အိမ္ၿခံေျမ ေစ်း အစိုးရ မထိန္းႏိုင္

နယူးေယာက္ထက္ေတာင္ ေစ်းႀကီးေနတဲ့ ရန္ကုန္တိုက္ခန္းေစ်း (ဓာတ္ပံု – ဧရာဝတီ)

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အႀကီးဆံုးၿမိဳ႕ျဖစ္ေသာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ဆက္လက္ျမင့္တက္ေနမႈကို အစိုးရက ထိန္း ခ်ဳပ္ရန္ ႀကိဳးစားေသာ္လည္း ထိေရာက္မႈမရွိဟု အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားႏွင့္ စီးပြားေရး ပညာရွင္မ်ားက ေျပာၾကသည္။

ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ေနမႈကို ရပ္တန္႔ႏိုင္ရန္အတြက္ အစိုးရအေနျဖင့္ ၎၏ ပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚေကာက္ယူသည့္အခြန္ (property tax) စည္းၾကပ္သည့္ စံနစ္ကို ျပန္လည္ စိစစ္သင့္သည္ ဟုလည္း သူတို႔ကဆိုသည္။ ပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚ ေကာက္ ယူသည့္အခြန္ (property tax) ဆိုသည္မွာ စည္ပင္သာယာအဖြဲ႕သို႔မဟုတ္ သက္ဆိုင္ရာ ဌာနတခုခုက သတ္မွတ္ ေပး ထားေသာ အိမ္ယာ အေဆာက္အအံု၏ ရာျဖတ္တန္ဘိုးအေပၚအေျခခံ၍ စည္းၾကပ္သည့္အခြန္ျဖစ္သည္။

လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ အစိုးရ၏ စြမ္းေဆာင္ရည္ အားနည္းမႈေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ယူသူမ်ားဖက္က သတ္မွတ္ထားေသာ အ ခြန္ ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္းကို အျပည့္အ၀ေပးေဆာင္ရန္ မလိုဘဲ လြယ္ကူစြာေရွာင္တိမ္း၍ ရေနသည္ဟု မ႑ိဳင္ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳး ေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးေဆာင္ညႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးသန္းဦးက ေျပာသည္။ ထို႔ျပင္ ၀ယ္ယူသူမ်ားသည္ ျပည္တြင္း အခြန္မ်ား ဦး စီးဌာနသို႔ သူတို႔၀ယ္ယူရာတြင္ အသံုးျပဳခဲ့သည့္ ေငြမ်ား၏ အရင္းအျမစ္ကို အသိေပးရန္လည္း မလိုအပ္ ဟုလည္း သူက ထပ္ေျပာသည္။

ထိုအားနည္း ခ်က္မ်ားေၾကာင့္ ရန္ကုန္၏ ပိုင္ဆိုင္မႈေစ်းကြက္ အတြင္းတြင္ ထုထည္ ႀကီးမားစြာလည္ပတ္ေနေသာ ေငြ ေၾကးမ်ားကို အနည္းငယ္မွ်သာ ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ျခင္းျဖစ္သည္ဟု ဦးသန္းဦးက ဆိုသည္။

“၂၀၀၇ ခုႏွစ္ေလာက္ကထဲက ေဒသတြင္းပိုင္ဆိုင္မႈ ေစ်းကြက္ျမင့္တက္လာတာ ဒီ အခြန္စံနစ္ေၾကာင့္ပဲ။ အေရာင္း အ ၀ယ္ကို မွတ္ပံုတင္တဲ့အခါ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနကို ၀ယ္ယူတဲ့ပိုက္ဆံ ဘယ္လိုရလာသလဲဆိုတာကို ျပဖို႔ မလို ဘူးေလ” ဟုသူက ထပ္ေျပာ သည္။

Myanmar Securities Exchange Center မွ စီးပြားေရးေလ့လာသူ ဦးသက္ထြန္းဦး က အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ရာတြင္ လိုအပ္ေသာ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္း ေလ်ာ့ရဲမႈမွ တဆင့္ တရားမ၀င္ရရွိလာသည့္ ေငြေၾကးမ်ားကို ခ၀ါခ်ရန္ လုပ္ေဆာင္ ေန ၾကျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ေဖါင္းပြလာခဲ့သည္ဟု ဆိုသည္။ အစိုးရက ပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚေကာက္ယူသည့္အခြန္ (property tax)ကို မွတ္ပံုတင္ရာတြင္ ၾကပ္ၾကပ္မတ္မတ္ ေဆာင္ရြက္မွသာလွ်င္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ေနမႈကို ထိန္းခ်ဳပ္ ႏိုင္လိမ့္မည္ဟုလည္း သူကေျပာသည္။

“တကယ္လို႔ အစိုးရက ကုန္သြယ္ခြန္ကို စံနစ္တက်ေကာက္ယူၿပီးေတာ့ ေငြေၾကးခ၀ါခ်မႈကို ဂ႐ုတစိုက္ စစ္ေဆးမယ္ ဆိုရင္ ေစ်းကြက္တန္ဖိုးေတြ တည္ၿငိမ္သြားပါလိမ့္မယ္” ဟု ဦးသက္ထြန္းဦး ကေျပာျပသည္။

၂၀၀၇ ခုႏွစ္တြင္ အစိုးရ (ယခင္ စစ္အစိုးရ)က ပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚ ေကာက္ယူသည့္အခြန္ကို ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းသို႔ ေလွ်ာ့ခ်ေပးလိုက္သည့္ အခ်ိန္မွစ၍ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား တက္လာခဲ့သည္။ ထို႔ျပင္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္တြင္ သမၼတဦးသိန္းစိန္ အစိုးရ အာဏာရခဲ့ၿပီးေနာက္တြင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားကို ဆြဲေဆာင္ႏိုင္ရန္ ရည္ရြယ္ေသာ စီးပြားေရးျပဳျပင္ေျပာင္း လဲေရးမ်ားကို စတင္ အေကာင္အထည္ေဖာ္ခဲ့သည့္ အတြက္လည္း ရန္ကုန္တြင္ ပိုင္ဆိုင္မႈေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ပိုၿပီးျမင့္တက္ေစခဲ့သည္။

လြန္ခဲ့ေသာ ၅ႏွစ္တာ ကာလအတြင္း ရန္ကုန္၏ အခ်ိဳ႕ေသာေနရာမ်ားတြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းက ဆယ္ဆ ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။ အထူးသျဖင့္ ၿမိဳ႕လယ္ေနရာမ်ားတြင္ ပိုမိုေစ်းတက္လာခဲ့ၿပီး ေက်ာက္တံတားၿမိဳ႕နယ္အတြင္းရွိ ဆူးေလဘုရားလမ္း သည္ေစ်းအျမင့္ဆံုး ျဖစ္ကာ စတုရန္းတေပလွ်င္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁၅၀၀ ႏႈန္း ျဖစ္ေနသည္။ အင္းလ်ားကန္ အနီးတ၀ိုက္ မွ လူေနအိမ္မ်ားလည္း ေစ်းႏႈန္းမတန္တဆ ျမင့္တက္လာခဲ့၏။

ထို႔ေၾကာင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈေစ်းကြက္ကို ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ရန္ အတြက္ အစိုးရက ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ မတ္လတြင္ ပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚ ေကာက္ ယူ သည့္အခြန္ကို ၃၇ရာခိုင္ႏႈန္းသို႔ ျမွင့္တင္လိုက္ေသာ္လည္း သက္ေရာက္မႈက အနည္းငယ္သာ ရွိခဲ့သည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အားေကာင္းလာေသာ စီးပြားေရးဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္မႈႏႈန္းသည္ ႏွစ္စဥ္ ၆.၃ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိသည္ဟု ခန္႔မွန္းရၿပီး အစိုးရကလည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ အနီးတ၀ိုက္မွ စက္မႈဇုန္မ်ားကို တိုးတက္လာေအာင္ စီစဥ္ လုပ္ေဆာင္ေနခ်ိန္တြင္ စက္မႈဇုန္မ်ားသည္လည္း ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္လာသည့္အထဲတြင္ အပါအ၀င္ျဖစ္လာသည္။

ယမန္ႏွစ္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တဖက္ကမ္းရွိ ဒလၿမိဳ႕နယ္တြင္ ကိုရီးယားႏိုင္ငံ၏ အကူအညီျဖင့္ အထူးစီးပြားေရးဇုန္တခု တည္ ေထာင္ရန္ အစိုးရက စီစဥ္ေနသည္ဟု သတင္းမ်ား ျပန္႔ႏွံသြားၿပီး ေနာက္ပိုင္းတြင္ ၎ၿမိဳ႕နယ္တြင္းရွိ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား အလြန္ျမင့္တက္သြားခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္လည္း ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ ဒီဇင္ဘာလတြင္ အစိုးရက သတင္းကို ျငင္းပယ္လိုက္သည့္ အတြက္ ဒလ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျပန္ထိုးက်သြားသည္။

အစိုးရအေနျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈ တန္ဖိုးမ်ား အတက္အက်ၾကမ္းေနမႈကို တားဆီးႏိုင္ရန္အတြက္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို လႊမ္း မိုး ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္မည့္ ပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚ ေကာက္ ယူ သည့္အခြန္ ဆိုင္ရာ မူ၀ါဒမ်ားကို ေကာင္းမြန္တိုးတက္လာေအာင္ လုပ္ရ မည္ဟု သမၼတ႐ံုး၀န္ႀကီး ဦးစိုးသိန္းက ၾသဂုတ္လ ၂၆ ရက္ေန႔တြင္ေျပာၾကားလိုက္သည္။

“ေျမယာနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ အခြန္ေတြကို ျပန္လည္သံုးသပ္ဖို႔ လိုေနပါၿပီ။ တခ်ိဳ႕ အခြန္ေတြကိုလည္း လက္ေတြ႔အသံုးခ်ဖို႔ လိုပါတယ္။ အခု လူေတြက အိမ္ေတြ ေျမေတြကို အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ေနၾကတယ္။ တကယ္လို႔ ေျမကိုေရာင္းတဲ့ အခါ တိုင္းမွာ အခြန္ ေကာက္ယူမယ္ဆိုရင္ အခြန္က ေျမေစ်းတက္ေနတာကို ထိန္းခ်ဳပ္သြားပါလိမ့္မယ္” ဟု ဦးစိုးသိန္းက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ အစိုးရကပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚ ေကာက္ယူသည့္ အခြန္စံနစ္ကို ပိုမိုတိုးတက္လာေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေနၿပီး ေနရာကိုလိုက္၍ အခြန္ႏႈန္းထား ခြဲျခား ေကာက္ခံေတာ့မည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ အခ်ိဳ႕ အဆိုအရ သိရသည္။ ယခင္လအတြင္းတြင္ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ တာ၀န္ရွိသူမ်ားက ၎ တို႔ကို ေခၚယူ ညွိႏိႈင္း ေဆြးေႏြးခဲ့သည္ ဟု လည္း သူတို႔ကေျပာၾကသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံအေျခစိုက္ ၾသစေတးလ်ႏိုင္ငံသား အိမ္ၿခံေျမ အႀကံေပးတေယာက္က ေျမစာရင္းဦးစီးဌာန ႏွင့္ အျခားေသာ အစိုးရဌာနမ်ား အေနျဖင့္ စစ္တမ္းမ်ား ေကာက္ယူထားသင့္ေၾကာင္းႏွင့္ သို႔မွသာလွ်င္ အစိုးရတာ၀န္ရွိသူမ်ားသည္ ရန္ ကုန္ရွိေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို တိတိက်က်သိရွိႏိုင္ၿပီး သင့္ေတာ္ေသာ အခြန္ႏႈန္းထားမ်ား သတ္မွတ္ေပးႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္ဟု ေျပာသည္။

“ေစ်းႏႈန္းအမွန္ေတြကို ရရွိႏိုင္ဖို႔ အတြက္ စစ္တမ္းေကာက္ယူတဲ့ ဌာနကိုလည္း လုပ္ပိုင္ခြင့္ေတြ ပိုၿပီး ေပးထား သင့္ပါတယ္” ဟု သူ၏ အမည္ကို ေဖာ္ျပျခင္းမျပဳရန္ ေတာင္းဆိုခဲ့ေသာ ၾသစေတးလ်ႏိုင္ငံသား အိမ္ၿခံေျမ အႀကံေပးက ဧရာ၀တီသို႔ ေျပာသည္။

သို႔ေသာ္လည္း ပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚ ေကာက္ယူသည့္ အခြန္စံနစ္ကို ျပန္လည္စိစစ္ႏိုင္ရန္ ႏွင့္ ဆက္လက္တက္ေနဆဲျဖစ္သည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ကိုင္တြယ္ႏိုင္ရန္ အတြက္ အစိုးရ၏ စြမ္းေဆာင္ႏိုင္ရည္ကို အနည္းငယ္သာ ယံုၾကည္သည္ဟု ေလ့လာ အကဲခတ္သူ အခ်ိဳ႕ကဆိုသည္။

“အစိုးရဖက္က ထိေရာက္တဲ့ ဥပေဒစည္းမ်ဥ္းေတြ ျပဌာန္းေပးႏိုင္မွာလား၊ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြအေပၚလႊမ္းမိုး ထိန္းသိမ္းႏိုင္တဲ့ လုပ္ေဆာင္ခ်က္ေတြ လုပ္ႏိုင္မွာလားလို႔ က်ေနာ္ သံသယ ျဖစ္မိပါတယ္။ လေပါင္း ၃၀ အတြင္းမွာ အစိုးရလုပ္ခဲ့တဲ့ မွတ္ တမ္းေတြကို ၾကည့္ၿပီးေျပာရမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ႀကီးႀကီးမားမား ေျပာင္းလဲမႈေတြ ရွိလာမွာ မဟုတ္ပါဘူး” ဟု ျပည္တြင္း မီဒီ ယာမ်ားတြင္ ေဆာင္းပါးမ်ား ေရးသားေနသည့္ စီးပြားေရးပညာရွင္ ခင္ေမာင္ညိဳ (ေဘာဂဗဒ) ကေျပာသည္။
Ref.burmairrwaddy