႀကီးတယ္လို႔ေျပာတဲ့ဟာက ခုန High Speed နဲ႔ တက္သြားလို႔သာ လူေတြက လန႔္ၿပီး ႀကီးတယ္လို႔ေျပာၾကတာ။ တကယ္ခ်ိန္လို႔ရွိရင္ တိုက်ိဳထက္လည္း အမ်ားႀကီးေဈးသက္သာတယ္၊ တိုက်ိဳ ကင္တာလိုေနရာမ်ိဳးဆိုရင္ 1 square feet ဆိုလို႔ရွိရင္ ေျပာမယ္ဆိုလို႔ရွိရင္ သိန္းနဲ႔ခ်ီၿပီး ရွိတဲ့ေနရာေတြရွိတယ္။ ျမန္မာျပည္အေနနဲ႔ကေတာ့ တျခားႏိုင္ငံနဲ႔ယွဥ္လို႔ရွိရင္ ေျမေဈးႀကီးတာမဟုတ္ဘူး၊ တက္သြားတဲ့ Spped က အရမ္းႀကီးတာေပါ့ေနာ္၊ ၿခဳံငုံၿပီးေတာ့မွ အကုန္လုံးႀကီးတယ္လို႔ေျပာရင္ေတာ့ မွားတာေပါ့ေနာ္။ တကယ့္တကယ္က သူ႔ေနရာနဲ႔သူကေတာ့ တခ်ိဳ႕ေနရာေတြကေတာ့ အစိတ္အပိုင္းတစ္ခု မွန္တယ္၊ ႏိုင္ငံျခားနဲ႔ယွဥ္ရင္ တခ်ိဳ႕ေနရာေတြက ေဈးႀကီးတယ္ဆိုတာ မွန္ပါတယ္၊ ဒါေပမယ့္ အားလုံးၿခဳံၿပီး ေဈးႀကီးတာေတာ့ မဟုတ္ဘူး၊ သက္သာတဲ့ေနရာက အခုထိ သက္သာေနတုန္းပဲ။ ကြန္ဒိုမီနီယံဆို အခု ေဈးႀကီးတယ္လို႔ ေျပာလို႔မရဘူး။ ဒီ ဘန္ေကာက္မွာရွိတဲ့ ကြန္ဒိုမီနီယံနဲ႔ ယွဥ္ၾကည့္လို႔ရွိရင္ ေဈးသက္သာေနေသးတယ္။ ဒါေၾကာင့္မို႔လို႔ အခုဟာကေတာ့ အခိုက္အတန႔္ အစိုးရလည္း ေအးေစခ်င္တဲ့ေပၚမွာ ေအးသြားၿပီေပါ့ေနာ္။ ေအးတဲ့ Side Effect က ဘာလဲဆိုေတာ့ အားလုံး ေငြက်ပ္ၿပီးေတာ့မွ စီးပြားေရးမေကာင္းတာႀကီးကို ျဖစ္သြားတဲ့ဟာေတြက ျမင္ေနရၿပီေလ။ ဒါ ေအးေစခ်င္တဲ့ အေၾကာင္းအရာေပါ့ေလ။ ဒီထက္ ဆက္ေအးလို႔ရွိရင္ ဒီထက္ ဆက္ၿပီးေတာ့ ျပည္သူလူထုၾကားထဲမွာ အလုပ္အကိုင္အခြင့္အလမ္းေတြေရာ၊ စီးပြားေရး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတဲ့ အခြင့္အလမ္းေတြေရာ ဒီထက္ပိုက်ပ္လာစရာ အေၾကာင္းရွိတာေပါ့ေလ။ 

ေမး ။ ။ အဲဒါ အဓိကက ဒီ အိမ္ၿခံေျမဟာ ႏိုင္ငံရဲ႕စီးပြားေရးမွာ အေရးႀကီးတဲ့အခန္းက႑မွာ ပါေနတယ္လို႔ ေျပာခ်င္တာလား ။

ေျဖ ။ ။ မွန္တာေပါ့၊ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္အေျခအေနအရ အိမ္ၿခံေျမက အေရးႀကီးတဲ့ အစိတ္အပိုင္းတစ္ခုမွာ ပါေနတယ္။ သေဘာတစ္ခုက ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ အမ်ားႀကီးဝင္လာမယ္။ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္မွာ ေျမေဈးေတြက ေဈးေတြအရမ္းဆြဲခ်ၿပီး ေပါေနလို႔ရွိရင္ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္မွာရွိတဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ ဘယ္ႏွဦးေလာက္က Capacity အႀကီးႀကီးပိုင္တဲ့လူေတြရွိလဲ။ သေဘာတရားက က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္မွာရွိေနတဲ့ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတဲ့လူေတြက ေျမပဲအားကိုးရမွာ။ ႏိုင္ငံျခားသားက ဝယ္ယူခြင့္မရွိဘူး၊ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္က ဒီ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ၊ တိုင္းရင္းသားေတြ၊ က်ေနာ္တို႔ ႏိုင္ငံသားေတြက ပိုင္ေနတဲ့ေျမနဲ႔ပဲ သူတို႔နဲ႔ တန္းညႇိၿပီးေတာ့မွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရမွာေလ။ သို႔မဟုတ္ရင္ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္ရဲ႕ Capacity အႀကီးႀကီးရွိတဲ့လူေတြက လက္ခ်ိဳးေရလို႔ရပါတယ္၊ က်န္တဲ့လူေတြက ေျမေဈးအရမ္းေပါေနရင္ ယွဥ္ႏိုင္ဖို႔ အခြင့္အလမ္းက အရမ္းနည္းပါတယ္။ ဒါေလး Highlight လုပ္ခ်င္တာပါ။

ေမး ။ ။ အဲဒီေတာ့ ေျမကို အားသာခ်က္ယူၿပီးေတာ့ သူတို႔နဲ႔ယွဥ္ရမွာလား။

ေျဖ ။ ။ အဓိက ေျမေဈးအရမ္းဆြဲခ်လို႔ရွိရင္ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္ကလူေတြက သူတို႔နဲ႔ ဒီ နယ္ပယ္အသီးသီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတဲ့အခါမွာ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္ကလူေတြက ေအာက္ေရာက္သြားလိမ့္မယ္။ Capacity အရ ဘယ္လိုမွ ႏိုင္ငံျခားတိုင္းျပည္ကို ယွဥ္လို႔မရဘူး က်ေနာ္တို႔က၊ အဲဒီေတာ့ ေျမေဈးအရမ္းဆြဲခ်လို႔ရွိရင္ ကိုယ့္တိုင္းျပည္ကလူေတြ ဒီလို ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတဲ့အခါမွာ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္ကလူေတြက အမ်ားႀကီးအားနည္းမွာေပါ့ေလ။ သူမ်ားနင္းစရာျဖစ္သြားလိမ့္မယ္။

ေမး ။ ။ အိမ္ၿခံေျမကို အခြန္ေလွ်ာ့သင့္တယ္ဆိုၿပီး ေျပာေနၾကေတာ့ အခြန္ေလွ်ာ့ရင္  ဒီစီးပြားေရး ျပန္လည္ လည္ပတ္လာႏိုင္မလား။

ေျဖ ။ ။ ဒီ အခြန္ေလွ်ာ့ဖို႔ကို ေရွ႕မွာ သူတို႔ႀကိဳးစားၾကတာ၊ တကယ့္တကယ္လည္း လုပ္ေပးသင့္တာေပါ့ေလ။ အခြန္ေလွ်ာ့တာက ပြင့္ပြင့္လင္းလင္းေျပာရင္ေတာ့ ဒီ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္းနဲ႔ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းဆိုတာက ဒီ တစ္ႏွစ္ပဲ၊ ၃၆၅ ရက္က ခဏေလးနဲ႔ပဲ ကုန္သြားလိမ့္မယ္။ ဘာေကာင္းက်ိဳးျဖစ္လာမလဲဆိုေတာ့ အိမ္ၿခံေျမ နည္းနည္းေလး ျပန္လည္လာလိမ့္မယ္၊ ၿပီးလို႔ရွိရင္ နဂိုမူလအတိုင္း ျပန္ေကာင္းမယ္လို႔ ေၾကာ္ျငာၿပီးသားေလ။ ဒါကို မေလွ်ာ့ႏိုင္တဲ့အခါက်ေတာ့ က်ေနာ္တို႔ ဒီ ေဈးကြက္စီးပြားေရးတစ္ခု  ျပန္ေကာက္ႏုတ္ဖို႔ နည္းနည္းေလး ၾကန႔္ၾကာသြားတဲ့အေနအထား ျဖစ္သြားတာေပါ့ေလ။ တကယ့္တကယ္ ေလွ်ာ့ေပးဖို႔ သင့္တယ္၊ အခုလည္း ဆက္လုပ္သင့္တယ္လို႔ ယူဆတယ္။ 

ေမး ။ ။ ဘယ္ေလာက္ အခြန္ ေလွ်ာ့သင့္လဲ။

ေျဖ ။ ။ ၃ နဲ႔ ၅ နဲ႔ မျဖစ္ရင္ေတာင္မွေလ ၇၊ ၁၀ ေပါ့ေလ၊ သို႔မဟုတ္ရင္လည္း ၁၀၊ ၁၅  ေလာက္ေပါ့ေလ။ နည္းနည္းေတာ့ လုပ္ေပးဖို႔သင့္တယ္။ ဘာလို႔လဲဆိုေတာ့ တိုင္းျပည္မွာက အခု ဒီ ဝယ္ေရာင္းေတြက အမ်ားစု ေပ်ာက္ေနၾကၿပီေပါ့ေနာ္၊ အခု တကယ့္တကယ္က အမွန္တကယ္အသုံးလိုတဲ့သူေတြ၊ တကယ္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမယ့္ အသုံးလိုတဲ့လူေတြ၊ ေနမယ့္လူေတြပဲ အခု ဝယ္ေနတဲ့အခါက်ေတာ့ ဒီ လူေတြအတြက္က ဝန္ထုပ္ဝန္ပိုးျဖစ္ေစတာေပါ့။ တစ္ေထာင္နဲ႔အထက္ဝယ္ရင္ပဲ သိန္း ၃၄၀၊ ၃၄ ရာခိုင္ႏႈန္း အပိုကုန္ရမယ့္ေငြက်ေတာ့လည္း ဝန္ထုပ္ဝန္ပိုး ျဖစ္ေစတာေပါ့ေလ။ ေနာက္တစ္ခု ဒီႏႈန္းမေျပာင္းဘူးဆိုရင္ တစ္ဆက္တည္းမွာပဲ ကြန္ဒိုေလာ (Condo Law) ထြက္လာမယ္၊ ကြန္ဒိုေလာ ထြက္ၿပီ၊ ဒီဥပေဒထြက္ၿပီ၊ ေကာ္မတီတစ္ရပ္ဖြဲ႕စည္းၿပီးေတာ့မွ ႏိုင္ငံျခားသားဝယ္ယူႏိုင္ေအာင္ လုပ္ေနတယ္၊ လုပ္ေနတဲ့အေပၚမွာ ဒီအခြန္ႏႈန္းထား မေလွ်ာ့ဘူးဆိုရင္ ဘယ္ႏိုင္ငံျခားသားမွဝယ္ဖို႔ သိပ္မရွိဘူး၊ အခြန္မ်ားတာေပါ့ေလ ေနာ္။

သိန္းတစ္ေထာင္အထက္ကို ျပည္တြင္းအခြန္က ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္က ၄ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ ၃၄ ရာခိုင္ႏႈန္း ေဆာင္ရမွာ၊ ဆိုေတာ့ ႏိုင္ငံျခားသားေတြ ဝယ္ဖို႔ မျဖစ္ႏိုင္ဘူး။

ဒါေၾကာင့္မို႔လို႔ လုပ္ငန္းရွင္ေတြလည္း အႀကံျပဳၾကတယ္၊ ေျပာၾကတယ္။ ဒီ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားေျပာၾကတယ္။ က်ေနာ္တို႔လည္း အခြင့္အခါသာတိုင္း ေျပာတာေပါ့ေလ။ ဒါ တကယ္လိုအပ္လို႔ပါ။ ဒီ လုပ္ငန္းရွင္ေတြလည္း တျဖည္း တျဖည္း က်ပ္လာတာ အမ်ားအျမင္ပဲေလ။ အလကားေနရင္းနဲ႔ ေတာင္းဆိုေနတာ၊ အလကားေနရင္းနဲ႔ ေအာ္ေနတာ မဟုတ္ပါဘူး။ က်ေနာ္တို႔က အစေပါ့၊ က်ေနာ္တို႔ အေသးပါ။ က်ေနာ္တို႔ထက္ႀကီးတဲ့ ေနာင္ေတာ္ေတြ အမ်ားႀကီး၊ ေဆာက္လုပ္ငန္းေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ အမ်ားႀကီးက်ပ္တယ္။ တကယ္က်ပ္လို႔ တကယ္ေအာ္ၾကတာ။ တကယ္ေလွ်ာ့ေစခ်င္တာေပါ့ေလ။ ခုနေျပာသလို တစ္ခါေလးေလွ်ာ့လိုက္တာနဲ႔ စက္ေလးေကာက္ႏိုးသြားလို႔ရွိရင္ သူ႔ဘာသာသူ ျပန္လည္သြားတဲ့အခါက်ရင္ ပုံမွန္ျပန္ေကာက္လို႔ရွိရင္ေတာ့ အသက္ရွဴေခ်ာင္ၾကတာေပါ့။ အခု က်ပ္ေနတဲ့အခ်ိန္မွာ ဘာမွမလုပ္ေပးႏိုင္လို႔ရွိရင္ေတာ့ ဒီထက္ပိုဆိုးဖို႔ရွိတယ္။ 

ေမး ။ ။ ဘဏ္ေတြထဲမွာ အေပါင္ခံထားတဲ့ အိမ္ၿခံေျမအကြက္ေတြအမ်ားႀကီးပိုက္မိေနတယ္ ဆိုတဲ့သတင္းေတြၾကားေနရတယ္။ အဲဒီအေပၚ ဘယ္လိုသုံးသပ္ခ်င္ပါသလဲ။

ေျဖ ။ ။ အဲဒါအမွန္ပဲ၊ က်ေနာ္လည္း ၾကားပါတယ္။ ေနာက္ ဘဏ္မွာ၊ က်ေနာ္တို႔တိုင္းျပည္က အေပါင္ပစၥည္းပါမွ  ေငြထုတ္ေခ်းလို႔ရတာေလ။ အမ်ားႀကီးေပါ့ေလ။ ခု လုပ္ငန္းရွင္၊ က်ေနာ္နဲ႔လည္း အမ်ားႀကီးစကားေတြေျပာျဖစ္ပါတယ္။ အမ်ားစုက က်ပ္ေနၾကတယ္။ တခ်ိဳ႕ဆို ဘဏ္တိုးေတာင္ မသတ္ႏိုင္ဘူး။ အမ်ားႀကီးေခ်းထားၾကတာကိုး။ ဒီဟာလည္း ပါတာေပါ့ေနာ္။ အိမ္ၿခံေျမ စီးပြားျပန္ေကာင္းေအာင္ ႏႈိးဖို႔ဆိုတာ ဘဏ္ေတြအတြက္လည္း ပါတယ္။ ဘဏ္ေတြမွာ  ပြင့္ပြင့္လင္းလင္းေျပာရရင္ အမ်ားႀကီး ပိုက္မိေနတာေပါ့။ တစ္ခ်က္ေလး ေကာက္ႏႈိးလိုက္တာနဲ႔ ျပန္ၿပီး ဝယ္လာလို႔၊ ေရာင္းလာလို႔ရွိရင္ သူတို႔လည္း သူတို႔ရဲ႕ Property ေရာင္းၿပီးေတာ့မွ ဆပ္လို႔ရတာေပါ့ေလ။ ဒီလိုအေျခအေနမ်ိဳးဆို အမ်ားအတြက္ ေကာင္းတယ္။ ခု ဘဏ္ေျပာလာလို႔၊ ဘဏ္အတြက္လည္း အမ်ားႀကီးစဥ္းစားေပးရမယ့္အေျခအေန ရွိတာေပါ့ေလ။

Ref:khitthitnews https://www.facebook.com/199037473461517/posts/2223617441003500/