အိမ္ျခံေျမ ေရာင္း ၀ယ္ခြန္ေလွ်ာ့ခ်ေပးထားမႈ သက္တမ္း ကုန္ဆံုးေတာ့မည္၊ ေငြေၾကးစီးဆင္းမႈ ကုန္ထုတ္လုပ္မႈတို႔ကို ထိခိုက္သည္အထိ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ မလိုအပ္ဘဲ ႀကီးထြားလာေနမႈေၾကာင့္ အခြန္ေလွ်ာ့ခ်ေပးျခင္းကို သက္တမ္းမတိုးသင့္ေတာ့ဟု လုပ္ငန္းရွင္မ်ား သံုးသပ္

Sunday, 19 June 2011 13:26

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေျမနီကုန္းလမ္းဆံု အနီးတစ္ေနရာကုိ ေတြ႔ရစဥ္ အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ရာတြင္ က်ပ္သန္း ၅၀၀၀ ႏွင့္အထက္ဆိုပါ က အခြန္ ၁၂ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သန္း ၅၀၀၀ ေအာက္ဆိုပါက အခြန္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ေပးေဆာင္ရန္ေလွ်ာ့ခ် ေပးထားမႈမွာ လာမည့္ၾသဂုတ္လ ၁၂ ရက္ေန႔တြင္ သက္တမ္း ကုန္ဆံုးေတာ့မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း သတင္းရရွိပါသည္။ ၂၀၀၈ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လ ၁၂ ရက္ေန႔တြင္ ထုတ္ျပန္ထားေသာ အဆိုပါေလွ်ာ့ခ်ထားသည့္ အခြန္ႏႈန္းျဖင့္ ေပးေဆာင္ရန္ သတ္မွတ္ထားမႈမွာ ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္ ၾသဂုတ္လ ၁၂ ရက္ေန႔တြင္ သက္တမ္းတစ္ႀကိမ္ ကုန္ဆံုးခဲ့ၿပီးေနာက္ တစ္ႏွစ္ထပ္မံ သက္တမ္းတိုးထားျခင္းျဖစ္ၿပီး ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လ ၁၂ ရက္ေန႔ တြင္ ထပ္မံသက္တမ္းတိုးထားသည့္ ကာလကုန္ဆံုးမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိ ရသည္။ “အိမ္ျခံေျမ ေရာင္း၀ယ္တဲ့အခါ ၀င္ေငြရလမ္းမျပႏိုင္ရင္ က်ပ္သန္း ၅၀၀၀ အထက္ဆို ၁၂ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သန္း ၅၀၀၀ ေအာက္ဆို ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္းနဲ႔ေပးေဆာင္ရတယ္။ အဲဒီ အထဲမွာ အခြန္တံဆိပ္ ေခါင္းတန္ဖိုး ခုနစ္ရာခိုင္ႏႈန္းပါ ပါ၀င္တဲ့အတြက္ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္း က်သင့္တဲ့သူဆိုရင္ တကယ္ေပးေဆာင္ရတာက တံဆိပ္ ေခါင္းတန္ဖိုး ခုနစ္ရာခိုင္ႏႈန္းႏႈတ္ၿပီး ရွစ္ရာခုိင္ႏႈန္းပဲ ေပးေဆာင္ရတာပါ။ လာမယ့္ ၾသဂုတ္လ ၁၂ ရက္ေန႔ ဆိုရင္ ေလွ်ာ့ခ်ေပးထားတဲ့ႏႈန္းနဲ႔အခြန္ ေဆာင္ရတဲ့ သက္တမ္းက ျပည့္ၿပီ”ဟု အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ ကုမၸဏီတစ္ခု မွတာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ရွင္းျပခဲ့ပါသည္။ သို႔ေသာ္ ထိုသုိ႔ေလွ်ာ့ခ်ေပးထားမႈေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကုိ ကစားသည့္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား ေပၚထြက္လာၿပီး မလိုအပ္ဘဲ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းမ်ား ထိုးတက္လာခဲ့ရာ အျခားကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းမ်ား၊ ကုန္သြယ္ လုပ္ငန္းမ်ားအျပင္ ေငြေၾကးစီးဆင္းမႈ အေပၚတြင္ပါ သက္ေရာက္မႈရွိလာခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။ “အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ တစ္ခုတည္းပဲ လုပ္စရာရွိတဲ့အလုပ္လို႔ သတ္မွတ္ၿပီး ၀ိုင္းလုပ္လာၾကတာ တကယ္ေတာ့ တျခားက႑ေတြကို ထိခိုက္ေစတယ္။ ကုန္ထုတ္လုပ္မႈ၊ ကုန္သြယ္မႈေတြမွာ လုပ္ငန္းထပ္ခ်ဲ႕တဲ့ အခါမလိုအပ္ဘဲ မတန္တဆေစ်းေပးၿပီး လုပ္ကုိင္ေနရတာမ်ဳိးက ထိခိုက္တာပဲေလ။ ဒီထက္ဆိုးတာက ဒီေစ်းကြက္ထဲမွာပဲ ေငြေတြသြားၿပီးျမႇဳပ္ႏွံထားတဲ့အတြက္ ေငြက ေငြေသေတြ ျဖစ္ကုန္တယ္။ အဲဒီအတြက္ေငြေၾကး လည္ပတ္စီးဆင္းမႈကိုလည္း သက္ေရာက္ေစတယ္။ ကုန္ထုတ္လုပ္မႈ ပိုင္းမွာမျမႇဳပ္ႏွံတဲ့အတြက္ ကုန္ထုတ္လုပ္မႈပိုင္းလည္း ေသေနတာပဲ။ ဘယ္ေလာက္ထိ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ႀကီးထြားလာသလဲဆိုရင္ ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းထက္ ပိုကိုက္တယ္ဆုိၿပီး လုပ္ငန္းရွင္ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက ကုန္ထုတ္တာထက္ အဲဒီဘက္ကို သြားျမႇဳပ္ႏွံလာတဲ့အထိ ျဖစ္ေနတာေလ။ အဲဒီအတြက္ အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ခြန္ ဆိုင္ရာ အခြန္ေလွ်ာ့ခ်ေပးထားမႈကို သက္တမ္းထပ္မတိုးဘဲ အခြန္စနစ္နဲ႔ ျပန္ထိန္းခ်ဳပ္ထားတဲ့ သေဘာလုပ္သင့္တယ္”ဟု ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းရွင္ တစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့ပါသည္။ “Real Estate Sector ကို ေသသြားေအာင္လုပ္ဖို႔ ေျပာတာမဟုတ္ပါဘူး။ ျဖစ္သင့္တာပဲ ျဖစ္ဖို႔လိုတယ္ လို႔ေျပာတာပါ။ တစ္ဖက္ႏိုင္ငံလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေနာက္ကြယ္က ပိုင္ဆိုင္လာတာေတြကိုလည္း အတိုင္းအတာ တစ္ခုထိ ထိန္းသိမ္းၿပီးျဖစ္သြားေအာင္ ဒီအခြန္သက္တမ္းကို ထပ္မတိုးသင့္ဘူး။ ကြၽန္ေတာ္တို႔သိေန တာပဲ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္ေတြ၊ ပေရာဂ်က္ႀကီးေတြနဲ႔ ဆက္စပ္တဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြဆိုရင္ ျပည္ပႏိုင္ငံ က ဘဏ္ေတြမွာ အတိုး သံုးရာခုိင္ႏႈန္းနဲ႔ယူၿပီး အလုပ္ထဲမွာလည္းထည့္ၿပီး က်န္တာကို အိမ္ျခံေျမမွာ အလံုး အရင္းနဲ႔၀င္ကစားတာ။ တ႐ုတ္တုိင္ေပ ကေနလည္း အတိုးႏႈန္း သံုး၊ ေလး ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္နဲ႔ယူၿပီး ၀င္ကစားတဲ့ သူရွိတာပဲ။ တခ်ဳိ႕ဆို တစ္ဖက္ ႏိုင္ငံကလုပ္ငန္းရွင္က သူ႕ႏုိင္ငံဘဏ္ ကေခ်းလို႔ရတဲ့ေငြနဲ႔ ျပည္တြင္းကလုပ္ငန္းရွင္ကို ေခ်းတယ္။ လုပ္ငန္းရွင္က ရန္ကုန္နဲ႔မႏၲေလး အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ ၀င္ျမႇဳပ္ႏွံလုပ္ကုိင္လာတာကို လည္း လုပ္ငန္းရွင္ေတြၾကားမွာ သိထားၿပီးသားပါ။ ဒီေတာ့ လြန္ခဲ့တဲ့ ငါးႏွစ္ေလာက္က ေျမေစ်းနဲ႔ အခုေစ်း ဘယ္ေနရာပဲၾကည့္ၾကည့္ သံုးဆကေန ခုနစ္ဆအထိ ထပ္ၿပီးျမင့္လာတာ ေပါ့။ ဒီေတာ့ တျခားက႑ေတြကိုပါ ထိခိုက္လာတယ္ေလ”ဟု ေလ့လာသူလုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက သံုးသပ္ ေျပာၾကားခဲ့ပါသည္။ “၀င္ေငြရလမ္း မျပႏိုင္ရင္လို႔ ဆိုတဲ့အတြက္ ရလမ္းမျပႏိုင္တဲ့ ေငြေၾကးခ၀ါခ်ခ်င္တဲ့သူေတြ အတြက္ လည္း ဒါက အခြင့္ေကာင္းႀကီးလို ျဖစ္ေနတာေပါ့။ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ႏႈတ္ၿပီး ခုနစ္ရာခိုင္ႏႈန္း၊ ရွစ္ရာခုိင္ႏႈန္းပဲ ေပးေဆာင္ရေတာ့ ၀င္ေငြ ရလမ္းမျပႏိုင္တဲ့ ေငြေၾကး အမ်ားအျပား ပိုင္ဆုိင္သူေတြပါ ပါ၀င္ ပတ္သက္ကုန္တာေပါ့။ က်န္တဲ့က႑ေတြကိုပါ ထိခိုက္လာတာမ်ဳိး က်ေတာ့ ထိန္းခ်ဳပ္ ထားသင့္ပါတယ္” ဟု ပို႔ကုန္သြင္းကုန္ လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးကလည္း သံုးသပ္ ေျပာၾကားခဲ့ပါသည္။ ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္း ကုန္သြယ္လုပ္ငန္းမ်ားတြင္ အရင္းအႏွီးမ်ား ျပန္လည္ေရာက္ရွိႏိုင္ေရးအတြက္ အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္း၀ယ္ခြန္ဆိုင္ရာ အခြန္ႏႈန္း ေလွ်ာ့ခ်ေပးထားမႈအား ထပ္မံသက္ တမ္းတိုးျခင္းမျပဳသင့္ေၾကာင္း ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက သံုးသပ္ ခဲ့ၾကပါသည္။ “Production ဘက္မွာ အရင္းအႏွီးလုပ္မလား အိမ္ျခံေျမထဲ ၀င္မလားေမးရင္ လုပ္ငန္းရွင္ ေတာ္ေတာ္မ်ားက အိမ္ျခံေျမထဲ သြားထည့္ထားၾကတယ္။ ဒီေတာ့ Production ဘက္ မွာ အရင္းအႏွီး နည္းကုန္တယ္။ ဒီလို အိမ္ျခံေျမ၊ ကားေစ်းေတြမလိုအပ္ဘဲ ျမင့္ေနတဲ့အတြက္ လုပ္ငန္းခ်ဲ႕ထြင္ ႏိုင္စြမ္းအားကိုလည္း ထိခိုက္ေစပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ေလွ်ာ့ခ်ေပးတဲ့ သက္တမ္းကို မတိုးေတာ့ဘူးဆိုရင္ ႀကိဳဆိုပါတယ္”ဟု ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္း ရွင္ႀကီးတစ္ဦးက ဆိုသည္။ “အခုလုိ အခြန္ဥပေဒေတြ ျပင္ဆင္ျပ႒ာန္းဖို႔ လုပ္ေနခ်ိန္မွာ ဒီလို အိမ္ျခံေျမဆိုင္ရာ ေရာင္း၀ယ္ခြန္ေလွ်ာ့ခ် ေပးထားမႈမ်ဳိးကို သက္တမ္းထပ္ မတိုးသင့္ေတာ့ဘူး။ အခြန္နဲ႔ထိန္းဖို႔ လိုသလို ရာျဖတ္အဖြဲ႕ေတြကလည္း အိမ္တန္ဖိုးကို တိတိက်က်တြက္ခ်က္ၿပီး ျဖတ္သင့္ပါတယ္”ဟု လုပ္ငန္းရွင္ တစ္ဦးကလည္း ေျပာၾကားခဲ့သည္။ Ref;weeklyelevennews