ေျမေစ်းခ်မည္ဟု ေျပာေသာ္လည္း ေျမေစ်းႀကီးျမင့္မႈဒဏ္ ရန္ကုန္ၿမဳိ႕ေနျပည္သူမ်ား ခံစားေနရဆဲ ယခုႏွစ္အတြင္း အိမ္၊ ေျမကြက္၊ တုိက္ခန္း ငွားရမ္းခေစ်း ၃၀ မွ ၅၀ ရာခုိင္ႏႈန္းျမင့္တက္



တာေမြၿမိဳ႕နယ္အတြင္းရွိ တိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ ေစ်းေရာင္းသူတစ္ဦးအား ေအာက္တိုဘာလ ၂၀ ရက္ေန႔က ေတြ႔ရစဥ္

ေျမေစ်းခ်မည္ဟု ျပည္ေထာင္စုအစိုးရအဖြဲ႔မွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့ေသာ္လည္း ေျမေစ်းႀကီးျမင့္မႈဒဏ္အား ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေနျပည္သူမ်ား ခံစားေနရဆဲျဖစ္ေၾကာင္း စုံစမ္းသိရွိရသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းမွာ အာရွတိုက္တြင္ ေစ်းႏႈန္းအျမင့္ဆံုးျဖစ္ေနေသာေၾကာင့္ စက္မႈဇုန္ေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားအား ကားေစ်းကြက္ကဲ့သို႕ ေစ်းႏႈန္းေလ်ာ့က်သြားေအာင္ ျပဳလုပ္မည္ျဖစ္ၿပီး၊ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ေလ်ာ့က်လာေစရန္ အခြန္ေကာက္ခံမႈမ်ား ျပဳလုပ္သြားမည္ဟု ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္ဥကၠ႒ ဦးစိုးသိန္းက ၂၀၁၂ ခုႏွစ္အတြင္း စက္မႈ၀န္ႀကီးဌာနတြင္ျပဳလုပ္သည့္ သတင္းစာရွင္းလင္းပြဲတြင္ ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ထို႔ျပင္ ျမန္မာႏုိင္ငံ၌ လက္ရွိျဖစ္ေပၚေနေသာ စက္မႈဇုန္ေျမ၊ ကြန္ဒို၊ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ားႏွင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ႀကီးျမင့္ေနမႈကို အစိုးရႏွင့္ပုဂၢလိက တာ၀န္ရွိသူမ်ားပါ၀င္သည့္ price control အဖြဲ႔ ဖြဲ႔စည္းၿပီး ပြင့္လင္းျမင္သာမႈရွိစြာ ေဆာင္ရြက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သမၼတ႐ံုး၀န္ႀကီး ဦးစိုးသိန္းက စက္တင္ဘာလ ၂၉ ရက္ေန႔ကက်င္းပေသာ အေမရိကန္ျပည္ေထာင္စု နယူးေယာက္ ျမန္မာမိသားစုႏွင့္ ေတြ႕ဆံုပြဲတြင္ ေျပာၾကားခဲ့ေၾကာင္း သိရွိရသည္။

"ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ စက္မႈဇုန္ေျမေတြ စက္႐ံုေတြရဲ႕ ေျမေတြေစ်းႀကီးေနသလို ကြန္ဒိုမီနီယံေတြပါ ေစ်းလိုက္ႀကီးေနတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ဘန္ေကာက္မွာ ေလ့လာခဲ့တဲ့အခါက်ေတာ့ ဘန္ေကာက္မွာက price control လုပ္တဲ့ေကာ္မတီ တစ္ခုကို ဖြဲ႔ေပးထားတယ္။ အဲဒီအဖြဲ႔က တန္ဖိုးသတ္မွတ္ေပးတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ကြၽန္ေတာ္တို႔ႏုိင္ငံမွာလည္း price control လုပ္ႏုိင္ဖို႔ အဖြဲ႔ဖြဲ႔ၿပီး ေဆာင္ရြက္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဒီအဖြဲ႔မွာ သူ႔ဟာသူလုပ္လို႔မရဘူး။ သူလည္းပါမယ္၊ အစိုးရလည္းပါမယ္" ဟု သမၼတ႐ံုး၀န္ႀကီး ဦးစိုးသိန္းက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

အဆိုပါ price control အဖြဲ႔မ်ားအား ရန္ကုန္ႏွင့္ မႏၲေလးၿမိဳ႕မ်ားတြင္ စတင္ဖြဲ႕စည္းကာ ေဆာင္ရြက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ထည့္သြင္းေျပာၾကားခဲ့သည္။

"ဒီအဖြဲ႕ကို ရန္ကုန္နဲ႔ မႏၲေလးမွာ စမယ္။ တန္ဖိုးကို ဒီေလာက္ပဲ တန္တယ္လို႔ သတ္မွတ္ေပးမယ္။ အဲဒါကို transparent ျဖစ္ေအာင္ သတင္းစာထဲလည္းထည့္၊ ဗီႏိုင္းနဲ႔လည္းတိုက္မွာ ကပ္ထား၊ ဘယ္အထပ္မွာ ဘယ္ေလာက္ဆိုၿပီးေတာ့ ကပ္ထားမယ္။ အဲဒါကို ႏုိင္ငံျခားသားက ၀ယ္မယ္ဆိုရင္ သူက exchange rate နဲ႔ တြက္ေပါ့။ အခုကြၽန္ေတာ္တို႔ဆီမွာ ျဖစ္ေနတာက ကြၽန္ေတာ္တို႔လူမ်ဳိးေတြက တစ္မ်ဳိး၊ ႏိုင္ငံျခားသားေတြကတစ္မ်ဳိး ျဖစ္ေနတာ။ ဒါေတြကို transparent ျဖစ္ေအာင္လုပ္ရမယ္" ဟုလည္း သမၼတ႐ံုး၀န္ႀကီးဦးစိုးသိန္းက ဆက္လက္ ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ထို႔ျပင္ လက္ရွိေစ်းကြက္အတြင္း ျဖစ္ေပၚေနသည့္ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္မ်ားအား ထိုက္သင့္သည့္ေစ်းႏႈန္းမ်ားျဖင့္ ေရာင္း၀ယ္ႏုိင္ေရးကိုလည္း အခြန္စနစ္ျဖင့္ထိန္းသိမ္းကာ ေဆာင္ရြက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္းလည္း သိရွိရသည္။

စက္မႈဇုန္ေျမ၊ ကြန္ဒို၊ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ားႏွင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ႀကီးျမင့္ေနမႈကို အစိုးရႏွင့္ ပုဂၢလိကတာ၀န္ရွိသူမ်ားပါ၀င္သည့္ price control အဖြဲ႔ ဖြဲ႔စည္းၿပီး ပြင့္လင္းျမင္သာမႈရွိစြာ ေဆာင္ရြက္သြား မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း...

"အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြ သင့္ေတာ္တဲ့ႏႈန္းထားနဲ႔ ျဖစ္ေပၚလာဖို႔ကို tax နဲ႔ထိန္းရမွာေပါ့။ tax နဲ႔ ေျမႀကီးေစ်းက်ေအာင္လုပ္မယ္။ တိုက္ခန္းေတြကိုလည္း tax နဲ႔ပဲ ထိုက္သင့္တူ level ေရာက္ေအာင္ ကြၽန္ေတာ္ဆြဲခ်မယ္" ဟု ၀န္ႀကီးက ဆက္လက္ေျပာၾကားခဲ့သည္။

သို႔ေသာ္ လက္ရွိအခ်ိန္အထိ ေျမေစ်းႀကီးျမင့္မႈဒဏ္အား ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေနျပည္သူမ်ား ခံစားေနရဆဲျဖစ္ေၾကာင္း စုံစမ္းေမးျမန္းမႈမ်ားအရ သိရွိရသည္။

အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္အသင္းမွ ဦးဟိန္းမိုးျမင့္လြင္က "သက္ဆုိင္ရာက ေျမေစ်းေတြက်ေအာင္ အခြန္ေတြတိုးတယ္။ အဲဒီအခါမွာ အေရာင္းအ၀ယ္ သိပ္မျဖစ္ေတာ့ေပမယ့္ ေျမေစ်းေတြက မက်ဘူး။ ဒါ့ေၾကာင့္ ေျမေစ်းျမင့္တက္မႈဒဏ္ကို ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာရွိတဲ့ လူလတ္တန္းစားေတြ အဓိကခံစားရမႈ အနည္းနဲ႔အမ်ား ျဖစ္ေပၚပါတယ္။ အေျခခံလူတန္းစားမေျပာနဲ႔ လူလတ္တန္းစားေတာင္မွ အိမ္ေကာင္းေကာင္းနဲ႔ေနဖို႔ မျဖစ္ႏိုင္သေလာက္ရွိပါတယ္။ ေျမေစ်း၊ တိုက္ခန္းငွားရမ္းခေတြကေတာ့ Location အေပၚမူတည္ၿပီးတက္တယ္" ဟု ေျပာၾကားခဲ့သည္။

စက္မႈဇုန္လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက "အခု ဒီႏွစ္အတြင္းမွာ စက္မႈဇုန္ေျမေစ်းႏႈန္းေတြ ယခင္ႏွစ္ကထက္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ေစ်းတက္တယ္။ ဥပမာ-လိႈင္သာယာ စက္မႈဇုန္ဆိုရင္ ေစ်းဘယ္ေလာက္ေပးေပး ေရာင္းမယ့္သူမရွိဘူး။ အခုျဖစ္ေနတာက ကြၽန္ေတာ္တို႔တရား၀င္စက္မႈဇုန္ေျမ၀ယ္ဖို႔ ေလွ်ာက္တယ္။ ဒါဆို ေရာင္းဖို႔မရွိတဲ့အတြက္ ျပန္မက်ဘူး။ ၀ယ္လို႔မရဘူး။ VIP က်ေတာ့ ေျမကြက္ေတြရၾကတယ္။ သူတို႔က ရတဲ့အတြက္ ကြၽန္ေတာ္တို႔ စက္႐ုံေထာင္ခ်င္တဲ့လုပ္ငန္းရွင္ေတြက သူတို႔ကို အလိုက္ေပး၀ယ္ရတယ္။ ဥပမာ-သိန္း ၃၅၀ တန္ကို သိန္း ၂၀၀၀ ေပးရတယ္။ ေနာက္တစ္ခ်က္က demand နဲ႔ supply မလုံေလာက္တဲ့အတြက္ သူတို႔ေစ်းကစားခ်င္သလို ကစားေနၾကတယ္။ အဲေတာ့ စက္႐ုံလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေျမေနရာအတြက္ အရင္းအႏွီး အရမ္းႀကီးသြားတယ္။ အဲဒါေတြက အေျခခံလူတန္းစားေတြျဖစ္တဲ့ စက္႐ုံအလုပ္သမားေတြကို အမ်ားႀကီး အက်ဳိးသက္ေရာက္တယ္။ ၿပီးေတာ့ထုတ္ကုန္ ေတြ ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္လာတဲ့အတြက္ လူလတ္တန္းစားေတြကို မ်ားစြာထိခိုက္ေစပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခ်က္က ပုဂၢလိကကုမၸဏီေတြက စက္မႈဇုန္ေျမေနရာေတြတိုးခ်ဲ႕ဖို႔ လယ္ယာေျမေတြကို သိမ္းတယ္။ လယ္သမားေတြကို ေလ်ာ္ေၾကးနည္းနည္းပဲေပးၿပီး အဆမတန္ေစ်းေတြနဲ႔ ျပန္ေရာင္းတယ္။ အဲေတာ့ ေျမေစ်းေတြက ပ်က္ကုန္တယ္။ ဒီကိစၥေတြကို အစိုးရအေနနဲ႔ ၀င္ေရာက္ ထိန္းေက်ာင္းေပးဖို႔ လိုပါတယ္" ဟု ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ျပည္ေထာင္စုသမၼတ ျမန္မာႏိုင္ငံ ကုန္သည္မ်ားႏွင့္ စက္မႈလက္မႈလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္မွ ေဒါက္တာေမာင္ေမာင္ေလးက "ရန္ကုန္မွာရွိတဲ့ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြက ျပည္တြင္း လုပ္ငန္းရွင္ေတြတင္မကဘဲ ျပည္ပလုပ္ငန္းရွင္ေတြအတြက္ပါ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဆိုင္ရာ အခက္အခဲတခ်ဳိ႕ကို ျဖစ္ေစပါတယ္။ တခ်ဳိ႕ျပည္ပလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေျမေစ်းကိုၾကည့္ၿပီး ျပန္သြားက် တာရွိတယ္။ ဒီေျမေစ်းႏႈန္းေတြက သိပ္ေကာင္းတဲ့လကၡဏာေတာ့ မဟုတ္ပါဘူး။ ႏိုင္ငံေတာ္က ဘယ္လိုထိန္းမလဲဆိုတဲ့အေပၚ မူတည္ပါတယ္" ဟု ေျပာၾကားခဲ့သည္။

"တခ်ိန္တုန္းက လူေတြက ကားမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၾကတယ္။ ေရႊမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏံွၾကတယ္။ ေဒၚလာမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၾကတယ္။ အခုကားတို႔ ေရႊတို႔ ေဒၚလာတို႔မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈသိပ္မ လုပ္ၾကေတာ့ဘူး။ အဲဒီအတြက္ အိမ္ျခံ ေျမမွာပဲ ၀င္ေရာက္ျမႇဳပ္ႏွံၾကေတာ့ တယ္။ အထူးသျဖင့္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္မွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းသိသိသာသာခုန္ တက္သြားတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တင္ မဟုတ္ဘူး၊ စီးပြားေရးအရ အခ်က္အခ်ာက်တဲ့ ေနရာမ်ဳိးေတြ ကမ္း႐ိုးတန္းေဒသေတြပါမက်န္ ဟုိတယ္လုပ္ငန္းေတြတိုးခ်ဲ႕ရင္ အဆင္ေျပမယ္ဆိုတဲ့ ရည္ရြယ္ခ်က္နဲ႔ ေစ်းႏႈန္းေတြကို လက္သင့္သလို ထိုး၀ယ္ေနတာမ်ဳိးေတြ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းကို ပ်က္ျပားေစတယ္။ အဲဒီအတြက္ အေျခခံလူတန္းစားအတြက္ေတာ့ ကိုယ္ပိုင္အိမ္နဲ႔ ေနရဖို႔၊ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းပိုင္ရဖို႔ဆိုတာ မလြယ္ေတာ့ဘူး" ဟု အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးက ေျပာျပခဲ့သည္။

ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္း တိုက္ခန္းငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္းမွာ ယခင္ႏွစ္ကထက္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ျမင့္တက္ေနသျဖင့္ ၀ါကြၽတ္ခ်ိန္တြင္ ေျပာင္းေရႊ႕ေနထိုင္ရန္ ျပင္ဆင္ေနသူမ်ား အခက္ေတြ႕ေနေၾကာင္း အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမလုပ္ငန္းမွ တာ၀န္ရွိသူမ်ားႏွင့္ ကိုယ္တိုင္ႀကံဳေတြ႕သူမ်ား၏ ေျပာၾကားခ်က္အရသိရသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အတြင္း ႏွစ္စဥ္တိုက္ခန္းငွားရမ္းခႏႈန္း ျမင့္တက္ေနမႈေၾကာင့္ ၿမိဳ႕တြင္းတိုက္ခန္းမ်ား ငွားရမ္းေနထိုင္ေနသည့္ မိသားစုအခ်ဳိ႔မွ ေစ်းႏႈန္းမတတ္ႏိုင္မႈေၾကာင့္ ၿမိဳ႕တြင္းၿမိဳ႕နယ္ (Down Town) မွ ၿမိဳ႕ျပင္ဆင္ေျခဖုံးရပ္ကြက္မ်ားသို႔ ေျပာင္းလဲ ငွားရမ္းေနထိုင္ေနရေၾကာင္း သိရွိရသည္။

တိုက္ခန္းငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ ႏွစ္စဥ္ေျပာင္းလဲမႈရွိခဲ့ေသာ္လည္း ယခု ၂၀၁၂ ခုႏွစ္အတြင္း ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္ခဲ့သည့္ အေျခအေနမွာ ပိုမိုသိသာခဲ့ၿပီး တိုက္ခန္း၀ယ္ယူမႈထက္ ငွားရမ္းမႈသာ ပိုမိုျဖစ္ေနေၾကာင္း အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမအက်ဳိးေဆာင္အသင္းမွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

"အခုႏွစ္ သႀကၤန္ကာလၿပီးကတည္းက အိမ္ငွားရမ္းမႈေတြ အရမ္းသြက္ေနတယ္။ ဒါ့အျပင္တိုက္ခန္းငွားရမ္းခ ေစ်းႏႈန္းေတြက အရင္ႏွစ္ေတြက ဆိုရင္ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအတြင္းအထိပဲ ေစ်းတက္ခဲ့တယ္။ ဒါေပမယ့္ အခုႏွစ္မွာေတာ့ ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္၊ ေနရာအလိုက္ေပၚ မူတည္ၿပီးေတာ့ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိျမင့္တက္ေနပါတယ္။ အခုလိုေအာက္ေျခလူတန္းစားနဲ႔ လူလတ္တန္းစားအမ်ားစုေနထိုင္တဲ့ တိုက္ခန္းငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္းေတြ ျမင့္တက္လာရတဲ့ အဓိကအေၾကာင္းအရင္းေတြထဲက အခ်က္ေတြကေတာ့ ၂၀၀၈ ခုႏွစ္ကတည္းကစၿပီး ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္းမွာ ေနထိုင္တဲ့ လူဦးေရ သိသိသာသာတိုးတက္ေနတယ္။ ဒါ့အျပင္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း အေျခအေနေတြကလည္း ၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ကာလေလာက္ေတာ့ လုပ္ငန္းတြင္က်ယ္မႈ မရွိေသးဘူး။ နယ္ၿမိဳ႕ေတြကေန စီးပြားေရးလုပ္ကိုင္ဖို႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို အားထားၿပီးတက္လာတဲ့လူေတြ မ်ားလာတယ္။ ျပည္ပကိုသြားၿပီးေတာ့ အလုပ္သြားလုပ္တဲ့သူေတြ အဆင္မေျပလို႔ ျပန္လာတာေတြေၾကာင့္ တိုက္ခန္းငွားမႈ မ်ားလာတဲ့အတြက္ တိုက္ခန္းငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္လာရတယ္လို႔ ယူဆရပါတယ္" ဟု ယခုလက္ရွိ တိုက္ခန္းငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ေနမႈႏွင့္ ပတ္သက္၍ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္အသင္းမွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

လႈိင္သာယာစက္မႈဇုန္အတြင္းရွိ စက္႐ုံမ်ားကို ေတြ႔ရစဥ္

ယူနစ္တီ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမအက်ဳိးေဆာင္မွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက "ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္ ဒီအခ်ိန္က တိုက္ခန္းငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္းေတြထက္ အခုႏွစ္မွာ ပုံမွန္ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ၾကားတက္တယ္။ အခ်က္အခ်ာက်တဲ့ ေနရာေတြဆိုရင္ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ တက္တယ္။ ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္က တိုက္ခန္းေျမညီထပ္ ေစ်းႏႈန္းဆိုရင္ ၁၅ ေပ၊ ေပ ၆၀ ကို တစ္လ ၈ သိန္းကေန ၁၅ သိန္းၾကားေစ်းရွိတယ္။ ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္မဟုတ္တဲ့ လူေနမ်ားတဲ့ စမ္းေခ်ာင္း၊ ေက်ာက္ေျမာင္း၊ တာေမြစတဲ့ၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ ေျမညီဆိုရင္ ၄ သိန္းကေန ၆ သိန္းၾကားရွိတယ္။ အနိမ့္ဆုံးကေတာ့ တစ္သိန္း၀န္းက်င္ပါပဲ။ ဒါ့ေၾကာင့္ တခ်ဳိ႕ေတြက တိုက္ခန္းတစ္ခန္းကို စုငွားၿပီး စုေပါင္းေနထိုင္ၾကပါတယ္" ဟု ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ထိုသို႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အတြင္း၌ တိုက္ခန္းငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္လာရျခင္းမွာ ရန္ကုန္တိုင္းအတြင္းရွိ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား အဆမတန္ျမင့္တက္လာမႈႏွင့္ သက္ဆိုင္ေၾကာင္း၊ ေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ား အဆမတန္ျမင့္တက္လာသျဖင့္ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္လာသည့္အတြက္ တိုက္ခန္းငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္းမ်ားပါ ျမင့္တက္လာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္ တာ၀န္ရွိသူမ်ားက သုံးသပ္ၾကသည္။

အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ၊ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ားအျပင္ ဟိုတယ္ႏွင့္ ကြန္ဒိုငွားရမ္းခ မ်ားလည္း ထပ္မံျမင့္တက္လာခဲ့ေၾကာင္း သိရွိရသည္။ ၂၀၀၃ ခုႏွစ္က SAKURA Tower တြင္ ႐ံုးခန္းငွားရမ္းခမွာ တစ္စတုရန္းမီတာလွ်င္ တစ္လ ငွားရမ္းခ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁၁ ေဒၚလာျဖစ္ၿပီး တျဖည္းျဖည္းတိုးျမႇင့္ လာခဲ့ရာမွ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္တြင္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၄၀ အထိျမင့္တက္လာခဲ့ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ ယခုထပ္မံ၍ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္တြင္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၇၀ သို႔ျမႇင့္ရန္အတြက္ ေျပာၾကားထားေၾကာင္း သိရသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ တိုက္ခန္းငွားရမ္းခႏႈန္းထားမ်ားမွာ တစ္ႏွစ္လွ်င္ ပ်မ္းမွ် ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေက်ာ္ တိုးတက္လ်က္ရွိၿပီး ႏွစ္ရွည္တိုက္ခန္း အငွားစာခ်ဳပ္မ်ား ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ ႏွစ္စဥ္ပ်မ္းမွ် ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ေစ်းႏႈန္းတိုးျမႇင့္မည့္အခ်က္မ်ား ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုလာေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားထံမွ သတင္းရွိရပါသည္။

ထိုသို႔ တိုက္ခန္းငွားရမ္းခမ်ား ျမင့္တက္လာရျခင္းေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ တိုက္ခန္းမ်ားတြင္ စုေပါင္းငွားရမ္းေနထိုင္သည့္ ပုံစံမ်ားျဖင့္ အေဆာင္မ်ားသကဲ့သို႔ ေနထိုင္မႈမ်ား ပိုမိုလာေၾကာင္း သိရွိရသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ာအသင္းမွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက "လက္ရွိအခ်ိန္မွာ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕လူဦးေရသန္းေပါင္း ၆၀ ရွိပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရးၿမိဳ႕ ေတာ္ျဖစ္တဲ့ ရန္ကုန္မွာ လူဦးေရ ၆ သန္း၀န္းက်င္ရွိပါတယ္။ ေနာင္လာ မယ့္ ၂၀၂၀ ျပည့္ႏွစ္မွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ လူဦးေရဟာ ၁၀သန္းအထိရွိလာမယ္လို႔ ခန္႔မွန္းထားပါတယ္။ အဓိက အေၾကာင္းအရာက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြ၊ စက္မႈဇုန္ေတြ အမ်ားအျပားရွိတယ္။ တိုးခ်ဲ႕ေနမႈေတြလည္း ရွိေနပါတယ္။ တိုးလာမယ့္လူဦးေရ ၄ သန္းအတြက္ ၁၀ ႏွစ္ အတြင္း တစ္ႏွစ္ကို အခန္ေပါင္း ၁ သိန္း တည္ေဆာက္ႏိုင္မွ တိုးလာတဲ့လူဦးေရနဲ႔ cover ျဖစ္ပါမယ္" ဟု ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ေျမေစ်းႏႈန္းေတြ ကျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္ေတြတင္မကဘဲ ျပည္ပလုပ္ငန္းရွင္ေတြအတြက္ပါ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဆိုင္ရာ အခက္အခဲတခ်ဳိ႕ကို ျဖစ္ေစပါတယ္။ တခ်ဳိ႕ျပည္ပလုပ္ငန္းရွင္ေတြေျမေစ်းကို ၾကည့္ျပီး ျပန္သြားက်တာရွိတယ္...

လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္တြင္ အခန္းငွားရမ္းၿပီး လူစည္ကားသည့္ေနရာမ်ားတြင္ မုန္႔ဟင္းခါး လိုက္လံေရာင္းခ်ေနသူ ကိုရဲလင္းက "ကြၽန္ေတာ္ကေတာ့ မနက္ အေစာႀကီးကေန ေစ်းထြက္ေရာင္းၿပီးေတာ့ ညအိပ္ခ်ိန္မွ ငွားထားတဲ့အခန္းကို ျပန္တာပါ။ တစ္လကို လြန္ခဲ့တဲ့ သုံးလက က်ပ္ ၁၂၀၀၀ ပဲ ေပးရတယ္ ဒီလကုန္ရင္ အခန္းပိုင္ရွင္က က်ပ္ ၂၀၀၀၀အထိ တိုးေတာင္းထားတယ္။ အခန္းက လူတစ္ေယာက္အိပ္ဖို႔ ေနရာထက္ အနည္းငယ္ပဲက်ယ္ပါတယ္။ ေစ်းေရာင္းခ်လို႔ရတဲ့ ၀င္ေငြကလည္း ပုံမွန္မရွိဘူး။ အဖက္ဖက္က ကုန္က် စရိတ္ေတြနဲ႔ ၀င္ေငြက မတည္ၿငိမ္တဲ့အခ်ိန္မွာ အခုလိုအခန္းငွားခတိုးသြားေတာ့ အနည္းငယ္ အခက္အခဲရွိပါတယ္" ဟု ေျပာၾကားခဲ့သည္။

"ကြၽန္မတို႔က ေတာင္ဒဂုံမွာ တစ္လကို သုံးေသာင္းနဲ႔ အိမ္ငွားေနပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ကြၽန္မတို႔ရဲ႕အလုပ္က ၿမိဳ႕ထဲမွာဆိုေတာ့ သြားလာမႈစရိတ္က အနည္းဆုံးတစ္လကို ၂၀၀၀၀ ေလာက္ ကုန္တယ္။ ဒါ့အျပင္လိုင္းကားအၾကာႀကီး စီးရတဲ့အတြက္ လူလည္းအရမ္းပင္ပန္းတယ္။ ဒါ့ေၾကာင့္ ဒီ၀ါကြၽတ္အမီ အလုပ္နဲ႔နီးတဲ့ၿမိဳ႕တြင္းနဲ႔ ၿမိဳ႔နယ္ေတြမွာ အိမ္ငွားေနဖို႔ စုံစမ္းတဲ့အခါမွာ အေပၚဆုံးထပ္ တစ္သိန္းေလာက္ရွိေနေတာ့ ၀င္ေငြနဲ႔ ေတာ္ေတာ္ေလးခ်ိန္ေနရတယ္" ဟု ၀ါကြၽတ္အမီ အိမ္ေျပာင္းေရႊ႕ရန္ လိုက္လုံစုံစမ္းေနသူ ကုမၸဏီ၀န္ထမ္းတစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ယခုႏွစ္အတြင္း ျပည္ပႏိုင္ငံမ်ားမွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားျပဳလုပ္ရန္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္းသို႔ လာေရာက္ၿပီး ႀကိဳတင္ေလ့လာေနသူမ်ား၊ ကုမၸဏီ ႐ုံးခန္းဖြင့္လွစ္လာျခင္း မ်ားျပားလာမႈေၾကာင့္ အဆင့္ျမင့္တိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ ကြန္ဒိုအခန္းမ်ား အငွားသြက္လာသည့္အျပင္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားလည္း အနည္းငယ္ျမင့္တင္ေနေၾကာင္း စုံစမ္း သိရွိရသည္။

"အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆုိင္မႈနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ရွိရင္ အစိုးရအေနနဲ႔ အခြန္ေကာက္သင့္တယ္လု႔ိျမင္တယ္။ ဥပမာ-အိမ္ျခံေျမ ပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး အိမ္တစ္လံုးပိုင္တဲ့ အေနအထားကေန ေနာက္ထပ္အိမ္တစ္လံုးျဖစ္လာၿပီဆိုရင္ ဒီအေပၚမွာ အခြန္တိုးၿပီး ေကာက္သင့္တယ္။ ေနာက္ၿပီး တန္ဖိုးအရလည္း သိန္းတစ္ေထာင္အထက္ ပိုင္ဆုိင္မႈဆိုရင္ဘယ္ေလာက္၊ သိန္းတစ္ေသာင္း အထက္ ပိုင္ဆုိင္မႈဆိုရင္ ဘယ္ေလာက္ဆိုၿပီး property tax ကို ေကာက္သင့္တယ္လုိ႔ျမင္တယ္။ အဲဒါဆို အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္မွာ အျမတ္ရလိုမႈနဲ႔ ၀င္ေရာက္ျမႇဳပ္ႏွံတာမ်ိဳးကို ကာကြယ္ၿပီးသား ျဖစ္သြားမယ္။ မူ၀ါဒတစ္ခုက ေစ်းကစားခ်င္တဲ့သူေတြကို အကာအကြယ္ေပးတဲ့ မူ၀ါဒမျဖစ္သင့္ဘူး" ဟု စီးပြားေရးပညာရွင္ ပါေမာကၡဦးေမာ္သန္းက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ထိုသို႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ေျမႏွင့္ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ား ႀကီးျမင့္ေနမႈကို ေလွ်ာ့ခ်ႏိုင္ရန္ ႏိုင္ငံေတာ္မွ သင့္ေလ်ာ္သည့္အခြန္ႏႈန္းထားျဖင့္ စနစ္တက် ေကာက္ခံရန္လိုအပ္သကဲ့သို႔ ေနာင္ တိုးပြားလာမည့္ လူဦးေရအတြက္ သက္ဆိုင္ရာတာ၀န္ရွိ အဖြဲ႕အစည္းျဖစ္သည့္ ၿမိဳ႔ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနမွ အေျခခံလူတန္းစားအျပင္ လူလတ္တန္းစားအမ်ားစု ေနထိုင္ႏိုင္မည့္ အိမ္ယာမ်ား ေဖာ္ထုတ္ေပးရန္လိုေၾကာင္း၊ အဆိုပါ အိမ္ယာမ်ားသည္လည္း ယခုကဲ့သို႔ လူနည္းစုသာ ၀ယ္ယူႏိုင္သည့္ အေျခအေနမျဖစ္သင့္ဘဲ သင့္တင့္ေသာ တန္ဖိုးျဖင့္ လြတ္လပ္စြာ၀ယ္ယူႏိုင္သည့္ အိမ္ယာမ်ား တိုးခ်ဲ႕တည္ေဆာက္ေပးသင့္ေၾကာင္း လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္တစ္ဦးက အၾကံျပဳေျပာၾကားခဲ့သည္။

Ref:newseleven

 

COMMENTS.............

ၿမိဳ႕လယ္အခန္းဌားခ တလ ၈သိန္း-၁၅သိန္း ဆိုေတာ့ တရက္ကို ၂ေသာင္းခြဲ-၅ေသာင္းေလာက္ ေပးေနရၿပီ ဒါေတာင္ မီတာခေတြမပါေသးဘူး! ၿမိဳ႕ထဲကဆိုင္ဖြင့္ထားတဲ့ ရိုးရိုးသားသားလုပ္ကိုင္စားတဲ့လူေတြ ဘယ္လိုနည္းေတြႏွင့္ရွာစားက်လဲမသိ!
ေကာင္းေသးရဲ႕လား! လူထုအတြက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ ဘယ္ေပ်ာက္ကုန္ၿပီလဲ!!!...
ဒီမွာဖတ္ၾကည့္လိုက္ပါအံုး....
ေျမေနရာႏွင့္ ႏိုင္ငံျခားေခ်းေငြမ်ား ရရွိမွသာလွ်င္ တန္ဖိုးနည္း လူမႈအိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား အေကာင္အထည္ ေဖာ္ႏိုင္မည္ဟု သိရ
လူမႈဖူလုံေရးတန္ဖုိးနည္း အိမ္ယာစီမံကိန္း ဥပေဒၾကမ္းကို ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ဥပေဒတြင္ ထည့္သြင္းေရးဆြဲျပီး ျဖစ္ေသာ္လည္း က်န္ရွိသည့္ နည္းဥပေဒ ထြက္ရွိမွသာလွ်င္ ဆက္လက္လုပ္ကိုင္ ေဆာင္ရြက္သြားမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
ေျမေစ်းမ်ားအဆမတန္ ျမင့္မားလ်က္ရွိေသာ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာမ်ား၏ ေစ်းႏႈန္း မွာ က်ပ္သိန္း ၁၂၀ ၀န္းက်င္ရွိေသာ္လည္း ယခုေဆာက္လုပ္မည့္ တန္ဖုိး နည္းအိမ္ရာမ်ား၏ ေစ်းႏႈန္းမွာ က်ပ္သိန္း ၅၀ ႏွင့္ ၈၀ နီးပါးရွိေၾကာင္း သိရသည္။