အိမ္ျခံေျမ ပူေဖာင္းနဲ႔အတူ စိုးရိမ္ရတဲ့ ျမန္မာ့စီးပြားေရး အေျခအေန

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ ေဖာ္ေဆာင္မည္ဟု ၂၀၁၄ ခုႏွစ္အတြင္းက ဂယက္ထခဲ့သည့္ တြံ႕ေတးၿမိဳ႕အ၀င္ ေနရာအား ေတြ႕ရစဥ္ (ဓာတ္ပုံ-ၾကည္ႏုိင္)

ျပည္သူကို ႏွိပ္စက္ထားေသာ အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္း ေစ်းကြက္မွာ ေစ်းေလ်ာ့ေရာင္းသည့္တုိင္ ၀ယ္သူ ေပၚမလာေတာ့သည့္ အေနအထားသို႔ ေရာက္ရွိလာခဲ့ၿပီး ကြၽမ္းက်င္သူမ်ား၏ သံုးသပ္မႈအရ မၾကာမီ ပံုမွန္မဟုတ္ေသာ ပူေဖါင္းႀကီးမွာ ေပါက္ေတာ့မည့္ အေနအထား ေရာက္ရွိလာသည္ဟု သိရသည္။

    

အေရာင္းပဲရွိၿပီး အ၀ယ္ မရွိေတာ့တဲ့ ပူေဖာင္းေစ်းကြက္

၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ႏွစ္ဆန္းသည္ႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ အေရာင္းသာရွိၿပီး ၀ယ္လိုအားမရွိ၊ ေစ်းေလွ်ာ့ေရာင္းခ်ေသာ္လည္း ၀ယ္လိုအား တက္မလာသည့္ အေျခအေနထိ ရွိလာခဲ့ေၾကာင္း၊ အေရာင္းအ၀ယ္ အျပင္ ကြန္ဒိုအငွား ေစ်းကြက္ပင္ ေအးစက္လာခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။

“အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ ေအးတယ္ဆိုတာ ၀ယ္မယ့္သူ မရွိတာပါ။ အေရာင္းေတြေတာ့ ရွိပါတယ္။ သိပ္အ၀ယ္မလိုက္တဲ့ အေၾကာင္းေတြကေတာ့ အမ်ဳိးမ်ဳိးေပါ့။ တခ်ဳိ႕လည္း ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကတုန္းပါပဲ” ဟု ျမန္မာႏုိင္ငံ အိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈအသင္း(ဗဟို) အလုပ္အမႈေဆာင္ ဦးေက်ာ္တင့္က ေျပာၾကားခဲ့သည္။

“ေလာေလာဆယ္ေတာ့ အိမ္ၿခံေျမက အခန္းငွားတာေလာက္ပဲ အလုပ္ျဖစ္ေနတယ္။ ၂၀၁၅ မွာေတာ့ အိမ္ျခံေျမက အေရာင္းအ၀ယ္က ေအးေနမယ့္သေဘာ ရွိတယ္။ ေစ်းကေတာ့ ပံုမွန္ေလာက္ ျဖစ္ေနတယ္။ ဆက္ေတာ့ မတက္ဘူး။ ကြန္ဒိုအငွားေတြကေတာ့ ေနရာအေပၚ မူတည္တယ္။ ေရႊဟသၤာတို႔ ဘာတို႔ ဆိုရင္ေတာ့ တစ္လကို ေဒၚလာ ၄၀၀၀ ေလာက္ ရွိေသးတယ္။ ကြန္ဒိုအသစ္ဆိုရင္ တစ္လကို ေဒၚလာ ၂၀၀၀ ကေန ၂၅၀၀ ေလာက္ ေပးရတယ္။ ႐ိုး႐ိုးပံုမွန္ အငွားေတြကေတာ့ ၁၀၀၀ နဲ႔ ၁၅၀၀ ၾကားရွိတယ္။ အခုခ်ိန္မွာ အ၀ယ္က ၿငိမ္ေနသလို အငွားမွာေတာင္ ဒီလုပ္ငန္းမွာ လုပ္ငန္းလုပ္တဲ့ ကုမၸဏီႀကီးေတြကေတာ့ ဘတ္ဂ်က္ရွိေတာ့ ငွားႏုိင္တယ္။ “ဒါေပမဲ့ NGO ေတြေတာင္ အရင္ကထက္ဆို နည္းသြားတယ္။ project လာလုပ္တဲ့ ကုမၸဏီေတြကေတာ့ ငွားႏုိင္တယ္။ အထူးသျဖင့္ ကြန္ဒိုခန္းေတြ ငွားၾကတယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္ကေတာ့ ေအးၾကတယ္။ လံုးခ်င္းဆိုရင္လည္း ၁၀ သိန္း၊ ၁၅ သိန္း ၀န္းက်င္ေလာက္ေလးေတြပဲ ငွားရတယ္။ သိန္း ၃၀၊ ၄၀ အထက္ေတြကေတာ့ အငွားေအးတယ္” ဟု ယူနတီ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းမွ ဦးေဇာ္ေဇာ္က ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ယခင္က အိမ္ရာစီမံကိန္းႀကီးမ်ား ႀကိဳပိြဳင့္ေရာင္းခ်ရာတြင္ ႀကိဳပိြဳင့္ တစ္ခုတည္းျဖင့္ပင္ ၉၀ ရာခုိင္ႏႈန္း အနည္းဆံုး ေရာင္းကုန္သည္အထိ ရွိေသာ္လည္း ယခုအခါ ႀကိဳပြိဳင့္မ်ားကို ေစ်းေလွ်ာ့ ေရာင္းခ်သည့္တိုင္ ယခင္ကကဲ့သို႔ ၀ယ္လိုအား မရွိေတာ့သည္အထိ က်ဆင္းလာခဲ့ေၾကာင္းလည္း သိရသည္။

ေစ်းကြက္တစ္ခုတြင္ အဓိကက်ေသာ ၀ယ္လိုအား ထိုးက်သြားျခင္းက အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္ေတာ့မည့္ အေျခအေနအတြက္ အဓိက်သည့္ နိမိတ္ျပမႈအျဖစ္ သံုးသပ္ထားၾကသည္။

ေငြမည္းမ်ားနဲ႔ လႈံ႕ေဆာ္ခဲ့တဲ့ ေစ်းကြက္

၂၀၁၄ ခုႏွစ္သည္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား အျမင့္ဆံုးသို႔ ေရာက္ခဲ့သည့္ႏွစ္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ယင္းကဲ့သို႔ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ဆက္တုိက္တက္လာျခင္းသည္ အစိုးရသစ္လက္ထက္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္မွစ၍ တက္လာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

ယင္းကဲ့သို႔ တက္သည္ဆိုရာတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အသစ္မ်ားအျပင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သို႔ ေငြမဲမ်ား ၀င္ေရာက္လာမႈကို မထိန္းႏုိင္သည့္အတြက္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ယင္းအေပၚတြင္ ေစ်းကစားလိုသည့္ သူမ်ားက ၀င္ေရာက္ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံၾကၿပီး ကစားခဲ့ၾကသည့္အတြက္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ထို႔အတူ တရားဥပေဒ စိုးမိုးမႈ အားနည္းသည့္အတြက္ ယင္းေစ်းကစားမႈမ်ားအား ထိေရာက္စြာ မေျဖရွင္းႏုိင္ျခင္းမွာလည္း အေၾကာင္းရင္းတစ္ရပ္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ထို႔အတူ အိမ္နီးခ်င္း ႏိုင္ငံႀကီးတစ္ခုမွ ဘဏ္အတိုးႏႈန္း နည္းနည္းျဖင့္ ေခ်းယူထားသည့္ ေငြမ်ား ျပည္တြင္းဘဏ္မ်ားသို႔ ၀င္ေရာက္လာျခင္း၊ ျပည္တြင္းဘဏ္မ်ား၏ ဘဏ္တိုးႏႈန္း ျမင့္မားေနျခင္းမွ ရရွိသည့္ အက်ဳိးအျမတ္မ်ားျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္အတြင္း ၀င္ေရာက္လာၾကျခင္းမွာ ေစ်းႏႈန္းမ်ားျမင့္မားရန္ ေနာက္ထပ္ တြန္းအားတစ္ခု ျဖစ္ေၾကာင္းလည္း သိရသည္။

ထို႔အတူ အစိုးရ၏ စီမံကိန္းမ်ားမွာလည္း ေနာက္ထပ္တြန္းအားတစ္ခု ျဖစ္ေနေၾကာင္း၊ စီမံကိန္းရွိသည္ဆိုသည့္ ေနရာတုိင္းကို ႀကိဳတင္ သတင္းရရွိသည္ႏွင့္ ၀င္ေရာက္ေစ်းကစားမႈမ်ား ျဖစ္ခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။

လက္ရွိအခ်ိန္တြင္မူ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း ရပ္ဆုိင္းၿပီးေနာက္ပိုင္း ေနာက္ထပ္ စီမံကိန္းမ်ား ျဖစ္ေပၚမလာေတာ့သည့္ အေျခအေနေၾကာင့္ ေစ်းကစားမႈအခ်ဳိ႕ က်ဆင္းသြားေၾကာင္းလည္း သိရသည္။

“တ႐ုတ္ျပည္မွာ တ႐ုတ္လူမ်ဳိး ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက သူတို႔ရဲ႕ ပိုင္ဆုိင္မႈေတြကို အျပင္ကို ထုတ္ေလ့ရွိတယ္။ စင္ကာပူကို ထုတ္ေလ့ရွိသလို ေနာက္ပိုင္းမွာ ျမန္မာႏုိင္ငံဘက္ကို စီး၀င္လာတာေတြ ရွိတယ္။ အဲဒီ ေငြေၾကးေတြ ၀င္ေရာက္လာတာကလည္း အထူးသျဖင့္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ထဲကိုပဲ ၀င္ေရာက္လာၾကတာ။ ဒါေတြေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြ ေတာ္ေတာ္တက္သြားတယ္။ အခုေတာ့ ၂၀၁၅ ႏုိင္ငံေရး အေျခအေနကို ေစာင့္ၾကည့္တဲ့ သေဘာေတြ သြားေတြ႕ရတယ္။ အေစာပိုင္းက အိမ္ျခံေျမမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလုိသူေတြလည္း ကိုယ္ရွိန္သတ္ထားတာ ေတြ႔ရပါတယ္” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ထိုသို႔ေသာ ရလမ္းမျပထားသည့္ ေငြမ်ားေၾကာင့္ ေစ်းထိုးတက္ရသည့္ အေၾကာင္းရင္းအျဖစ္ ရွိခဲ့ရာ အကယ္၍ ရလမ္းမျပႏိုင္သည့္ တစ္ဖက္ႏိုင္ငံမွ ေငြမ်ား အ၀င္နည္းသြားၿပီး ၀ယ္လိုအား က်ဆင္းသြားပါကလည္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းမွာ လက္ရွိထက္ မ်ားစြာက်ဆင္းသြားမည့္ အေျခအေနျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

တ႐ုတ္ေငြလည္း အ၀င္နည္းၿပီ

ယခုအခါ ယခင္ကဲ့သို႔ မည္သည့္ေနရာမွ ၀င္ေရာက္လာမွန္း မသိေသာ ေငြမ်ား စီးဆင္း၀င္ေရာက္မႈမွာလည္း ယခင္ကထက္ အထိန္းအကြပ္တစ္ခု ရွိလာသည့္အတြက္ နည္းပါးလာႏိုင္ေၾကာင္း သံုးသပ္ထားၾကသည္။

၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္တြင္ ျဖစ္ပြားခဲ့ေသာ တ႐ုတ္ႏုိင္ငံက ျမန္မာႏိုင္ငံသို႔ လႊဲေျပာင္းသည့္ ေငြစာရင္းမ်ားကို တားဆီးစစ္ေဆးမႈမ်ား ျပဳလုပ္ၿပီးေနာက္ပိုင္း ယခုကဲ့သို႔ ျဖစ္လာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သတင္းမ်ား ထြက္ေပၚလာသည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏုိ၀င္ဘာလကုန္ ဒီဇင္ဘာ လဆန္းပုိင္းတြင္ တ႐ုတ္ႏုိင္ငံ အေနျဖင့္ ၎၏ ဘဏ္မ်ားမွတစ္ဆင့္ ျမန္မာႏုိင္ငံကို ျဖတ္သန္းစီးဆင္းခဲ့သည့္ ေငြေၾကးမ်ားအား စိစစ္ခဲ့ေၾကာင္း၊ အထူးသျဖင့္ ယင္းေငြမ်ားသည္ ဘိန္းလုပ္ငန္းမွ ရရွိသည့္ ေငြေၾကး ဟုတ္မဟုတ္ ဆိုသည္ကို အဓိကထား၍ စစ္ေဆးခဲ့သည္ဟု သိရွိရၿပီး ယင္းအေနအထား တစ္ရပ္ကလည္း ျမန္မာျပည္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သို႔ အတားအဆီးမရွိ စီး၀င္ေနေသာ ေငြေၾကးမ်ားအား ထိန္းခ်ဳပ္လိုက္သလို ျဖစ္သြားေၾကာင္း၊ တ႐ုတ္-ျမန္မာနယ္စပ္မွ လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ထင္ရွားမႈ တစ္ခုအျဖစ္ ထိုသို႔ တားဆီးၿပီး ေနာက္ပိုင္း ကြန္ဒို အေရာင္းအ၀ယ္ ေအးသည့္အျပင္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းသြားျခင္း၊ ကမ္းေျခေဒသမ်ားတြင္ တ႐ုတ္လူမ်ဳိးမ်ား ေျမယာ၀ယ္ယူမႈ ေလ်ာ့က်သြားျခင္းတို႔ ျဖစ္ေပၚလာသည္ဟုလည္း သိရွိရသည္။

လက္ရွိ ေန႔စဥ္ထုတ္ သတင္းစာမ်ား၊ အပတ္စဥ္ထုတ္ အိမ္ျခံေျမ သတင္းစာမ်ားထဲ၌ပင္ ေရာင္းခ်လိုသည့္ သူမ်ားသာ အမ်ားဆံုး ေၾကာ္ျငာေနၿပီး တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို၊ လံုးခ်င္း၊ ေျမကြက္၊ စက္မႈဇုန္ စုစုေပါင္း ေသာင္းဂဏန္းျဖင့္ခ်ီကာ ေရာင္းလိုအား ရွိေနသည္မွာ လက္ေတြ႕ပင္ျဖစ္ၿပီး အဆိုပါ ေသာင္းဂဏန္းအထိရွိေသာ အိမ္ျခံေျမမ်ားကိုပင္ ကုန္စင္ေအာင္ ၀ယ္ယူႏိုင္စြမ္း မရွိ . . . . .

 

ကြန္ဒိုေရာင္း၀ယ္မႈတြင္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းလာၿပီး က်ပ္သိန္း ၄၀၀၀ ႏွင့္ ၅၀၀၀ အၾကား ကြန္ဒိုမ်ားမွာ က်ပ္သိန္း ၅၀၀ ၀န္းက်င္ေလာက္အထိ ထပ္မံက်ဆင္းလာေၾကာင္းလည္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ား၏ ေျပာျပခ်က္အရ သိရွိရသည္။

အလားတူ ပင္လယ္ကမ္း႐ိုးတန္း ေဒသမ်ားအထိ ေငြေၾကးတတ္ႏိုင္ေသာ တ႐ုတ္လူမ်ဳိးမ်ားႏွင့္ လႊတ္ေတာ္အမတ္အခ်ဳိ႕ လိုက္လံ၀ယ္ယူမႈမ်ား ရွိခဲ့ေၾကာင္း၊ ယခုမူ က်ဆင္းသြားေၾကာင္း သိရသည္။

“ကမ္း႐ိုးတန္း ေဒသေတြအထိ ေစ်းေတြေပးၿပီး လိုက္၀ယ္တာ ရွိတယ္။ တခ်ဳိ႕ဆို ကြၽန္းလိုက္ ၀ယ္ယူသြားတာမ်ဳိးေတြေတာင္ ရွိတယ္။ ပင္လယ္ကမ္းေျခ ေဒသေတြဆိုရင္ တစ္ဧကကို သိန္း ၂၀၀၀ ေလာက္အထိေပးၿပီး ၀ယ္ယူၾကတယ္။ သဲျဖဴ ရင္ တစ္ေစ်း၊ သဲညိဳလို႔ရွိရင္ တစ္ေစ်း၊ သဲမည္းေတြ ဆိုရင္ေတာ့ ေစ်းေလ်ာ့တယ္။ ဒါေပမဲ့ အခုေနာက္ပိုင္းေတာ့ အဲလို လာေရာက္၀ယ္ယူမႈေတြ က်ဆင္းသြားတယ္” ဟု ရခိုင္ျပည္နယ္၊ ဂြၿမိဳ႕နယ္၊ ကမ္းသာယာမွ ေဒခံတစ္ဦးက ဆိုသည္။

ယင္းအေနအထားအရ ရလမ္းမျပႏိုင္သည့္ေငြမ်ား အိမ္ျခံေျမက႑သို႔ ၀င္ေရာက္ေနမႈမွာလည္း ယခင္ကကဲ့သို႔ အလံုးအရင္းျဖင့္ ၀င္ေရာက္မႈထက္ ေလ်ာ့က်လာေၾကာင္း၊ ေငြမည္းမ်ား အ၀င္နည္းၿပီး ၀ယ္လိုအား ေအးစက္သြားျခင္းကလည္း အိမ္ျခံေျမပူေဖါင္းေစ်းကြက္ ေပါက္မည့္ အခ်က္တစ္ခ်က္အျဖစ္ ရွိေနေၾကာင္း သံုးသပ္ၾကသည္။

    

အထပ္ျမင့္တိုက္ ၃၀၀၀ ေက်ာ္နဲ႔ အရင္းအႏွီး ထိုးႏွက္ခ်က္

ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္မွ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳမႈ စံခ်ိန္တင္ေသာႏွစ္ ျဖစ္ခဲ့ၿပီး တစ္ႏွစ္အတြင္း အေဆာက္အအံု ၆၀၀၀ ေက်ာ္အထိ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳခဲ့ၿပီး ၁၄ ႏွစ္အတြင္း စံခ်ိန္တင္ အေရအတြက္သို႔ ေရာက္ရွိခဲ့ေၾကာင္းလည္း သိရွိရသည္။

၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ခြင့္ အထပ္နိမ့္ ၃၀၆၇ ႏွင့္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံု ၃၈၄၆ လံုး ခြင့္ျပဳခဲ့သည့္အတြက္ စုစုေပါင္း အေဆာက္အအံု ၆၉၁၃ လံုး ရွိခဲ့ေၾကာင္း၊ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္တြင္မူ အထပ္နိမ့္ ၇၄၈ လံုးႏွင့္ အထပ္ျမင့္ ၃၅၄၈ လံုး ခြင့္ျပဳေပးခဲ့သည့္အတြက္ စုစုေပါင္း အေဆာက္အအံု ၄၂၉၆ လံုးရွိေၾကာင္း သိရွိရသည္။

တည္ေဆာက္ေရး လုပ္ငန္းခြင္တစ္ခုကုိ ေတြ႕ျမင္ရစဥ္ (ဓာတ္ပုံ-ၿဖိဳးေ၀)

အိမ္ရာစီမံကိန္းႀကီးမ်ား အေနျဖင့္ တည္ေဆာက္ကုန္က်ေငြ အားလံုးအား တည္ေဆာက္သည့္ ကုမၸဏီမ်ားမွ လံုးတြင္းစိုက္ထုတ္ တည္ေဆာက္ျခင္း မဟုတ္ဘဲ ဘဏ္ေခ်းေငြႏွင့္ ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းရေငြမ်ားျဖင့္ အဓိက တည္ေဆာက္ျခင္း ျဖစ္သည္။

ျပည္တြင္းဘဏ္မ်ား အေနျဖင့္မူ ေထာင္ျဖင့္ခ်ီသည့္ စီမံကိန္းမ်ားအတြက္ လိုအပ္သည့္ ေခ်းေငြအား အလံုအေလာက္ ထပ္မံထုတ္ေခ်းေပးႏိုင္စြမ္း မရွိဘဲ လက္ရွိ အေနအထားအရပင္ ဘဏ္မ်ားအေနျဖင့္ ထုတ္ေခ်းႏုိင္သည့္ ပမာဏကို အစြမ္းကုန္ ထုတ္ေခ်းထားၿပီး ျဖစ္သည္ဟု သိရသည္။

သို႔ေသာ္ ေနာက္ထပ္တည္ေဆာက္မည့္ စီမံကိန္းေပါင္းမ်ားစြာ က်န္ရွိေနေသးၿပီး အဆိုပါ က်န္ရွိသည့္ စီမံကိန္းေပါင္း မ်ားစြာအတြက္ လိုအပ္သည့္ က်ပ္ဘီလ်ံ ေသာင္းျဖင့္ခ်ီသည့္ ဘဏ္ေခ်းေငြ ရရွိရန္မွာ လံုး၀လြယ္ကူေတာ့မည္ မဟုတ္ေၾကာင္း၊ ႀကိဳပိြဳင့္ေရာင္းခ်ရာတြင္လည္း လက္ရွိ၌ ယခင္ကကဲ့သို႔ သြက္သြက္လက္လက္ ၀ယ္ယူႏိုင္သူ မရွိေတာ့ျခင္းတို႔ေၾကာင့္ အရင္းအႏွီး ေငြေၾကးထိုးႏွက္ခ်က္ကို မလြဲမေသြ ရင္ဆိုင္ရႏိုင္သည္ဟု သံုးသပ္ထားၾကပါသည္။

အရင္းအႏွီး ထိုးႏွက္ခ်က္သည္လည္း ပူေဖာင္းေပါက္မည့္ အေျခအေနကို တြန္းအားေပးသည့္ အခ်က္အျဖစ္ ရွိေနသည္ဟု ဆိုၾကသည္။

လက္ရွိ ေန႔စဥ္ထုတ္ သတင္းစာမ်ား၊ အပတ္စဥ္ထုတ္ အိမ္ျခံေျမ သတင္းစာမ်ားထဲ၌ပင္ ေရာင္းခ်လိုသည့္ သူမ်ားသာ အမ်ားဆံုး ေၾကာ္ျငာေနၿပီး တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို၊ လံုးခ်င္း၊ ေျမကြက္၊ စက္မႈဇုန္ စုစုေပါင္း ေသာင္းဂဏန္းျဖင့္ခ်ီကာ ေရာင္းလိုအား ရွိေနသည္မွာ လက္ေတြ႕ပင္ျဖစ္ၿပီး အဆိုပါ ေသာင္းဂဏန္းအထိရွိေသာ အိမ္ျခံေျမမ်ားကိုပင္ ကုန္စင္ေအာင္ ၀ယ္ယူႏိုင္စြမ္း မရွိေၾကာင္း ေတြ႕ရသည္။

ထို႔အတြက္ အသစ္ထပ္မံ တည္ေဆာက္မည့္ ေထာင္ေသာင္းခ်ီေသာ အိမ္ျခံေျမမ်ားအတြက္ ဆိုပါက ပို၍ပင္ ၀ယ္ႏိုင္စြမ္း မရွိႏိုင္ေတာ့သည့္အတြက္ တည္ေဆာက္မည့္သူမ်ား အေနျဖင့္ ၀ယ္လိုအား မရွိျခင္းအေပၚ မူတည္ၿပီး အရင္းအႏွီး ျပႆနာႀကီးကို မလြဲမေသြ ရင္ဆိုင္ၾကရမည္ ျဖစ္သည္။

၁၉၉၇ လို ျဖစ္မွာလား

ယင္းကဲ့သို႔ေသာ အေနအထားမ်ားေၾကာင့္ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ ၁၉၉၇ ခုႏွစ္ကကဲ့သို႔ ျပန္လည္ျဖစ္လာႏုိင္ေၾကာင္း သံုးသပ္မႈမ်ားလည္း ရွိသည္။

“၁၉၉၇ ရဲ႕ ျပႆနာက deflation ျပႆနာ ေငြက်ဳံ႕သြားတာ။ လက္ထဲမွာ ေငြမရွိေတာ့ဘူး။ အဲဒီတုန္းက ဘယ္သူေတြ ထိလဲဆိုေတာ့ လက္ထဲမွာ ေငြပိုေငြလွ်ံ မရွိတဲ့သူေတြ သူတို႔ရဲ႕ ေငြေတြကို ကားေတြအိမ္ေတြမွာ လံုးခနဲ ခဲခနဲ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ထားတဲ့သူေတြ၊ အဲဒီလူေတြက ေငြျပန္ေဖာ္ဖို႔အတြက္ ခက္သြားတယ္။ အဲဒီတုန္းက ဘာျဖစ္သြားလဲဆိုရင္ သိန္း ၁ဝဝ ကို ကားသံုးစီးေလာက္နဲ႔ ထိုးေရာင္းတဲ့ သူေတြေတာင္ ရွိတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ ဆင္းရဲတဲ့ သူေတြက ဝယ္ႏုိင္လားဆိုေတာ့ လူလတ္စားနဲ႔ လူလတ္တန္းစား အထက္ကလူေတြ ထိုးေရာင္းေတာ့ သူ႔အထက္မွာရွိတဲ့ ေငြပိုရွိတဲ့သူက ဝယ္သြားတယ္။ ဆိုလိုတာကေတာ့ လက္ႀကီးသမားေတြကေတာ့ ခ်မ္းသာၿပီးရင္း ခ်မ္းသာသြားၾကတယ္။ အခုလည္း ဒီအတုိင္းပါပဲ။ အိမ္ေတြ ေျမေတြကို ဝယ္ထားၿပီး ေအာင္းထားတဲ့သူေတြက ႐ုတ္တရက္ ေစ်းက်သြားမယ္ဆိုရင္ ေငြလိုလာၿပီဆိုရင္ ေစ်းက်သြားေပမယ့္လည္း သူတို႔ ထိုးေရာင္းရမွာပဲ။ အဲလို သူထိုးေရာင္းလို႔ရွိရင္လည္း ေအာက္လူကေတာ့ ဝယ္ႏုိင္မွာ မဟုတ္ဘူး။ အေပၚကလူကပဲ ထပ္ဝယ္သြားမယ္ဆိုေတာ့ ၉၇ ေလာက္မွာ ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ အေျခအေနက အဲလို ျဖစ္သြားခဲ့တယ္ ဆိုေတာ့ ၉၇ ေနာက္ပိုင္းမွာ ျပႆ နာေတြ တက္လာတယ္။ အဲဒီတုန္းက ျဖစ္ခဲ့တာကေတာ့ လူလတ္တန္းစားကို ဖ်က္ပစ္လုိက္တာနဲ႔ သြားတူတယ္” ဟု ရန္ကုန္စီးပြားေရးတကၠသိုလ္၊ အသံုးခ် ေဘာဂေဗဒဌာနမွ အၿငိမ္းစားပါေမာကၡ ေဒါက္တာေမာင္ေမာင္စိုးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

၂၀၁၅ က ႏုိင္ငံေရးႏွစ္လား

ယခုႏွစ္ ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္ကိုမူ ႏိုင္ငံေရးႏွစ္ဟု သတ္မွတ္ထားၿပီး အိမ္ၿခံေျမေစ်း အတက္အက်သည္ ၂ဝ၁၅ ၏ ႏုိင္ငံေရး အေျခအေနေပၚတြင္ မူတည္၍ ေျပာင္းလဲႏုိင္ေၾကာင္း၊ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ထိုအေနအထားကို ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကေၾကာင္းလည္း သိရသည္။

ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အလားအလာႏွင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ကန္႔သတ္ႏိုင္မႈသည္ ႏုိင္ငံေရး ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈ အေနအထားေပၚတြင္ မူတည္ေနေၾကာင္း Lamudi ၏ ႏုိဝင္ဘာ ၂၉ ရက္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ Park Royal Hotel ၌ က်င္းပျပဳလုပ္ေသာ ပထမအႀကိမ္ ႏွစ္ပတ္လည္ အစီရင္ခံစာတြင္ ေဖာ္ျပထားသည္။

ယင္းစစ္တမ္းတြင္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္အေပၚ ထိန္းခ်ဳပ္ကန္႔သတ္ႏုိင္ေသာ အေရးပါသည့္ အခ်က္ငါးခ်က္အား ေဖာ္ျပထားၿပီး ႏုိင္ငံေရး ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈ၊ စီးပြားေရး အလားအလာ၊ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားအေပၚ ကန္႔သတ္ခ်က္မ်ား၊ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ေျပာင္းလဲျခင္း၊ အိမ္ႏွင့္ေျမယာ လိမ္လည္မႈမ်ားျဖစ္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ရွိ အိမ္ျခံေျမတုိက္ခန္းမ်ား (ဓာတ္ပုံ-ေအာင္ေက်ာ္ထက္)

ႏိုင္ငံေရး ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈႏွင့္ ပတ္သက္လွ်င္မူ ေစ်းကြက္အေပၚ ထိန္းခ်ဳပ္ကန္႔သတ္ႏုိင္ေသာ ပထမဦးဆံုး အေရးပါသည့္ အခ်က္ျဖစ္ၿပီး ရာခိုင္ႏႈန္းအားျဖင့္ ၅၇ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ရွိေၾကာင္း၊ စီးပြားေရး အလားအလာႏွင့္ ပတ္သက္လွ်င္မူ ၃၈ ရာခိုင္ႏႈန္း ရွိေနၿပီး ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားေၾကာင့္ ႐ိုက္ခတ္မႈ ၂၄ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ေျပာင္းလဲျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ေပၚေသာ ေျပာင္းလဲမႈ ၁၉ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ ေျမယာလိမ္လည္မႈမ်ား၏ သက္ေရာက္မႈကိုမူ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းအျဖစ္ ေဖာ္ျပထားသည္ကို ေတြ႔ရသည္။

“လက္ရွိအိမ္ျခံေျမေစ်း ေအးေနတာက ႏုိင္ငံေရး အေျခအေနကို ေစာင့္ၾကည့္ေနတာလည္း ပါပါလိမ့္မယ္။ ေနာက္ၿပီးေတာ့ လက္ရွိမွာ ဘာ project မွ မၾကားေတာ့ဘူး” ဟု ယူနတီ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးေဇာ္ေဇာ္က ေျပာၾကားခဲ့သည္။

    

မၾကာခင္ ေပါက္ေတာ့မယ့္ ပူေဖာင္း

ဒီဇင္ဘာ ၂၈ ရက္ထုတ္ The Irrawaddy ဂ်ာနယ္တြင္မူ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္ကြဲလိမ့္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ လက္ရွိပူေဖာင္း ျဖစ္လာျခင္းသည္ ဝယ္လိုအား အတုမ်ားေၾကာင့္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ေစ်းကြက္အစစ္ မဟုတ္ဘဲ ေစ်းကစားသည့္ ေစ်းကြက္ ျဖစ္ေနေၾကာင္း၊ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ လုပ္သားအင္အား အဓိကထားသည့္ လုပ္ငန္းက႑ ခုိင္ခိုင္မာမာ ရွိေနေသာ္လည္း နည္းပညာျမင့္သည့္ လုပ္ငန္းက႑အတြက္မူ အေျခခံအေဆာက္အအံု မရွိေၾကာင္း၊ အလုပ္သမားက႑ အဓိကထားသည့္ လုပ္ငန္းမ်ားမွာမူ ေစ်းႀကီးသည့္ ေျမေပၚတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံႏုိင္မည္ မဟုတ္ေၾကာင္း YOMA Strategic Holdings ၏ အမႈေဆာင္ဥကၠ႒ ဦးသိမ္းေဝက ေျပာၾကားသည္။

၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္အတြင္း စင္ကာပူ property ေစ်းကြက္သည္လည္း က်ဆင္းခဲ့ေၾကာင္း၊ အထူးသျဖင့္ စင္ကာပူ၏ properties equity in dex သည္ ၅ ဒသမ ၈၁ ရာခိုင္ႏႈန္း က်ဆင္းခဲ့ေၾကာင္း ဇန္နဝါရီ ၅ ရက္ထုတ္ The Straits Times သတင္းစာတြင္ ေဖာ္ျပထားသည္။

ႏိုင္ငံေရး ေနာက္ေၾကာင္းျပန္သည့္ ပံုစံ၊ ႏိုင္ငံေရး ဖိႏွိပ္သည့္ ပံုစံ၊ ေရြးေကာက္ပြဲ ေႏွာင့္ေႏွးေစႏိုင္ၿပီး ႏိုင္ငံေရး အက်ပ္အတည္း ျဖစ္ေစႏိုင္သည့္ ျဖစ္စဥ္မ်ား တစ္ခုၿပီးတစ္ခု ေပၚေပါက္ေနသည့္ ပံုစံမ်ား မျဖစ္ရန္၊ မလုပ္မိရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း၊ သို႔မွသာ ႏိုင္ငံျခားဘဏ္မ်ားကဲ့သို႔ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ဝင္ေရာက္လာႏိုင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း သံုးသပ္ၾကသည္။ ႏိုင္ငံေရးတည္ၿငိမ္မႈ မရွိပါက စီးပြားေရးခိုင္မာမႈ တည္ေဆာက္ရန္ အခက္အခဲရွိမည္ျဖစ္ . . . . .

 

၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္အတြက္ property stocks’ performance အရမူ စင္ကာပူအေျခစိုက္ YOMA Strategic Holdings ၏ property stocks ေစ်းႏႈန္းသည္ပင္လွ်င္ ၁၂ ရာခိုင္ႏႈန္း က်ဆင္းခဲ့ၿပီး ၎အျပင္ အျခားကုမၸဏီ ၁ဝ ခု၏ ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္လည္း က်ဆင္းခဲ့ေၾကာင္း အဆုိပါ သတင္းစာတြင္ ေဖာ္ျပထားခ်က္အရ သိရသည္။

ကမၻာ့ႏုိင္ငံ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမႏွင့္ property ေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းေနခ်ိန္တြင္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၌ မျဖစ္သင့္သည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျဖစ္ေပၚေနသည့္အတြက္ ယင္းေစ်းႏႈန္းမ်ား ၾကာရွည္ခံေတာ့မည္ မဟုတ္ဘဲ ျပဳတ္က်လာႏုိင္သည့္ အေနအထားရွိေၾကာင္း၊ ၿပီးခဲ့သည့္ ၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္တြင္ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းသည္ world class တြင္ ထိပ္ဆံုးသို႔ ေရာက္ေနၿပီး ဘာစီလိုနာႏွင့္ တစ္တန္းတည္းျဖစ္ေနေၾကာင္း သိရွိရသည္။

လက္ရွိအခ်ိန္၌ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ တန္ဖိုးႀကီးအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ား အေကာင္အထည္ ေဖာ္ေနေသာ္လည္း ေနာက္ပိုင္း၌ ဝယ္လိုအားလိုက္ရန္ မေသခ်ာေတာ့ေၾကာင္း၊ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌ Dagon City၊ Golden City၊ 68 Residence၊ Royal Sayarsan condo၊ SKYSUITES Private & Quality Living၊ မႏၱေလးတို႔တြင္ Mingalar Mandalay အိမ္ရာအေဆာက္အအံု စီမံကိန္း အစရွိသျဖင့္ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားကဲ့သို႔ စီမံကိန္းေပါင္းမ်ားစြာ အေကာင္အထည္ ေဖာ္လ်က္ရွိၿပီး ေနာက္ပိုင္းတြင္ supply ႏွင့္ demand မမွ်လွ်င္ေသာ္ လည္းေကာင္း၊ လူလတ္တန္းစားမ်ားႏွင့္ လက္လွမ္းမမီေသာ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား ျဖစ္ေနသည့္အတြက္ ေဆာက္လုပ္မႈ မ်ားလာပါက ေစ်းမ်ား က်ဆင္းလာႏိုင္ေၾကာင္း၊ ထုိ႔အတူ ေငြေၾကး အဓိက ဝင္ေရာက္ရာ လမ္းေၾကာင္းျဖစ္ေသာ တ႐ုတ္ႏုိင္ငံမွ စီးဝင္သည့္ လမ္းေၾကာင္း အားနည္းသြားပါကလည္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို လာ၍ သက္ေရာက္မည္ျဖစ္ေၾကာင္းလည္း သံုးသပ္ၾကသည္။

“အိမ္ျခံေျမက အခုေတာ့ ေအးလာတဲ့သေဘာ ရွိတယ္။ ဒီအတုိင္းဆိုရင္ေတာ့ ေနာက္ပိုင္းလည္း က်သြားႏုိင္တယ္။ တကယ္လို႔ တစ္ခုခု လႈပ္သြားႏုိင္တဲ့ အေၾကာင္းရင္း မရွိဘူး ဆိုရင္ေပါ့။ လႈပ္မယ္ဆိုတဲ့ အေၾကာင္းထဲမွာ ဝန္ထမ္းေတြ လစာတိုးမယ္ဆိုတဲ့ အေၾကာင္းမ်ဳိးေတြလည္း ပါလာႏုိင္တယ္။ ဒီ effect ေတြကလည္း သြားၿပီး သက္ေရာက္ႏုိင္တာမ်ဳိးေတာ့ ရွိတယ္။ လစာက တိုးသင့္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့လည္း အမ်ားႀကီး တိုးမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ျပန္ၿပီးေတာ့ လႈပ္ခတ္သြားႏုိင္တယ္။ အဲလို လႈပ္ရင္ေတာ့ က်တဲ့ဥစၥာက ျပန္ၿပီး လႈပ္သြားရင္ လႈပ္သြားမယ္။ အေနအထားေလးေတာ့ ရွိတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက demand နဲ႔ supply မွာ ခုေနာက္ပိုင္းမွာ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာေတြ ေဆာက္လုပ္လာၾကတာ ေတြ႔တယ္။ ဒါေပမဲ့ ဒီအိမ္ရာေတြကို ဝယ္ႏုိင္တယ္ ဆိုတဲ့သူက မ်ားမ်ားမရွိဘူး။ လက္ရွိ demand နဲ႔ ဆိုရင္ေတာ့ အဲလိုေဆာက္လုပ္မႈေတြ မ်ားလာရင္ က်မွာပဲ။ ေနာက္ၿပီး ဒါေတြကို ဝယ္တာလည္း မ်ားေသာအားျဖင့္ ေနဖို႔ဝယ္ၾကတာ မဟုတ္ဘူး။ ေစ်းကစားဖို႔ ဝယ္ထားၾကတာ။ demand လိုက္လာဖို႔ ဆိုတာက လူေတြက ဝင္ေငြတုိးမွ ဝယ္လို႔ရတာ။ ကြ်န္ေတာ္တို႔ဆီမွာက အဲလို လူလတ္တန္းစား ဝင္ေငြတိုးတယ္လို႔လည္း ေျပာဖို႔ ျဖစ္မလာေသးဘူး။ အဲဒါဆိုရင္ demand က မရွိဘူး။ ႏုိင္ငံတိုင္းမွာ ဒီလိုပဲ။ တိုင္းျပည္ကစၿပီး develop ျဖစ္လာခ်ိန္မွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းက တက္လာတာပဲ။ ဒါေပမဲ့ ကြ်န္ေတာ္တို႔ဆီမွာ တက္တာကေတာ့ ဆိုးတယ္။ အခ်ဳိး မညီဘူး။ “ဒါေၾကာင့္ demand နဲ႔ supply ပဲ။ demand တိုးဖို႔ဆိုတာ ျမန္မာႏုိင္ငံ အေနနဲ႔ ေလာေလာဆယ္ အလားအလာ သိပ္မရွိဘူး” ဟု စီးပြားေရးပညာရွင္ ဦးစိုးသိန္းက ဆုိသည္။

“တခ်ဳိ႕ကြန္ဒိုေတြက ေစ်းႀကီးလြန္းလို႔ လခမ်ားမ်ားရတဲ့သူ မေျပာနဲ႔ ေတာ္႐ံုတန္႐ံု စီးပြားေရးသမားေတာင္ မဝယ္ႏုိင္ဘူး။ ဒါေၾကာင့္ တျဖည္းျဖည္းနဲ႔ေတာ့ ျပန္က်လာမွာပဲ။ ဒါေပမဲ့ တစ္ခုရွိတာက အျခား effect ေတြေပါ့။ ဒါေတြေတာ့လည္း နဲနဲျပန္ၿပီး ထည့္စဥ္းစားရမယ္။ တကယ္လို႔ ျမန္မာေငြေၾကး သိပ္ေဖာင္းပြသြားရင္ ကြ်န္ေတာ္တို႔ဆီမွာက ကိုင္စရာ မရွိဘူး။ ကားကလည္း ကိုင္လို႔ မရေတာ့ဘူး။ ေရႊေစ်းကလည္း က်ေနတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေငြေၾကးေဖာင္းပြႏုိင္တဲ့ အေၾကာင္းရင္း တစ္ခုခု ဝင္လာရင္ေတာ့ အဲဒီဘက္ကို ျပန္ေရာက္သြားႏိုင္တယ္။ သူ႔ကို က်ားကန္ေပးသလို ျပန္ေရာက္သြားႏုိင္တယ္။ ဒီလိုမွ မဟုတ္ဘူး ဆိုရင္ေတာ့ က်မွာပဲ။ ဘာေၾကာင့္လည္းဆိုေတာ့ တက္ထားတုန္းက အလြန္အကြ်ံ တက္ထားတဲ့အတြက္။ အခု ေျမေစ်းက အေမရိကန္ေျမေစ်းထက္ ေစ်းႀကီးေနတယ္။ ေနဖို႔ထုိင္ဖို႔အတြက္ ဝယ္တာဆိုရင္ေတာ့ ဒီဝယ္လိုအားက ၿငိမ္တဲ့သေဘာ ရွိတယ္။ ေစ်းကစားဖို႔ ဝယ္တဲ့အတြက္ ဒီေစ်းကြက္က မၿငိမ္ႏုိင္ဘူး။ မျဖစ္သင့္တဲ့ေစ်း ျဖစ္ေနတဲ့အတြက္ တစ္ခ်ိန္ခ်ိန္ေတာ့ ျပန္ၿပီး ေပါက္ကြဲမွာပဲ” ဟု ဦးစိုးသိန္းက ဆက္လက္ေျပာၾကားခဲ့သည္။

အိမ္ၿခံေျမ ပူေဖာင္းနဲ႔အတူ စိုးရိမ္ရတဲ့ ျမန္မာ့စီးပြားေရး

ဘဏ္လုပ္ငန္းက႑မွာ လုပ္ကိုင္ေနေသာ လုပ္ငန္းရွင္ တစ္ဦး၏ ေျပာၾကားခ်က္အရ ျပည္တြင္းဘဏ္ အမ်ားစုသည္ မိမိတို႔ဘဏ္၌ အပ္ထားေသာ အပ္ေငြ စုစုေပါင္း၏ ၈ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းအထိကို ထုတ္ေခ်းထားခဲ့ၿပီးျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

၂ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းသာ အပ္ေငြပမာဏ က်န္ရွိၿပီး ေနာက္ထပ္ ထပ္မံထုတ္ေခ်းလို၍ တင္ျပလာသည့္ ပမာဏမွာမူ က်န္ရွိသည့္ ၂ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း ထက္ ၁ဝ ဆအထိပင္ မ်ားျပားသည္အထိ ေခ်းယူလိုအား ျမင့္မားလ်က္ရွိသည္ဟု သိရသည္။

အမ်ားဆံုး ထုတ္ေခ်းထားသူမ်ားမွာ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္သူမ်ားျဖစ္ၿပီး ထပ္မံ၍ အမ်ားအျပား ထုတ္ေခ်းလိုေၾကာင္း တင္ျပလာသူမ်ားမွာလည္း အေဆာက္အအံု တည္ေဆာက္ေရာင္းခ်သူ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသာျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

သို႔ေသာ္ ဘဏ္မ်ားတြင္ ၎တို႔ထုတ္ေခ်းလိုေၾကာင္း တင္ျပသည့္ ပမာဏ၏ ၁ဝ ပံုတစ္ပံုပင္ အပ္ေငြမွာ မက်န္ရွိေတာ့ေပ။

အကယ္၍ အိမ္ျခံေျမပူေဖါင္းသာ ေပါက္ခဲ့ပါက ဘဏ္မ်ားကိုပင္ ထိခိုက္ၿပီး အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္မႈႏွင့္အတူ ျမန္မာ့စီးပြားေရး တစ္ခုလံုးသည္လည္း အႀကီးအက်ယ္ ထိခိုက္မည့္ အေနအထားထိ ရွိေနသည္။ ႏိုင္ငံျခားဘဏ္မ်ား ဖြင့္လွစ္ခြင့္ေပးထားသည္ ဆိုေသာ္လည္း မည္သည့္ဘဏ္မွ အခ်ိန္တိုအတြင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ၌ လာေရာက္အေျခစိုက္ ဖြင့္လွစ္ႏိုင္မည့္ အေနအထားလည္း မရွိေသးသည့္ အေျခအေနျဖစ္ရာ အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္ပါက ျပည္တြင္းဘဏ္မ်ား ထိခိုက္ႏိုင္သည့္အေပၚ ေထာက္ကန္ႏိုင္မည့္ အေျခအေန မရွိေၾကာင္း သိရသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ ေဖာ္ေဆာင္မည္ဟု ၂၀၁၄ ခုႏွစ္အတြင္းက ဂယက္ထခဲ့သည့္ တြံေတးၿမိဳ႕နယ္ အတြင္းရွိ အိမ္ျခံေျမ ေၾကာ္ျငာဆိုင္းဘုတ္ တစ္ခုအား ေတြ႔ရစဥ္ (ဓာတ္ပံု-ၾကည္ႏိုင္)

ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အေနျဖင့္လည္း ယခု ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္အတြင္း အစုလိုက္အျပံဳလိုက္ ဝင္ေရာက္လာစရာ အေျခအေန မရွိေၾကာင္း၊ ဥပမာ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပမာဏမွာ အေမရိကန္ေဒၚလာ ဘီလ်ံ ၄ဝ ေက်ာ္အထိရွိၿပီး ယင္းပမာဏ စုစုေပါင္း၏ ၃၅ ရာခုိင္ႏႈန္းေက်ာ္ျဖစ္ေသာ ေဒၚလာ ၁၄ ဘီလ်ံေက်ာ္မွာ ေရနံႏွင့္ သဘာဝဓာတ္ေငြ႕က႑တြင္ ျမႇဳပ္ႏွံထားေၾကာင္း၊ ယခု ကမၻာ့ေရနံစိမ္း ေစ်းမွာလည္း တစ္စည္လွ်င္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၅ဝ ေအာက္အထိ ထိုးဆင္းေနသည့္ အေနအထားျဖစ္ရာ ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္အတြင္း အမ်ားစုျမႇဳပ္ႏွံမႈျပဳသည့္ ေရနံႏွင့္ သဘာဝဓာတ္ေငြ႕ က႑ကုိပင္ လာေရာက္ျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား မရွိသေလာက္ နည္းႏိုင္ေၾကာင္း၊ ကတိကဝတ္ ရွိၿပီးသူမ်ား၏ ျမႇဳပ္ႏွံမႈသည္ပင္ ေႏွာင့္ေႏွးၾကန္႔ၾကာေနႏိုင္သည့္အတြက္ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈသည္လည္း အလံုးအရင္း ဝင္ေရာက္လာႏိုင္ဖြယ္ မရွိသည့္ အေျခအေနဟု သံုးသပ္ထားၾကသည္။

ပို႔ကုန္သြင္းကုန္ က႑တြင္လည္း ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္ ဇန္နဝါရီလ ၂ ရက္အထိ ပို႔ကုန္ပမာဏမွာ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၈ ဒသမ ၆ ဘီလ်ံေက်ာ္ရွိၿပီး သြင္းကုန္ပမာဏမွာမူ ၁၂ ဒသမ ၂ ဘီလ်ံေက်ာ္အထိ ရွိေနရာ ကုန္သြယ္မႈလိုေငြ ပမာဏမွာလည္း ေဒၚလာ ၃ ဒသမ ၆ ဘီလ်ံေက်ာ္အထိ ရွိေနျပန္သည္။

ယခု ကမၻာ့ေလာင္စာဆီေစ်းႏႈန္း က်ဆင္းမႈႏွင့္အတူ သဘာဝဓာတ္ေငြ႕ေစ်း က်ဆင္းလွ်င္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ လာမည့္ႏွစ္ ပို႔ကုန္မွ ရေငြမွာ ယခုထက္ပင္ ပိုမိုနည္းပါးသြားႏိုင္သည္။

ႏိုင္ငံေတာ္အတြက္ ပို႔ကုန္က႑မွ အမ်ားဆံုး ဝင္ေငြရွာေပးေနသည့္ သဘာဝဓာတ္ေငြ႕မွ ရေငြ ေလ်ာ့က်သြားလွ်င္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ဘတ္ဂ်က္လိုေငြမွာလည္း ပိုမ်ားလာႏိုင္သည့္ အေျခအေန ရွိေနျပန္သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ အေနျဖင့္ ေလးႏွစ္အတြင္း ဘတ္ဂ်က္လိုေငြ က်ပ္ဘီလ်ံေပါင္း ၉ဝဝဝ ေက်ာ္အထိ ရွိခဲ့ၿပီး ယခုတစ္ႏွစ္တည္း အတြက္ပင္ ဘတ္ဂ်က္လိုေငြမွာ က်ပ္ဘီလ်ံေပါင္း ၂၇ဝဝ ေက်ာ္အထိ ရွိခဲ့ရာ ဝင္ေငြနည္းသြားပါက ဘတ္ဂ်က္လိုေငြျပမႈမွာ ပိုမိုမ်ားျပားသြားဦးမည္ျဖစ္သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းကဲ့သို႔ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပမာဏ မ်ားျပားၿပီး မလိုအပ္ေသးသည့္ စီမံကိန္းကို ရပ္တန္႔ခဲ့၍သာ ေတာ္ေသးသည့္ အေျခအေနျဖစ္ၿပီး လုပ္ခဲ့ပါက အစိုးရကလည္း မစိုက္ထုတ္ႏိုင္၊ ေခ်းေငြလည္း မရႏိုင္ဘဲ အက်ပ္အတည္း ပိုေတြ႕ႏိုင္သည္။

ထုိသို႔ေသာ အေျခအေနမ်ားတြင္ အကယ္၍ အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္းေပါက္ၿပီး ျပည္တြင္းဘဏ္မ်ားကိုပါ ထိခိုက္ခဲ့သည္ဆိုေသာ္ ျမန္မာ့စီးပြားေရး အေျခအေနမွာ တစ္ေဒၚလာ ၁၃ဝဝ က်ပ္အထိ ေရာက္ရွိသြားခဲ့ရေသာ ၁၉၉၇ ခုႏွစ္မွ ၂ဝဝဝ ခုႏွစ္ ဝန္းက်င္အတြင္း ေတြ႕ၾကံဳခဲ့ရေသာ အေျခအေန ေရာက္ရွိသည္အထိ ရင္ဆိုင္ၾကံဳေတြ႕ရႏိုင္သည္။

လက္ရွိ ဘဏ္မ်ား မထိခိုက္ေစရန္ ဆိုပါက မလိုအပ္ေသးသည့္ ေဆာက္လုပ္ေရး စီမံကိန္းမ်ားကို ရပ္ဆိုင္းထားျခင္း၊ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ယံုယံုၾကည္ၾကည္ျဖင့္ အလံုးအရင္းႏွင့္ ဝင္ေရာက္လာႏိုင္ေစရန္ လုပ္ေဆာင္ျခင္းမ်ားကို အဓိက လုပ္ေဆာင္သင့္သည္ဟု သံုးသပ္ၾကသည္။

ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ဝင္ေရာက္လာရန္ ဆိုပါက ႏိုင္ငံေရး ေနာက္ေၾကာင္းျပန္သည့္ ပံုစံ၊ ႏိုင္ငံေရး ဖိႏွိပ္သည့္ ပံုစံ၊ ေရြးေကာက္ပြဲ ေႏွာင့္ေႏွးေစႏိုင္ၿပီး ႏိုင္ငံေရး အက်ပ္အတည္း ျဖစ္ေစႏိုင္သည့္ ျဖစ္စဥ္မ်ား တစ္ခုၿပီးတစ္ခု ေပၚေပါက္ေနသည့္ ပံုစံမ်ား မျဖစ္ရန္၊ မလုပ္မိရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း၊ သို႔မွသာ ႏိုင္ငံျခားဘဏ္မ်ားကဲ့သို႔ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ဝင္ေရာက္လာႏိုင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း သံုးသပ္ၾကသည္။ ႏိုင္ငံေရးတည္ၿငိမ္မႈ မရွိပါက စီးပြားေရးခိုင္မာမႈ တည္ေဆာက္ရန္ အခက္အခဲရွိမည္ ျဖစ္သည္။

အေမရိကန္သမၼတ ဘားရက္အိုဘားမားကလည္း ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရးမ်ားသည္ ေနာက္ေၾကာင္းျပန္လွည့္ေနသည့္ အသြင္သို႔ ေဆာင္ေနေၾကာင္း၊ ဒီမိုကေရစီ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရးမွာလည္း ထင္ထားသည္ထက္ ပိုမိုေႏွာင့္ေႏွးေနေၾကာင္း ေျပာၾကားထားခဲ့သည္။

အကယ္၍ ႏိုင္ငံေရး အၾကပ္အတည္း ျဖစ္ေစႏိုင္သည့္ ျဖစ္စဥ္မ်ား၊ ေနာက္ေၾကာင္းျပန္သည့္ အသြင္မ်ားဘက္သို႔သာ ဦးတည္ေနပါက ႏိုင္ငံျခား အရင္းအႏွီးမ်ား ဝင္ေရာက္လာမႈ မရွိသည့္အျပင္ ျပည္တြင္း၌လည္း အိမ္ျခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္မႈႏွင့္အတူ ျဖစ္ေပၚလာမည့္ ဆိုးရြားသည့္ ျမန္မာ့စီးပြားေရး အက်ပ္အတည္းကိုလည္း ရင္ဆိုင္ရဖြယ္ ရွိေနမည္ျဖစ္သည္။

Writer: 

အငယ္ေထြး၊ နီလာ

Ref:newseleven