ရန္ကုန္ (မဇၩိမ) ။ ။ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္မွာ လြန္ခဲ့သည့္ ၅ ႏွစ္အတြင္း အျမင့္ဆုံး ထိုးတက္ခဲ့သျဖင့္
ေစ်းကြက္ပူေဖာင္းကြဲခါနီး ျဖစ္ေနၿပီဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ခံအခ်ဳိ႕ ထင္ေၾကးေပးၾကေသာ္လည္း ဝါရင့္အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားကမူ မျဖစ္ႏုိင္ေသးေၾကာင္း သံုးသပ္သည္။
ေစ်းကြက္ အလြန္အမင္း ႀကီးထြားလာျခင္းမွာ မခိုင္မာေသာ လက္ရွိ စီးပြားေရးႏွင့္ ဆက္စပ္ေနၿပီး၊ ေရရွည္ အာမခံခ်က္ရွိသည့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈတြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္သာ အေကာင္းဆုံး ျဖစ္ေနျခင္းေၾကာင့္ဟု အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္း အသိုင္းအဝိုင္းက ဆုိသည္။
“ရင္းႏွီးထားရင္ ျပန္ျမတ္ဖို႔ ေသခ်ာတာကေတာ့ အိမ္ၿခံေျမျဖစ္ေနတယ္။ ဒါေပမဲ့ အရင္က အိမ္ၿခံေျမဆိုတာကေငြပိုေငြလွ်ံရွိမွ ဝယ္ထားၾကတာ။ အခုေတာ့ ကားေစ်းကြက္၊ ေရႊေစ်းကြက္ထက္စာရင္ အိမ္ၿခံေျမက ေသခ်ာတဲ့ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျဖစ္ေနတာေၾကာင့္” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ နာမည္ရ အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ တဦးက ေျပာသည္။
ကားေစ်းကြက္ဆုိလွ်င္ ၂ဝဝ၇ ခုႏွစ္မွစ၍ က်ဆင္းလာခဲ့ၿပီး၊ အစိုးရ ေလလံတင္ကားမ်ား ေစ်းကြက္အတြင္း ဝင္လာသျဖင့္ ကားပဲြစားမ်ား အျမတ္အစြန္း မေရရာျဖစ္ခဲ့သည္။ ကားေစ်းမ်ား တရွိန္ထိုးက်လာသျဖင့္ ယခင္ က်ပ္သိန္း ၄၅ဝ ႏွင့္ ဝယ္ယူခဲ့သည့္ ဆူဇူကီးအာရ္ပလပ္ ပိုင္ရွင္တဦးအဖို႔ လပိုင္းအတြင္း က်ပ္သိန္း ၂ဝဝ ေက်ာ္ အ႐ႈံးေပၚခဲ့သည္။
ေရႊေစ်းကြက္မွာလည္း တရွိန္ထိုး ျမင့္တက္လာေသာ ကမၻာ့ေရႊေစ်းအတိုင္း တက်ပ္သား က်ပ္ ၇ သိန္းနီးပါး ကပ္သြားခဲ့ရသျဖင့္ ဝယ္ယူလိုသူ၊ ရင္းႏွီးလိုသူမ်ားထက္ ေရာင္းသမားမ်ားသာ မ်ားေနခဲ့သည္။
ရန္ကုန္သည္ အိမ္ၿခံေျမေစ်း အျမင့္ဆုံးေနရာျဖစ္ၿပီး၊ ေက်ာက္တံတား၊ လသာ၊ ပုဇြန္ေတာင္၊ လမ္းမေတာ္၊ ပန္းဘဲတန္းႏွင့္ ဗိုလ္တေထာင္ စသည့္ ရႈပ္ေထြးလွသည့္ ၿမိိဳ႕တြင္း ၆ ၿမိဳ႕နယ္မွာ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား မ်က္စိက်သလို၊ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အမ်ားဆုံးေနရာ ျဖစ္သည္။
ၿမိဳ႕လယ္ရွိ အေနာ္ရထာ၊ မဟာဗႏၶဳလႏွင့္ ဆူးေလဘုရား လမ္းတို႔သည္ ေစ်းအေကာင္းဆုံး ေနရာမ်ား ျဖစ္ေနသည္။ ၁ စတုရန္းေပ ေခၚေစ်းမွာ ေၾကာက္ခမန္းလိလိ ျဖစ္လာရာ ယခင္ မၾကဳံဖူးသည့့္ အေနအထားပင္။
“ဆူးေလဘုရားလမ္းနဲ႔ အေနာ္ရထာလမ္းဘက္မွာဆို ေခၚေစ်းက ၁ စတုရန္းေပကို ၁ဝ သိန္းေက်ာ္ ေခၚေနၾကတယ္။ တကယ္အလုပ္ျဖစ္တာက ၇ သိန္းေလာက္ပဲ ရွိတာ။ ေျပာရရင္ ႀကိဳက္ေရာင္းႀကိဳက္ဝယ္ပဲ။ ဝယ္တဲ့သူက ႀကိဳက္ရင္ ေခၚတဲ့ေစ်း ေပးသြားတယ္။ ဒီေတာ့ ေစ်းကြက္ ေပါက္ေစ်းဆိုတာထက္ အခု ျဖစ္ေနတာက ပါးစပ္ေစ်းေတြပဲ” ဟု မဂၤလာေတာင္ညြန္႔ရွိ အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူတဦးက ေျပာသည္။
ရန္ကုန္၏ ၿမိဳ႕တြင္း ၆ ၿမိဳ႕နယ္ဟု ဆိုပင္ျငားလည္း ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္ပုံခ်င္း မတူသလို၊ ဝယ္လိုအားလည္း ကြာျခားသည္။ ေက်ာက္တံတားႏွင့္ ပန္းဘဲတန္း ၿမိဳ႕နယ္သည္ ဝယ္လိုအားေကာင္းသလို၊ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္မႈ စံခ်ိန္တင္ေနသည့္ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားျဖစ္ၿပီး၊ လမ္းမတေလွ်ာက္ရွိသည့္ ေျမညီထပ္မ်ားသည္ အထူးသျဖင့္ေစ်းဆိုင္မ်ားေၾကာင့္ ေငြပုံေပးေသာ္လည္း ဝယ္မရႏိုင္သည့္ ေနရာမ်ားပင္။
ေျမညီထပ္အခန္း အမ်ားစု၏ ေစ်းႏႈန္းသည္ လြန္ခဲ့သည့္ ၅ ႏွစ္တာႏွင့္ ယွဥ္ၾကည့္ပါက ၅ ဆေက်ာ္ ျမင့္တက္လာခဲ့ကာေပ ၃ဝ၊ ေပ ၆ဝ အခန္းတခန္းလွ်င္ သိန္း ၂၅ဝဝ မွ သိန္း ၄ဝဝဝ နီးပါး ရွိလာသည္။ သို႔ရာတြင္ ေရာင္းမည့္သူကား မရွိေခ်။
ရန္ကုန္၏ အခ်က္အခ်ာက်သည့္ ျပည္လမ္းႏွင့္ ကမၻာေအးဘုရား လမ္းမတန္းေပၚတြင္ ေျမေစ်းသည္ ၁ စတုရန္းေပကို ၃ သိန္းမွ ၅ သိန္းေက်ာ္သို႔ ေရာက္ရွိလာသည္။ တန္ဖိုးႀကီး အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္မ်ားလည္း အဆိုပါ
ေနရာမ်ားတြင္ အမ်ားဆုံး ျဖစ္ခဲ့သည္။
သို႔ေသာ္ ၂ဝ၁၁ ဇြန္လဆန္းမွစ၍ အေရာင္းအဝယ္မ်ား သိသာစြာ ၿငိမ္သက္လာသည္။ အေၾကာင္းမွာ ၾသဂုတ္လတြင္ သက္တမ္းကုန္ေတာ့မည့္ အိမ္ျခံေျမ အခြန္ဆိုင္ရာ သက္တမ္းေၾကာင့္ ျဖစ္သည္။ အဆိုပါ အခြန္သက္တမ္းဆိုသည္မွာေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူက ႏုိင္ငံေတာ္ကို ေပးေဆာင္ရသည့္ အခြန္ႏႈန္းထားမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္သည့္ ဥပေဒျဖစ္သည္။
၂ဝဝ၇ ခုႏွစ္ မတိုင္ခင္က အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္ရာတြင္ အျမတ္ခြန္အျဖစ္ အိမ္ၿခံေျမတန္ဖိုး၏ ၅ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းကို အျမတ္ခြန္အျဖစ္ ေပးေဆာင္ခဲ့ရာမွ ၂ဝဝ၇ ၾသဂုတ္မွစ၍ က်ပ္သန္း ၅၀၀၀ အထက္ဆိုပါက ၁၂ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ သန္း ၅ဝဝဝ ေအာက္ဆိုပါက ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးေဆာင္ရမည္ဟု အျမတ္ခြန္ဦးစီးဌာနက ေၾကညာခဲ့သည္။
အဆိုပါ ဥပေဒေၾကာင့္ တရားမဝင္ ေငြမည္းမွ တရားဝင္ ေငြျဖဴအျဖစ္ ေျပာင္းလဲလိုသူမ်ား အိမ္ျခံေျမေလာကအတြင္း ဝင္ေရာက္လာခဲ့ရာ ဤေလာကအတြင္း တန္ဖိုးႀကီး အိမ္ၿခံေျမမ်ား အေျမာက္အျမား ျဖစ္ေပၚလာခဲ့ေတာ့သည္။
“ၿပီးခဲ့တဲ့ ၂ဝဝ၈ ေလာက္ကတည္းက အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြ တရွိန္ထိုးတက္တာ။ ေက်ာက္မ်က္ပြဲေတြ ၿပီးၿပီဆိုရင္ ရွမ္းတ႐ုတ္ေတြက လိုက္ဝယ္ၾကတာပဲ။ ေခၚေစ်းမွာမွ ႀကိဳက္တယ္ဆိုတာနဲ႔ ဝယ္လိုက္ေတာ့ အဲဒီေစ်းေတြကေစ်းကြက္ေပါက္ေစ်း ျဖစ္လာတာ” ဟု ဝါရင့္ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ တဦးက သုံးသပ္ေျပာသည္။
ျပည္လမ္းမ၊ ကမၻာေအးဘုရား လမ္းမတေလွ်ာက္ရွိ ၿခံက်ယ္က်ယ္ ေနရာေကာင္းမ်ား၏ ေျမေစ်းသည္ ၁ စတုရန္းေပလွ်င္ ယခင္ ၁ သိန္းခြဲခန္႔မွ ယခုအခါ ၅ သိန္းေက်ာ္ ေစ်းေခၚလာၾကသည္။ လမ္းသြယ္မ်ား၏
ေစ်းႏႈန္းမွာမူ ေနရာေပၚ မူတည္ကာ အဆိုပါ ေစ်း၏ ထက္ဝက္ခန္႔သာ ရရွိသည္။
“မရမ္းကုန္းက အရင္ ေက်ာက္မ်က္ရတနာ ျပတိုက္နားမွာဆိုရင္ ရွမ္းတ႐ုတ္တေယာက္ ၿခံေတြလိုက္ဝယ္ေတာ့ အၿပိဳင္အဆိုင္ ေစ်းေတြ ေခၚလိုက္ၾကတာ။ အရင္ကထက္ ႏွစ္ဆနီးပါး တက္ကုန္တယ္။ ပါးစပ္ေပါက္ေစ်းအတိုင္း ဝယ္ေတာ့ က်န္တဲ့သူေတြကလည္း ေစ်းေတြ ထိုးတက္ကုန္ေရာ” ဟု မရမ္းကုန္းတြင္ ေနထိုင္သူ အၿငိမ္းစား ဝန္ထမ္းတဦးက ေျပာသည္။
ထို႔အျပင္ ရန္ကုန္၏ ဆင္ေျခဖုံးၿမိဳ႕နယ္မ်ားအနက္ ဒဂုံေျမာက္ပိုင္းရွိ ေပ ၄ဝ၊ ေပ ၆ဝ အကြက္ေကာင္းမ်ား
ေစ်းေကာင္းရလာကာ ဝယ္လိုအားလည္း သိသာစြာ တက္လာေၾကာင္း ေဒသခံမ်ားက ေျပာဆိုသည္။ ယခင္က ေတာင္ဥကၠလာ ေဘလီတံတားအဆင္း ပင္လုံလမ္းမႀကီးတေလွ်ာက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမမ်ားသည္ အလြန္ဆုံး က်ပ္သိန္း ၄ဝဝ ေက်ာ္ခန္႔သာ ရွိခဲ့ရာမွ ယခုအခါ သိန္း ၁ဝဝဝ ေက်ာ္အထိ ေစ်းေပါက္လာေၾကာင္း ၎ၿမိဳ႕နယ္ရွိ အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းမ်ားက ဆိုသည္။
“လမ္းပန္းဆက္သြယ္ေရးေၾကာင့္လည္း ပါတယ္။ လမ္းမတန္းေတြဆို စီးပြားေရးလုပ္ၾကတာမ်ားေတာ့ အခုဆို ဝယ္ခ်င္ရင္ေတာင္ ေရာင္းမယ့္သူ မရွိဘူး။ ေဘလီတံတားအဆင္းကေန မဝတ လမ္းဆုံအထိ ေစ်းဆိုင္တန္းေတြ အျပည့္ပဲ” ဟု အက်ဳိးေဆာင္တဦးက ေျပာျပသည္။
သို႔ေသာ္ လက္ရွိတြင္ မၾကာမီသက္တမ္းကုန္မည့္ အခြန္ဥပေဒကို သက္တမ္း ထပ္တိုးမတိုး ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကရာ အခ်ဳိ႕လုပ္ငန္းရွင္မ်ားကလည္း ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးထားသျဖင့္ ေစ်းကြက္အတြင္း ရင္းႏွီးရန္ လူဝင္ပိုလာေသာေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ပ်က္မည္ကို စိုးရိမ္ေနၿပီး၊ အခ်ဳိ႕ကမူ ယခုႏႈန္းထားထက္ ၁ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း ထပ္တက္ဖြယ္ရွိေၾကာင္း သုံးသပ္သည္။
အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ပူေဖါင္း ေပါက္ကြဲမည္ဟု ယူဆေနသူမ်ား ရွိသကဲ႔သို႔ ျမန္မာ့ေပါက္ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ အျခား အာဆီယံႏိုင္ငံမ်ားျဖစ္သည့္ ထိုင္း၊ ကေမၻာဒီးယား၊ ဗီယက္နမ္ႏွင့္ စကၤာပူ၏ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို မမီသးေၾကာင္း နာမည္ရ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္တဦးက ေျပာသည္။
“စကၤာပူမွာဆို ၿမိဳ႕လယ္ေခါင္မွာရွိတဲ့ ေျမေစ်းနဲ႔ ရန္ကုန္က ေျမေစ်း ေတာ္ေတာ္ကြာေနေသးတယ္။ ဗီယက္နမ္မွာ ဆိုလည္း ၁ စတုရန္းမီတာ (၃.၃ စတုရန္းေပ) ကို ေဒၚလာ ၂ ေသာင္းနီးပါး ရွိတယ္။ ရန္ကုန္မွာ အျမင့္ဆုံးကမွ ၁ စတုရန္းေပကို ေဒၚလာ ၁ဝဝဝ ဝန္းက်င္ပဲ ရွိေသးတယ္” ဟု သူက ေျပာသည္။
အစိုးရက ႏိုင္ငံပိုင္ အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို ေလလံပစ္ခဲ့ေသာ္လည္း ေစ်းကြက္အတြင္း သိသာထင္ရွားသည့္
႐ိုက္ခတ္မႈမ်ား မေရာက္ရွိခဲ့ေခ်။ အေၾကာင္းမွာ က်ပ္ေသာင္း၊ သိန္းခ်ီေနေသာ တန္ဖိုးႀကီး အိမ္ၿခံေျမမ်ား ျဖစ္ေနေသာေၾကာင့္ပင္။ ၂ဝ၁၁ ေဖေဖာ္ဝါရီလအတြင္း ေလလံေအာင္ခဲ့ေသာ စမ္းေခ်ာင္းၿမိဳ႕နယ္ရွိ ယဥ္ေက်းမႈဝန္ႀကီးဌာနပိုင္ ပဒုံမၼာ ဇာတ္႐ုံမွာ က်ပ္သိန္းေပါင္း ၅ သိန္းေက်ာ္ ရွိခဲ့ရာ လက္ရွိတြင္ ေငြေခ်ရန္ ခက္ခဲသျဖင့္ ေလလံေအာင္သူ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္ ၂ ဦးက အစိုးရထံ ျပန္အပ္ရန္ စီစဥ္ေနသည္ဟု ၾကားသိရသည္။
Ref;mizzimzburmese
No comments:
Post a Comment