Popular Posts!

Saturday, January 24, 2015

အိမ္ေရာင္း အိမ္ဝယ္ေတြ ဒီဘဏ္က ေငြလာေခ်း႐ံုပဲ

ဘဏ္, ေဆာက္လုပ္ေရး, အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရး
ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္ ဦးေဆာင္ၫႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးဝင္းေဇာ္ (ဓာတ္ပံု – ဧရာဝတီ)
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ၿခံေျမေဈးမ်ား ျမင့္မားေနရာ ဝင္ေငြနည္းသည့္ သူမ်ားသာမက ဝင္ေငြ အသင့္အတင့္ရွိသူ လူလတ္ တန္းစား မိသားစုမ်ားပင္ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္ေရးဆိုသည္ အိပ္မက္မွ် ျဖစ္ေနရသည္။ ဦးသိန္းစိန္အစိုးရ တက္လာ ေသာအခါ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ယာမ်ား ေရာင္းခ်ေပးမႈမ်ား ရွိေသာ္လည္း အမွန္တကယ္ ဝယ္ယူႏိုင္သည့္ သင့္တင့္မွ်ေသာ ေဈးႏႈန္း မရွိျခင္း၊ ႏွစ္ရွည္ အရစ္က်ေပးသြင္းမႈ စနစ္မရွိျခင္းႏွင့္ ၾကားပြဲစားမ်ားသာ အလုပ္ျဖစ္ေစသည့္ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားေၾကာင့္ က်ယ္က်ယ္ျပန္႔ျပန္႔ အလုပ္မျဖစ္ေပ။ ယခုအခါ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္မွ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္ႏိုင္ရန္ ႏွစ္ရွည္ေခ်း ေငြမ်ား ထုတ္ေခ်းမည္ျဖစ္ၿပီး အိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္မည့္သူမ်ားကိုပါ ေငြေခ်းမည္ဟု ဆိုလာပါသည္။ အဆိုပါ ေခ်းေငြစီမံကိန္းႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္ ဦးေဆာင္ၫႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးဝင္းေဇာ္ကို ဧရာဝတီ သတင္းေထာက္ ေမစိုးစံက ဆက္သြယ္ေမးျမန္းထားပါသည္။
ဧရာဝတီ။     ။ ဝင္ေငြနည္း လူတန္းစားမ်ား အတြက္ အိမ္ဝယ္ႏိုင္မည့္ ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြ စီမံကိန္း စတင္လုပ္ကိုင္ ျဖစ္ခဲ့ပံုနဲ႔ ရည္ရြယ္ခ်က္ထားရွိမႈအေပၚ သိခ်င္ပါတယ္။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ ဒီစီမံကိန္းနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ စေျပာရမွာက ႏိုင္ငံေတာ္ သမၼတႀကီးက ျပည္သူလူထု ေတြ သူတို႔ရဲ႕ ဘဝသက္တမ္းတေလွ်ာက္မွာ အိမ္ ေလးတလံုးေလာက္ေတာ့ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ကို ေပးခ်င္ တယ္ လုပ္ေပးခ်င္တယ္ ဆိုတာကစတာ၊အဲဒီကေန ဒီအိမ္ေလးကို ပိုင္ဆိုင္ဖို႔အတြက္ ဒီေငြေတြကို ေခ်းေပးႏိုင္ဖို႔အတြက္ ဘယ္လို လုပ္ကိုင္ရင္ေကာင္း မလဲဆိုတာကို ႏိုင္ငံေတာ္သမၼတႀကီးက ေဆာက္လုပ္ ေရး ဝန္ႀကီးဌာနကို တာဝန္ေပးခဲ့တယ္။
အဲဒီေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရး ဝန္ႀကီးဌာန အေနနဲ႔ ဒါနဲ႔ပတ္သက္လို႔ လုပ္ကိုင္ခဲ့ဖူးတဲ့ စင္ကာပူ ႏိုင္ငံ၊ မေလးရွားႏိုင္ငံ၊ ဗီယက္နမ္ႏိုင္ငံ၊ ကိုရီးယား၊ ဂ်ပန္ႏိုင္ငံေတြမွာ ဒီလုပ္ငန္းနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး လုပ္ကိုင္ ေနတာကို သြားေရာက္ ေလ့လာခဲ့ၿပီးေနာက္ သမၼတ ႀကီးဆီကို တင္ရတယ္၊အဒီထဲမွာ ေလ့လာလို႔ အဓိက ေတြ႕ရွိခ်က္ကေတာ့ ဝင္ေငြနည္းတဲ့ သူေတြကို အိမ္ရာေပးမယ္ဆိုရင္ ႏွစ္ရွည္ရွည္အတိုး နည္း နည္းနဲ႔ ေငြေခ်းေပးႏိုင္တဲ့စနစ္ တခုရွိရမယ္ ဆိုတဲ့ အေျဖတခု ထြက္လာတယ္။
အဲဒီေငြေတြကို ေခ်းမယ္ဆိုရင္လည္းပဲ ဘဏ္ လုပ္ငန္းကတဆင့္ ေခ်းေပးတဲ့လုပ္ငန္းကို လုပ္မွသာ လွ်င္ ဒီစီမံကိန္း ေအာင္ျမင္ႏိုင္မွာမို႔ ဒီဘဏ္ကို တည္ေထာင္ခဲ့တယ္။
ဧရာဝတီ။     ။ အခု ဒီလို ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြ ထုတ္ေခ်းၿပီး အိမ္ရာ ဝယ္ယူႏိုင္ရန္ ေဆာင္ရြက္တဲ့ ဒီစီမံကိန္းက ဒီဘဏ္ကစၿပီး ပထမဆံုးလုပ္တာ ျဖစ္တယ္လို႔ ေျပာလို႔ရတယ္ေပါ့ေနာ္။  ဒီလုပ္ငန္းမွာ ႏိုင္ငံျခားနဲ႔ ပူးေပါင္း ေဆာင္ရြက္မွာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ ဘယ္သူေတြကို  ေရြးခ်ယ္ထားပါသလဲ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ ႏိုင္ငံျခားသားေတြနဲ႔ ပူးေပါင္းၿပီး လုပ္ရမယ္ဆိုတဲ့ အခ်ိန္မွာ ႏိုင္ငံျခားက ေခ်းေငြရဖို႔ဆိုတာ အဓိကက်တယ္။ ႏိုင္ငံျခားေခ်းေငြ ဆိုတာက ႏိုင္ငံျခားဘဏ္ကတဆင့္ ေခ်းတဲ့ေငြ Two Step Loan ေပါ့ေနာ္။ တခ်ိဳ႕ အစိုးရေတြ အဖြဲ႕အစည္း ေတြကေနၿပီးေတာ့အတိုးႏႈန္း နည္းနည္းနဲ႔ ႏွစ္ရွည္ရွည္ ေခ်းေပးတဲ့ေငြ ေတြလည္းရွိတယ္။ ဒီေငြေတြကို ေခ်းၿပီး ေတာ့ ေဆာင္ရြက္ရမွာ ျဖစ္တာေပါ့။
ဒါေပမယ့္  အခု  ေလာေလာဆယ္ ေျပာရမယ္ဆို ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ၿပီးခဲ့တဲ့လေတြကပဲ ဘဏ္ ၉ ဘဏ္ကို တရားဝင္ ဖြင့္လွစ္ခြင့္ေပးခဲ့တယ္။ ဒီဘဏ္ ၉ ဘဏ္က ႏိုင္ငံတကာက ေခ်းေငြေတြ ရရွိဖို႔ အတြက္ ဒီဘဏ္ ၉ ဘဏ္ကိုလည္း အားထားၿပီးေတာ့ ေဆာင္ရြက္ရင္းနဲ႔ အလုပ္လုပ္ သြားလို႔ရတဲ့ က႑တခုေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ပိုၿပီးေတာ့ နီးနီးစပ္စပ္ ျဖစ္လာတာေပါ့။
ၿပီးေတာ့တခါ ဒီႏိုင္ငံထဲမွာပဲ ဘဏ္ဖြင့္ခြင့္မရေသးတဲ့ တျခားဘဏ္ေတြလည္း ရွိေသးတာေပါ့၊ ကိုရီးယားမွာရွိတဲ့ဘဏ္၊ ဂ်ပန္မွာရွိတဲ့ တခ်ိဳ႕ဘဏ္ေတြ အိႏၵိယမွာရွိတဲ့ တခ်ိဳ႕ဘဏ္ေတြကိုလည္းပဲ ဘဏ္ဘဏ္ခ်င္း ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္ႏိုင္ဖို႔ Correspondent Banking ဆိုတာကို ထူေထာင္တဲ့ အပိုင္းမွာလည္း တခ်ိဳ႕အပိုင္းေတြက လုပ္လို႔ရတဲ့ အပိုင္းေတြက လုပ္လို႔ရေနၿပီ။ ဒါေပမယ့္ ေငြေခ်းတဲ့ ကိစၥကေတာ့ ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ေနတုန္းပဲ။
လက္ရွိမွာ ဘဏ္အေနနဲ႔ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္ဖို႔အတြက္ စင္ကာပူႏိုင္ငံက OCBC ၊ UBO ေနာက္ၿပီးေတာ့ မေလးရွား ႏိုင္ငံက May Bank ၊ အိႏိၵယႏိုင္ငံက United Bank of India ေတြနဲ႔ အဆက္အသြယ္ ရၿပီးၿပီ။ ဆက္သြယ္ခဲ့တာကေတာ့ အားလံုးေပါင္း ၃၃ ဘဏ္၊ က်န္တာေတာ့ ေဆာင္ရြက္ဆဲပါ။
ဧရာဝတီ။     ။ ႏိုင္ငံတကာက ရလာတဲ့ ေခ်းေငြေတြကို ဘယ္လိုအတိုးႏႈန္းနဲ႔ ျပည္သူေတြကို ထုတ္ေခ်းမွာလဲ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ သူတို႔ဆီက ေငြေခ်းမယ္ဆိုတာကိုေတာ့ စကားေျပာတဲ့အခါမွာ ဘယ္လို အတိုးႏႈန္းနဲ႔ ေပးမလဲဆိုတာေတာ့ မသိဘူး၊ ရလာတဲ့ အတိုးႏႈန္းက နည္းေလ ဒီကေန ျပန္ေခ်းမယ့္ အတိုးက နည္းေလပဲ။ ဒီကေနျပန္ေခ်းတဲ့ အတိုးႏႈန္းမွာ ဘဏ္ကေန အလုပ္လုပ္ရတဲ့အတြက္ေၾကာင့္ ဘဏ္ရဲ႕ အလုပ္လုပ္ခ ယူမယ္။ ေနာက္ ဘဏ္ကေနၿပီးေတာ့ ဒီလို ေခ်းေပးတဲ့ႏွစ္အတြင္းမွာ တျခားစြန္႔စားရမယ့္ အေၾကာင္းေလးေတြ ေပၚလာႏိုင္တဲ့ အတြက္ကိုပါ အေျခခံၿပီးေတာ့ ဒီဘဏ္အတြက္ ကာကြယ္ႏိုင္ေအာင္ ယူတဲ့ဟာ နည္းနည္းပါးပါးေတာ့ ရွိမယ္။ အဲဒါကလြဲ ရင္ အခုလက္ရွိ ရွိေနတဲ့ ႏႈန္းထားကို ဘယ္လိုမွ မေရာက္ေတာ့ဘူးေပါ့။
ဧရာဝတီ။     ။ ေငြေခ်းမယ့္သူကို ဘယ္လို ပံုစံမ်ိဳးနဲ႔ ဘဏ္က ေခ်းၿပီး ဘယ္လို ပံုစံမ်ိဳးနဲ႔ ဘဏ္ကို ျပန္ဆပ္ရမွာလဲ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ ဒီစီမံကိန္းမွာ ေခ်းတဲ့အပိုင္းက ႏွစ္ပိုင္းရွိတယ္။ တပိုင္းက တည္ေဆာက္တဲ့သူေတြ၊ တပိုင္းက အိမ္ ဝယ္မယ့္သူေတြ။ အိမ္ေဆာက္တဲ့သူေတြ အေနနဲ႔ ဘဏ္ရဲ႕ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းေတြနဲ႔ တႏွစ္ကေနၿပီး သံုးႏွစ္အထိ ေခ်းၿပီးေတာ့ တည္ေဆာက္တာ ရွိ မယ္။ ဒါမွမဟုတ္ရင္ သံုးႏွစ္ကေန ငါးႏွစ္အထိ အတိုင္းအတာေပၚ မူတည္ၿပီး ေခ်းေပးတာ ရွိတယ္။ ၿပီးေတာ့မွ တည္ေဆာက္ထားတဲ့အိမ္ေတြကို ျပန္ ဝယ္ဖို႔ ေခ်းတဲ့သူကို ေခ်းတဲ့အခါက်ေတာ့လည္း သူတို႔ရဲ႕ ေခ်းတဲ့တန္ဖိုးေပၚမွာ ဘဏ္က အမ်ားဆံုး ႏွစ္ ၃၀ အထိ ေခ်းေပးမယ္လို႔ ရည္ရြယ္ထားတယ္။ ႏွစ္ ၃၀ ေခ်းမယ္ဆိုေတာ့ သူေခ်းတဲ့ေငြကို သူဘယ္ အခ်ိန္အတြင္း ျပန္ဆပ္ႏိုင္မယ္ဆိုတာက ဝယ္မယ့္ သူနဲ႔ ဘဏ္နဲ႔ ညႇိႏိႈင္းၿပီးေတာ့ ေခ်းမယ္။ ဒီလိုပံုစံနဲ႔ ႏွစ္မ်ိဳး ေခ်းေပးမယ္၊ ေဆာက္တဲ့သူကလည္း ေဆာက္ ရမယ္၊ ဝယ္တဲ့သူကလည္း ဝယ္ရမယ္။ ဝယ္သူရွိၿပီး ေဆာက္တဲ့သူ မရွိရင္လည္း မျဖစ္ႏိုင္ဘူးေပါ့။
ဧရာဝတီ။     ။ ဘဏ္အေနနဲ႔က ေငြကိုေခ်းတဲ့အခါမွာ အေပါင္ပစၥည္း အေနနဲ႔  အာမခံပစၥည္းကို ဘယ္လို သတ္မွတ္ထားပါသလဲ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ အိမ္ဝယ္တဲ့သူ အေနနဲ႔ သူ ဝယ္မယ့္အိမ္ကို ေရာင္းမယ့္သူဆီက သူသည္ ဒီအိမ္ကို ဝယ္ခြင့္ရတယ္၊ သူ႕ကို ေရာင္းေပးမယ္ဆိုတဲ့ စာရြက္စာတမ္း ရွိရမွာေပါ့။ အဲဒီအခါမွာ ဘဏ္က ဒီအိမ္ကို သူ နာမည္နဲ႔ ထုတ္မေပးေသးဘဲနဲ႔ အိမ္ကို အာမခံ အေနနဲ႔ ဘဏ္ကို ေပးထားရမယ္။ ေခ်းယူလိုက္တဲ့ေငြ ျပန္ဆပ္လို႕ ေက်သြားၿပီဆိုရင္ ဘဏ္ကေနၿပီးေတာ့ အဲ့ဒီအိမ္ကို သူနာမည္နဲ႔ ထုတ္ေပးလို႔ ရပါၿပီလို႕ ေရာင္းတဲ့သူကို အေၾကာင္းၾကားၿပီးတဲ့အခ်ိန္မွာ သူက ဒီအိမ္ကို ပိုင္သြားမယ္။ တျခား အာမခံပစၥည္း ထားစရာမရွိဘူး။ ဝယ္မယ့္ အိမ္ကိုပဲ သူက အာမခံထားေပးရမယ္။
ဧရာဝတီ။     ။ ဘဏ္ရည္ရြယ္ခ်က္မွာ ဝင္ေငြနည္း လူတန္းစားျဖစ္ၿပီး  အိမ္ရာမဝယ္ႏိုင္တဲ့ သူေတြကို ေပးမယ္ဆိုတာ ပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ အိမ္ရာလိုအပ္ေနတဲ့ လူဦးေရက မ်ားျပားေနတဲ့တြက္ေၾကာင့္ ဘယ္လိုနည္းနဲ႔ ေဆာင္ရြက္ေပးမွာလဲ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ ဘဏ္အေနနဲ႔ကေတာ့ ေငြကို ေခ်းေပးမယ္ဆိုတဲ့ အတိုင္းအတာတခုကို ေျပာေပးႏိုင္တယ္။ ဒါေပမယ့္ အိမ္ေဆာက္တဲ့စနစ္နဲ႔ အိမ္ေဆာက္တဲ့မူဝါဒကေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရး ဝန္ႀကီးဌာနမွာရွိတဲ့ အိုးအိမ္နဲ႔ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဦးစီးဌာနတို႔ စည္ပင္သာယာေရးတို႔နဲ႔ ဆိုင္တာေပါ့။ အျခားအဖြဲ႕အစည္းေတြလည္း ရွိေသး တာေပါ့။ ဒါေပမယ့္ အဓိက ဘာလဲဆိုရင္ အိမ္လိုေနတယ္ဆိုတဲ့ လူေတြဟာ ဘယ္လိုလူမ်ိဳးေတြက ဘယ္လို အိမ္ေတြကို လိုေနသလဲဆိုတာ စစ္တမ္းရွိဖို႔ လိုတာေပါ့။ အဲဒီစစ္တမ္းေပၚမွာ ၾကည့္လိုက္လို႔ရွိရင္ လိုေနတဲ့အိမ္ အမ်ိဳးအစားကို ေဆာက္လုပ္ေပးမွ ဒီလူေတြက ဝယ္ႏိုင္မွာေပါ့။
လိုခ်င္တဲ့သူက ဝင္ေငြနည္းတဲ့သူ ျဖစ္တဲ့တြက္ ေၾကာင့္ တန္ဖိုးအရမ္းျမင့္ေနတဲ့ အပါ့မန္႔ေတြ၊ ကြန္ဒိုမီနီယံေတြ ေဆာက္ေနလို႔ သူတို႔အိမ္ ပိုင္ဆိုင္ ႏိုင္ဖို႔ အေၾကာင္းမရွိဘူး။ အဲဒီေတာ့ သူတို႔ရႏိုင္တဲ့ အိမ္အမ်ိဳးအစားမ်ိဳးကို ေဆာက္လုပ္ဖို႔ လိုပါတယ္။ သူတို႔ေနႏိုင္မယ့္ ရပ္ကြက္ေတြက ဘယ္လိုေနရာေတြ မွာလဲဆိုတာ သိႏိုင္ဖို႔လိုပါတယ္။ အဲဒါေတြ ျဖည္႔ဆည္းေပးဖို႔ လိုအပ္တယ္။
ေနာက္တပိုင္းက ရွိေနတဲ့ ရပ္ကြက္ေတြထဲမွာ လူေတြက ပိုင္ဆိုင္ၿပီး ေနေနၿပီးသား အိမ္ေတြရွိေသး တယ္။ ဒီအိမ္ေတြကို သူတို႔ရဲ႕ ဒီသက္တမ္းမွာ ျပင္ဆင္ႏိုင္ဖို႔ ျပန္လည္တည္ေဆာက္ႏိုင္ဖို႔ ေငြအေန အထားမရွိဘူးဆိုရင္ ဒါေတြကို ျပန္လည္ျပင္ဆင္ဖို႔၊ ႏွစ္ေတြၾကာၾကာ ခိုင္ေအာင္ တည္ေဆာက္ဖို႔ကိုလည္း ဘဏ္က ေခ်းေပးႏိုင္ပါတယ္။ အဲဒီေတာ့ အိမ္ လိုအပ္ခ်က္ဆိုတာက ရွိေနတဲ့အိမ္ေတြက ပ်က္ဆီး ယိုယြင္းသြားၿပီးေတာ့ ဖ်က္လိုက္ၿပီးေတာ့မွ အသစ္ ေတြမွာ လိုက္ေနရမယ္ဆိုတဲ့ စနစ္မ်ိဳးထက္ကို လက္ရွိ ရွိေနတဲ့အိမ္ေတြအတြက္ သူတို႔ေနႏိုင္ေအာင္ ႏွစ္အၾကာႀကီး ခိုင္ခံလာေအာင္ ဘာေတြလုပ္ေပးရ မလဲဆိုတဲ့အထိ စဥ္းစားၿပီးေတာ့ ေခ်းေပးဖို႔ လို တယ္။
ဒီလိုလုပ္မွသာလွ်င္ ကိုယ့္အိမ္နဲ႔ကိုယ္ ေနႏိုင္ဖို႔ ဆိုတဲ့ လမ္းေၾကာင္းတခုက ျဖစ္လာမယ္။ အိမ္အလံုးေရက တသိန္းလိုတယ္ဆိုၿပီး မဝယ္ႏိုင္တဲ့အိမ္ေတြ လိုက္ေဆာက္လို႔ရွိရင္ အိမ္တသိန္းလံုး ေရာင္းရႏိုင္စရာ အေၾကာင္းမရွိဘူး။ ဒါေတြက အေရာင္းအဝယ္ မျဖစ္ေတာ့ဘဲနဲ႔ အလားျဖစ္ကုန္မယ့္ အပိုင္းအစကို ေရာက္လာမွာေတာင္ စိုးရိမ္ရတယ္။ အဲဒါက အဓိကက်တယ္။
ဧရာဝတီ။     ။ ေခ်းေငြယူထားတဲ့သူမွာ အခက္အခဲ ျဖစ္ေပၚ လာမယ္ဆိုရင္ေရာ ဘဏ္အေနနဲ႔ ဘယ္လိုလုပ္သြား ႏိုင္ပါသလဲ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ ေပးဆပ္ႏိုင္တဲ့ ေငြဆိုတာက တဦးတေယာက္တည္း ေပးဆပ္ႏိုင္တာထက္ မိသားစုဝင္ေငြေတြ အေပၚမွာလည္း အေျခခံၿပီး ေပးလို႔ရတယ္။ ဥပမာ တေယာက္က အသက္ ၅၀ မွာ သူက ဝယ္ဖို႔လုပ္တယ္။ ေနာက္ ၁၀ ႏွစ္ပဲ ဆပ္ဖို႔ရွိတယ္။ အဲဒီမွာ မဆပ္ႏိုင္ေတာ့လို႔ရွိရင္ သူ႕မိသားစုအေနနဲ႔ ဆပ္ေပးႏိုင္တဲ့ အေနအထားမ်ိဳး ရွိတယ္ဆိုရင္ ဆက္တိုက္ ဆပ္သြားေအာင္လည္း ေဆာင္ရြက္ေပးသြားလို႔ ရတယ္။ ေနမေကာင္းျဖစ္လို႔ သူ႔ဆီမွာ ဝင္ေငြမရွိဘူးဆိုရင္ အဲဒီေငြကို မိသားစုက သြင္းႏိုင္မယ္ဆိုရင္ ေပးႏိုင္ဖို႔ပဲ။ ဆိုတာက တဦးတည္းမွ မဟုတ္ဘူး မိသားစုဝင္ေငြနဲ႔လည္း ေပးဆပ္လို႔ရတယ္။ မူလကတည္းက မိသားစုဝင္ေငြနဲ႔ ျပန္ဆပ္မယ့္အေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားလို႔ရတယ္။
ဧရာဝတီ။     ။ ခုေျပာသြားတဲ့အထဲမွာ ဝင္ေငြကို အေျခခံထားမယ္ဆိုတဲ့အတြက္ ဘယ္ေလာက္ကစၿပီး အေျခခံ ထားမွာလည္း သိပါရေစ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ ဝင္ေငြကို အေျခခံထားမယ္လို႔ ေျပာရတာကေတာ့ ေတာ္ေတာ္ခက္ခဲတယ္။ သူလိုခ်င္တဲ့ ပစၥည္းကို သူဝယ္ႏိုင္ဖို႔ သူရေနတဲ့ဝင္ေငြထဲက ဘယ္ေလာက္ ရာခိုင္ႏႈန္းကို သူက ဘဏ္မွာထားေပးႏိုင္သလဲ။ အဲဒီေငြကို ႏွစ္သံုးဆယ္ျပည့္တဲ့အခါမွာ သူ႕မွာ ဘယ္ေလာက္ရွိသြားမလဲ။ အဲဒါနဲ႔တန္တဲ့အိမ္ကို သူဝယ္ရမယ္။ ဆုထားတဲ့ ေငြက သိန္း ၅၀ ကို သိန္း ၁၀ဝ၀ တန္ ဝယ္လို႔ေတာ့ မျဖစ္ဘူး။ ဘဏ္ကေန ဝင္ေငြဘယ္ေလာက္ရွိမွ ေခ်းမယ္ဆိုတာ မရွိဘူး။ သူဝယ္တဲ့အိမ္ သူျပန္ဆပ္ႏိုင္ဖို႔ပဲ အေရးႀကီးတယ္။
ဧရာဝတီ။     ။ ဒီေခ်းေငြကို ေခ်းယူဖို႔အတြက္ ဘယ္လို ေထာက္ခံခ်က္ေတြ ျပဖို႔လိုအပ္ပါသလဲ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ ေထာက္ခံခ်က္ဆိုတာက မိသားစုတစု လူတဦးတေယာက္ဟာ သူရေနတဲ့ေငြကို သူ႕အေနနဲ႔ ဘဏ္မွာ စုေဆာင္းႏိုင္ပါတယ္ဆိုတဲ့ သက္ေသလိုတယ္။ ဒီသက္ေသက ဘယ္မွာပဲ ျပလို႔ရမွာလဲဆိုရင္ ဘဏ္မွာ စုတာကိုပဲ ျပလို႔ရမယ္။ မစုရင္ ျပလို႔မရဘူး။ သူဝယ္ခ်င္တဲ့ဆႏၵရွိရင္ လစဥ္ သူ႔ဝင္ေငြထဲက ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း စုမယ္၊ ဘဏ္မွာ သူက ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း လစဥ္လာစုေနလိုက္ရင္ သူ ဝင္ေငြတခု ရွိတယ္ဆိုတာ ျပႏိုင္မယ္။
အိမ္တလံုးကိုဝယ္ရင္ ႀကိဳတင္ေပးေငြရွိတယ္။ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းတို႔ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းတို႔ ရွိတယ္။ ဒါကို ေပးသြင္းလိုက္ၿပီး ထပ္လိုေနတဲ့ေငြကို ဒီဘဏ္က ယူၿပီးေတာ့ ေပးလိုက္၊ ဘဏ္က ေငြကိုေခ်းေပးမယ္။ သူက ဒီဘဏ္မွာ ေငြလာစုေန႐ံုပဲ။ ထည့္ထားတဲ့ စုေငြအတြက္လည္း ဘဏ္က အတိုးႏႈန္းေပးဦးမွာ။
ဧရာဝတီ။     ။ ဒီေခ်းေငြပံုစံေတြမွာ သက္တမ္း ဘယ္လိုထားရွိ ပါသလဲ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ ေခ်းေပးမယ့္ ကာလက ႏွစ္ ၃၀ အမ်ားဆံုးလို႔ တြက္တယ္။ ဥပမာ အႏွစ္ ၃၀ သက္မွတ္ေပမယ့္ အသက္ ၅၀ ရွိတဲ့ လူတေယာက္က ဒီေငြကို ေခ်းေတာ့မယ္ဆိုရင္ သူ အလုပ္လုပ္တဲ့ သက္တမ္းက ၁၀ ႏွစ္ပဲရွိေတာ့တယ္။ ၁၀ ႏွစ္မွာ ေခ်ႏိုင္တဲ့ အေနအထားရွိဖို႔ လိုတယ္။ အသက္ ၃၀ ရွိတဲ့ သူတေယာက္က ဒီအိမ္ကို ဝယ္မယ္ဆိုရင္ ေနာက္ထပ္ ႏွစ္ ၃၀ လုပ္စရာရွိတယ္။ သူ ႏွစ္ ၃၀ ေပးေခ်ခြင့္ ရွိတယ္။ ျပန္လည္ေပးဆပ္ရမယ့္ သက္တမ္းက ေရာက္ရွိေနတဲ့ အသက္နဲ႔ ကုန္ဆံုးသြားမယ့္ အသက္ ၆၀ အထိ ၾကားကႏွစ္နဲ႔ ဆပ္ရမွာ။ မိသားစုကပါ ေပးေခ်သြားမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ေပးေခ်တဲ့ သက္တမ္းက တိုသြားႏိုင္တာေပါ့။
ဧရာဝတီ။     ။ ေခ်းေငြမၿပီးေသးခင္ ဒီအိမ္မွာ ေနထိုင္ခြင့္ ရွိပါသလား။ ေနာက္ ေခ်းေငြ ျပန္ေပးဆပ္မႈ မၿပီးေျမာက္ခင္ လက္လြဲေရာင္းခ်ခြင့္ ရွိပါသလား။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ အိမ္ဝယ္ယူဖို႔အတြက္ ေခ်းေငြ စထုတ္ေခ်းၿပီးတာနဲ႔ အဲဒီအိမ္မွာေနလို႔ ရပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ လက္လြဲ ေရာင္းခ်လို႔ေတာ့ မရပါဘူး။ အၿပီးေငြေခ်ၿပီးမွ ရပါမယ္။ ေနထိုင္ခြင့္ပဲေပးမွာပါ။ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ မေပးေသးပါဘူး။ ေငြဆက္ၿပီး မသြင္းႏိုင္ရင္ အိမ္ေပၚက ဆင္းေပးရပါမယ္။
ဧရာဝတီ။     ။ ဒီလိုေငြေခ်းလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္ဖို႔အတြက္ ဗဟိုဘဏ္ အေနနဲ႔လည္း ဘယ္လို ခြင့္ျပဳေပးထားလဲ။ လက္ရွိဘဏ္မွာ မတည္ေငြဘယ္ေလာက္ ရွိပါသလဲ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ ဗဟိုဘဏ္က ဒီလိုေငြေခ်းဖို႔အတြက္ကို လိုင္စင္ေပးထားတယ္။ ဒီလိုင္စင္ကို ဒီဘဏ္တခုတည္းကပဲ ရထားတယ္။ ေလာေလာဆယ္မွာ မတည္ေငြ က်ပ္ သန္းေပါင္း ၅၉ ဘီလီယံရွိတယ္။ ေခ်းသူမ်ားရင္ မ်ားသေလာက္ ေခ်းသြားမွာပဲ။ လည္ပတ္ႏိုင္သေလာက္ ေခ်းသြားမယ္။ ဘဏ္အေနနဲ႔က ႏိုင္ငံျခားဘဏ္ေတြက ေခ်းလို႔ရရင္ ေခ်းမွာပဲ။ ျပည္တြင္းေငြေလးနဲ႔တင္ မဟုတ္ဘူး။
ဧရာဝတီ။     ။ ဒီစီမံကိန္းကို ဘယ္ေတာ့ေလာက္မ်ား အေကာင္ထည္ေဖာ္သြားဖို႔ ရွိပါသလဲ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ အေကာင္အထည္ကေတာ့ ေဖာ္ေနပါၿပီ။ ဝင္ေငြ အရမ္းနည္းတဲ့သူေတြကို မေခ်းႏိုင္ေသးဘူး။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုရင္ ဒီဝင္ေငြအရမ္းနည္းတဲ့ သူေတြကို ေခ်းဖို႔အတြက္ ေငြကမရေသးလို႔။ ရတာနဲ႔ ေခ်းမွာ။ အခုေတာ့ ပံုမွန္ ၁၃ က်ပ္ႏႈန္းအတိုးနဲ႔ ဝယ္ခ်င္တဲ့သူရွိရင္ ေခ်းေပးေနၿပီ။ အခုက ေရႊလင္ဗန္းတို႔၊ မႏၱေလးက ျမရည္နႏၵာတို႔ကို ေခ်းေနၿပီ။
အတိုးႏႈန္း အနိမ့္ဆံုးနဲ႔ ေခ်းေပးဖို႔က ေဆာင္ရြက္ေနပါတယ္။ ေခ်းတဲ့သူေတြ အမ်ားႀကီးေတာ့ မရွိေသးဘူး၊ လာေခ်းရင္ေတာ့ ဝင္ေငြအေျခအေနကို ဘဏ္က ျပန္ၾကည့္ရဦးမယ္။ ဝင္ေငြနည္းသူေတြကို ေခ်းဖို႔အတြက္ ႏိုင္ငံျခားနဲ႔ စကားေျပာေနတယ္။ ၂၀၁၅-၁၆ ခုႏွစ္မွာ ျဖစ္လာေတာ့မွာပါ။ ဒီေငြက ဝင္ေငြနည္းတဲ့ ျပည္သူ အားလံုးနဲ႔ဆိုင္တယ္၊ မည္သူမဆို ေခ်းႏိုင္ပါတယ္။
ဧရာဝတီ။     ။ ဒီဘဏ္ကို ဘယ္အခ်ိန္က စဖြင့္ခဲ့ပါသလဲ။ လက္ရွိဘဏ္ခြဲေပါင္း ဘယ္ေလာက္ရွိပါသလဲ။ ဆက္ဖြင့္မယ့္ ဘဏ္ေတြကိုလည္း သိပါရေစ။
ဦးဝင္းေဇာ္။         ။ ဒီဘဏ္ကို ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ဇန္နဝါရီလ ၁၁ ရက္ေန႔မွာ စဖြင့္ခဲ့တယ္။ ဖြင့္လွစ္ၿပီးတဲ့ဘဏ္ခြဲေတြက ရန္ကုန္မွာ ဒဂံုၿမိဳ႕နယ္၊ ဗိုလ္တေထာင္ၿမိဳ႕နယ္၊ ျပည္သူ႕ဥယ်ာဥ္နဲ႔ ေနျပည္ေတာ္မွာတခု၊ မႏၱေလးမွာ တခုရွိတယ္။ ေနာက္ပိုင္းမွာလည္း ဧရာဝတီတိုင္း ပုသိမ္ၿမိဳ႕နယ္၊ မြန္ျပည္နယ္ ေမာ္လၿမိဳင္မွာ စလုပ္ေနၿပီ။ တိုင္းနဲ႔ျပည္နယ္ ၁၄ ခုလံုးမွာဖြင့္မယ္။ အိမ္ေရာင္းအိမ္ဝယ္ေတြ ဒီဘဏ္ေတြက ေငြလာေခ်း႐ံုပဲ။
Ref:irrwaddyburmese
Post a Comment

Gadget

This content is not yet available over encrypted connections.
Google
Web Search Site Search

ASNGROUP WAREHOUSE DEALS DEEPS DISCOUNT!